本報(bào)記者 田曉玉

　　剛剛過去的清明節(jié)假期，鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)在各色營(yíng)銷活動(dòng)中為四月份熱鬧開局，一些樓盤開盤便取得佳績(jī)，樓市一派春意盎然。在土地市場(chǎng)火熱、開發(fā)商推盤熱情高漲、剛需消費(fèi)者積極入市的背景下，綠城樓市能否迎來“最美人間四月天”？記者就此進(jìn)行了采訪。

　　土地市場(chǎng)捷報(bào)頻傳

　　4月1日，鄭州又出新地王。恒大集團(tuán)河南公司經(jīng)過147輪競(jìng)拍后，以22.31億元總價(jià)競(jìng)得鄭政東出〔2016〕5號(hào)地塊，折合樓面價(jià)12293.75元/平方米，單價(jià)2049.04萬元/畝。該地塊晉升為鄭州總價(jià)及單價(jià)雙料新地王。

　　事實(shí)上，開年以來，鄭州土地市場(chǎng)動(dòng)作頻繁，開發(fā)商拿地不斷。1月7日，鄭州土地市場(chǎng)迎來開年第一拍，正商置業(yè)刷新鄭州市“總價(jià)地王”及“單價(jià)地王”，冠冕雙料地王，為鄭州土地交易帶來“開門紅”。

　　而在剛剛過去的3月份，河南龍?jiān)捶康禺a(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司3月9日以超4億元的總價(jià)，成功將同處于隴?？焖俾贰⒅兄荽蟮?、航海東路、未來路4條主干道圍合區(qū)域的3塊宗地?cái)埲霊阎小?月23日，亞新集團(tuán)成功競(jìng)得位于大鄭東中牟綠博組團(tuán)，屏東路東、中央大道北的地塊。3月31日，高新區(qū)和金水區(qū)6宗土地被河南朗格置業(yè)有限公司、鄭州億海置業(yè)有限公司、鄭州豐益置業(yè)有限公司三家房企納入。

　　據(jù)悉，一季度鄭州土地市場(chǎng)共成交63宗土地（含白沙組團(tuán)、綠博組團(tuán)的6宗地），共涉及面積3098.179畝。在本土房企一擲千金的同時(shí)，金地、融創(chuàng)、碧桂園等一線房企也加緊跑馬圈地、加速布局。對(duì)于布局中原的原因，融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌更是明確表示：“鄭州是除北上廣之外的典型強(qiáng)二線城市，人口交通等區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯?！?/p>

　　新房銷量節(jié)節(jié)攀升

　　清明節(jié)期間，記者走訪多家樓盤，親歷買房熱潮。4月2日，記者在暉達(dá)·新天地售樓部看到，當(dāng)日共推出房源66套，還未至中午，就已下定近50套。不僅東區(qū)房源去化可喜，同在4月2日開盤的和昌灣景國際、橄欖城潤(rùn)澤園等剛需項(xiàng)目更是取得了認(rèn)購200多套和300多套的好成績(jī)，華啟·金悅府也收獲了較高的到訪量和認(rèn)購套數(shù)。

　　此外，3月底開盤的五龍新城、正弘高新數(shù)碼港、經(jīng)開萬錦城3個(gè)項(xiàng)目，在假期中也都取得了不俗的成績(jī)。

　　除卻開盤即熱銷的項(xiàng)目，很多已經(jīng)開盤的樓盤銷量也再達(dá)新高。對(duì)此，長(zhǎng)江一號(hào)開發(fā)商嘉業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷副總經(jīng)理李立峰表示，在鄭州南區(qū)的樓盤中，長(zhǎng)江一號(hào)的價(jià)位不是最有競(jìng)爭(zhēng)力的，但得益于產(chǎn)品品質(zhì)、品牌，長(zhǎng)江一號(hào)3月份的市場(chǎng)表現(xiàn)如春風(fēng)拂面， 4月份會(huì)加大推貨量，全力以赴向更高的目標(biāo)沖刺。

　　另外，記者探盤得知，遠(yuǎn)郊一些以往人氣稍顯不足的樓盤，開年以來實(shí)現(xiàn)漂亮逆襲，一天去化十幾套房源已不足為奇。

　　相對(duì)于售樓部現(xiàn)場(chǎng)的火熱，來自專業(yè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也在印證著鄭州樓市的溫度。樂居發(fā)布的30個(gè)城市樓市庫存消化周期排行顯示，截至2016年2月底，鄭州庫存商品住宅的去化周期是4個(gè)月。而同為省會(huì)城市，沈陽、西安、長(zhǎng)沙等城市所需的去化周期都達(dá)到了18個(gè)月，庫存壓力較大。

　　那么，鄭州樓市能否迎來開發(fā)商最為期盼的“最美人間四月天”？河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社認(rèn)為，隨著城中村改造工作的推進(jìn)和新建商品住房小區(qū)停止配建公租房，一部分潛在購房需求或被激發(fā)，加上本就有購房需求的一部分客戶，再遇上政策的利好，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好。

　　四月新盤加速入市

　　近期，在一系列利好政策的刺激下，市場(chǎng)需求積極釋放，許多市民奔走看房，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力比較強(qiáng)勁。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，4月鄭州預(yù)開盤項(xiàng)目有20多個(gè)，從數(shù)量上看比3月份有大幅提升。

　　從入市項(xiàng)目看，包括宏光合園、暉達(dá)·新天地、華啟·金悅府、正商金域世家、謙祥萬和城、升龍御璽、美景麟起城、保利心語等，既有大家熟知的樓盤，也有備受期待的新項(xiàng)目。從物業(yè)類型上看，以住宅為主，商業(yè)為輔。如保利收購上品新天地后將項(xiàng)目更名為保利心語，該項(xiàng)目營(yíng)銷中心預(yù)計(jì)4月9日開放，月底或推出新房源。而位于建設(shè)路華山路交會(huì)處的五建新街坊預(yù)計(jì)4月下旬開盤，中原區(qū)成熟的教育、商業(yè)配套，將給傾向于主城區(qū)置業(yè)的市民帶來利好。

　　談到4月的集中推盤，五建新街坊相關(guān)工作人員表示：“趁著政策的東風(fēng)，五建新街坊所在的中原區(qū)配套成熟，性價(jià)比高，能和老鄭州人產(chǎn)生共鳴。”

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰認(rèn)為，4月是促進(jìn)房產(chǎn)銷售的良機(jī)，鄭州樓市銷量或會(huì)穩(wěn)中有增。地段好，配套齊全，品牌影響力大的企業(yè)的樓盤銷量不愁，但遠(yuǎn)離主城區(qū)，中小企業(yè)開發(fā)商的庫存去化，仍有較大壓力。對(duì)于消費(fèi)者普遍關(guān)心的房?jī)r(jià)走勢(shì)，他表示，目前鄭州土地儲(chǔ)備豐富，常西湖新區(qū)、二七新區(qū)、中原新區(qū)、經(jīng)開濱河國際新城等，包括鄭東向東的白沙、綠博組團(tuán)都有充足的土地可以投放市場(chǎng)，鄭州不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲暴跌的情況，“跑量”才是主題。