“五一”前>>

　　二手房交易營(yíng)業(yè)稅=房屋總價(jià)×5%

　　“五一”后>>

　　二手房增值稅稅額=購(gòu)買(mǎi)方支付的價(jià)款÷（1+稅率）×稅率

　　能省多少？

　　總價(jià)百萬(wàn)房產(chǎn)少繳2400元

　　營(yíng)業(yè)稅是以含稅價(jià)格計(jì)稅，而增值稅以不含稅價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。因此，同樣的5%稅率，增值稅比營(yíng)業(yè)稅要少。

　　以一套產(chǎn)權(quán)年限在兩年以內(nèi)、總價(jià)100萬(wàn)的住宅為例?！拔逡弧鼻?，其營(yíng)業(yè)稅是100×5%=5萬(wàn)元；“五一”后，其增值稅是100÷（1+5%）×5%=4.76萬(wàn)元。前后相差2400元

　　本報(bào)訊 （記者 陳泥 通訊員 胡為琳）5月1日營(yíng)改增全面擴(kuò)圍后，業(yè)界普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)減稅利好。那么，個(gè)人購(gòu)房的稅收成本會(huì)不會(huì)降？昨日上午，市地稅直屬分局針對(duì)近期房產(chǎn)交易稅收熱點(diǎn)問(wèn)題舉辦的一場(chǎng)“房地產(chǎn)交易稅收政策咨詢會(huì)”，吸引了不少近期有房屋買(mǎi)賣(mài)意向的市民前來(lái)咨詢。

　　島內(nèi)二手房交易量翻倍暴增

　　今年2月22日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營(yíng)業(yè)稅稅收優(yōu)惠政策正式執(zhí)行。新政實(shí)施以來(lái)，島內(nèi)二手房交易量急劇增長(zhǎng)。昨日上午九時(shí)，記者到達(dá)市行政服務(wù)中心房產(chǎn)交易大廳時(shí)，就看到了排隊(duì)長(zhǎng)龍?！耙郧拔覀兇翱诿刻斓氖占炕驹?00多件，3月以來(lái)，持續(xù)保持在200至300件，最多的一天多達(dá)320多件。”地稅駐市行政服務(wù)中心房產(chǎn)交易窗口負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　地稅部門(mén)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，島內(nèi)二手房共成交5160套，比增3493套，增長(zhǎng)209.54%。其中住宅成交4107套，比增252.23%；享受二套房契稅減免優(yōu)惠的有1201套，減免金額2298.36萬(wàn)元。144平方米以上的住宅共成交582套，享受營(yíng)業(yè)稅減免的有550套，營(yíng)業(yè)稅減免9331.93萬(wàn)元；享受契稅減免217套，減免契稅907.93萬(wàn)元。

　　 營(yíng)改增后購(gòu)房稅負(fù)不會(huì)增加

　　營(yíng)業(yè)稅改增值稅將從5月1日起執(zhí)行，到時(shí)市民買(mǎi)賣(mài)二手房稅費(fèi)將如何變化？地稅部門(mén)相關(guān)人士表示，為減少給市民個(gè)人帶來(lái)的不便，營(yíng)改增擴(kuò)圍前期，二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)仍將由地稅部門(mén)代征。征收的流程和手續(xù)也不會(huì)有明顯變化。

　　個(gè)人賣(mài)房會(huì)多繳稅嗎？“營(yíng)改增后，購(gòu)房者的稅負(fù)會(huì)有所降低?！钡囟惾藛T說(shuō)。營(yíng)業(yè)稅是以含稅價(jià)格計(jì)稅，而增值稅以不含稅價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。因此，同樣的5%稅率，增值稅比營(yíng)業(yè)稅要少。

　　具體地說(shuō)，“五一”前，市民買(mǎi)賣(mài)房屋繳納的是營(yíng)業(yè)稅，執(zhí)行政策是2月22日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。而“五一”之后，二手房交易繳納增值稅，但政策是平移的，稅率仍然延續(xù)5%，且不區(qū)分普通住房與非普通住房，滿2年的住房出售均可享受增值稅免稅政策。

　　唯一不同的是計(jì)算方法?！拔逡弧鼻?，二手房交易的營(yíng)業(yè)稅算法是房屋總價(jià)×5%；“五一”后，二手房增值稅稅額=購(gòu)買(mǎi)方支付的價(jià)款÷（1+稅率）×稅率。

　　有市民問(wèn)，營(yíng)改增后賣(mài)房，如果房產(chǎn)較原先并沒(méi)有增值，還要不要征稅？地稅人員表示，營(yíng)改增后二手房交易稅收政策平移，主要看購(gòu)房是否滿兩年，未滿兩年的，仍要按稅率征收。

　　同時(shí)，稅務(wù)部門(mén)昨日也提醒說(shuō)，對(duì)于原營(yíng)業(yè)稅的附加稅，改為增值稅后如何征收，目前還沒(méi)有明確?，F(xiàn)行的增值稅附加稅率與營(yíng)業(yè)稅的附加稅率保持一致，營(yíng)改增后如何征收還有待進(jìn)一步明確。

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　　 稅收有問(wèn)題

　　微信問(wèn)專家

　　“八閩春風(fēng)行，稅法進(jìn)萬(wàn)家”昨在廈門(mén)啟動(dòng)

　　本報(bào)訊 （記者 陳泥 通訊員 應(yīng)鵑英 王智靈）企業(yè)對(duì)最新稅收政策有什么不了解，可以在現(xiàn)場(chǎng)向資深財(cái)稅專家請(qǐng)教，也可以在微信平臺(tái)上與專家互動(dòng)。這是今年稅法宣傳月期間，國(guó)地稅部門(mén)為企業(yè)送來(lái)的福利。昨日上午，由省國(guó)地稅局聯(lián)合發(fā)起的“八閩春風(fēng)行，稅法進(jìn)萬(wàn)家”廈門(mén)首站活動(dòng)在思明區(qū)地稅局、象嶼保稅區(qū)地稅分局同時(shí)啟動(dòng)，來(lái)自廈門(mén)國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院的專家就企業(yè)所得稅匯算清繳、營(yíng)改增等熱點(diǎn)稅收問(wèn)題，為來(lái)自廈門(mén)各大企業(yè)財(cái)務(wù)人員解疑釋惑。

　　據(jù)介紹，“八閩春風(fēng)行，稅法進(jìn)萬(wàn)家”活動(dòng)是今年第25個(gè)全國(guó)稅收宣傳月的重要內(nèi)容之一?；顒?dòng)采取線上線下聯(lián)動(dòng)的方式，通過(guò)特邀資深財(cái)稅專家深入全省各地，解讀營(yíng)改增、2015年度企業(yè)所得稅匯算清繳、稅收扶持“雙創(chuàng)”等稅收政策熱點(diǎn)；真正把稅法送到納稅人的“家門(mén)口。