商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽(yáng)陽(yáng)）3月火爆的樓市主要體現(xiàn)在二手房上，數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)3月份濟(jì)南二手房網(wǎng)簽7529套，同比環(huán)比均翻倍，創(chuàng)造歷史新高。同時(shí)，二手房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)幅度卻沒(méi)有銷(xiāo)量來(lái)得快，增長(zhǎng)173元/平米后，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)達(dá)到11174元/平米。

　　今年以來(lái)，樓市利好政策不斷，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響要比新房更大，商貸以及公積金貸購(gòu)房首付比例進(jìn)一步降低，濟(jì)南公積金貸款額度的進(jìn)一步提升，營(yíng)業(yè)稅以及契稅的優(yōu)惠調(diào)整等都讓購(gòu)房者和賣(mài)房者心理上出現(xiàn)變化，據(jù)搜房網(wǎng)房天下濟(jì)南二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)2010年以來(lái)的新高，共網(wǎng)簽7529套，網(wǎng)簽面積為61.06萬(wàn)平米。環(huán)比漲幅為258.52%，同比增加179.06%。

　　二手房掛牌價(jià)的增長(zhǎng)主要來(lái)自于高新區(qū)，3月掛牌均價(jià)環(huán)比上漲3.31%，達(dá)到9519元/平米；其次是歷下區(qū)，環(huán)比上漲2.44%，掛牌均價(jià)達(dá)到14016元/平米，這也是歷下區(qū)二手房均價(jià)首次突破一萬(wàn)四；天橋區(qū)環(huán)比上漲1.96%，掛牌均價(jià)為9163元/平米； 歷城區(qū)環(huán)比上漲0.50%，掛牌均價(jià)為9327元/平米；長(zhǎng)清區(qū)環(huán)比上漲0.16%，掛牌均價(jià)為5097元/平米； 市中區(qū)環(huán)比上漲0.08%，掛牌均價(jià)為11795元/平米，槐蔭區(qū)漲幅最低，環(huán)比上漲0.01%，掛牌均價(jià)為8882元/平米。山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)張振勇認(rèn)為，“目前濟(jì)南樓市的火熱主要得益于政府出臺(tái)的多項(xiàng)利好政策?！疇I(yíng)改增’ 會(huì)降低購(gòu)房過(guò)程中的稅費(fèi)支出，在刺激購(gòu)房者加快入市的同時(shí)，還會(huì)加快二手房的流轉(zhuǎn)。另外，濟(jì)南樓市發(fā)展一直比較健康，房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲的可能性并不存在。作為支撐濟(jì)南市場(chǎng)的剛需，當(dāng)買(mǎi)則買(mǎi)，但切不可盲目跟風(fēng)?！?/p>