隨著政策持續(xù)出臺(tái)的刺激，樓市需求正在不斷釋放。

　　截止到11月15日，11月上半月北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交2859套，成交面積31.8萬平方米，相比上月同期分別出現(xiàn)85%、84%的大幅增加。與此同時(shí)，上半月北京商品住宅成交均價(jià)為30773元/平方米，相比上月同期上漲12%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期土地市場(chǎng)火熱，高價(jià)地塊頻出，由土地市場(chǎng)帶來的未來房?jī)r(jià)預(yù)期的提升，導(dǎo)致近期房企推盤積極性提高，在一系列利好政策刺激下，購房者積極入市，北京樓市迎來“暖冬”。

　　11月上半月簽約3330套，相比10月上半月的2723套明顯上漲。上海在11月上半月簽約高達(dá)9392套，相比10月同期的6310套也有非常明顯的上漲。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，2015年整體樓市出現(xiàn)了淡季不淡、旺季不旺的現(xiàn)象，在慣例的淡季7-8月，市場(chǎng)成交沖高，但“金九銀十”則成交平穩(wěn)。到了年末，整體市場(chǎng)反而出現(xiàn)了暖冬現(xiàn)象。

　　中原監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市重點(diǎn)項(xiàng)目開盤認(rèn)購率達(dá)到69%，而今年周均水平為50%。市場(chǎng)購房熱情依然不減，特別是在最近繼續(xù)降準(zhǔn)、降息等政策刺激下，年末樓市出現(xiàn)了暖冬，房企雖然三季度銷售業(yè)績(jī)較二季度明顯放緩，但四季度業(yè)績(jī)走高可期。

　　10月迎來年內(nèi)首次真正意義上的“雙降”，貸款基準(zhǔn)利率再創(chuàng)新低，購房貸款成本進(jìn)一步降低。“全面二孩”政策提出，人口增加利好樓市長(zhǎng)期發(fā)展。房企逐漸開始沖刺年底任務(wù)完成，一方面政策環(huán)境利好，同時(shí)房企年底沖刺業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)將迎來成交“暖冬”行情。

　　預(yù)計(jì)未來，城市間分化依然存在，但房?jī)r(jià)走勢(shì)整體回暖。從不同城市11月表現(xiàn)看，一線城市依然最好，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)價(jià)格仍有上行空間。

　　張大偉認(rèn)為，今年以來鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是從樓市正面臨的去庫存壓力出發(fā)，這既關(guān)系到啟動(dòng)需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險(xiǎn)。

　　為此，中央政府一方面從財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵(lì)改善性需求入市，另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。為了千方百計(jì)實(shí)現(xiàn)去庫存目標(biāo)，除了從市場(chǎng)需求端因地施策之外，對(duì)供應(yīng)端即土地市場(chǎng)的調(diào)節(jié)也成為樓市政策的一大重點(diǎn)。

　　記者 賴大臣 彭耀廣