□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲 劉玥

　　有人說(shuō)，去年最痛苦的南京人是沒(méi)買房的。也有人說(shuō)，比這更痛苦的，是看著沒(méi)買成的房子，房?jī)r(jià)噌噌噌漲上去了……

　　從去年3月開(kāi)始，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲了一整年。哪里房?jī)r(jià)又漲了、哪個(gè)樓盤(pán)又要推房了，都成了南京人飯桌上離不開(kāi)的話題。

　　昨天，金陵晚報(bào)記者盤(pán)點(diǎn)了南京5大主力板塊在售項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)不少項(xiàng)目出現(xiàn)了“跳漲”。這些樓盤(pán)或毛坯改精裝，或有區(qū)域受城建規(guī)劃利好刺激，又或鄰近新拍出來(lái)的高價(jià)地，在兩次加推之間，出現(xiàn)了較大幅度的漲價(jià)。最夸張的一家城東樓盤(pán)，4個(gè)月單價(jià)上漲達(dá)1萬(wàn)元/㎡。有不少網(wǎng)友持幣觀望，表示：“兩年內(nèi)都不看空樓市，但是有些樓盤(pán)房?jī)r(jià)已發(fā)燒，不敢再追漲！

　　城東

　　毛坯改精裝，4個(gè)月漲1萬(wàn)元/㎡

　　城東樓盤(pán)五礦晏山居去年12月份時(shí)，推出房源的均價(jià)為27000元/㎡，而兩周后預(yù)將上市的新房源報(bào)價(jià)37000元/㎡以上。

　　“近期要推7、12號(hào)樓小高層，面積90㎡復(fù)式，”該盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示，毛坯變成精裝，且贈(zèng)送面積較大，每套房子“偷”出20平方米，單價(jià)拉高了1萬(wàn)元/平方米； 而加推的批1、2號(hào)樓小高層90㎡平層房源，沒(méi)有贈(zèng)送面積，也要3.5萬(wàn)元/平方米。

　　“毛坯改精裝”漲價(jià)的城東樓盤(pán)還有中南世紀(jì)雅苑。

　　據(jù)悉該盤(pán)年前推出的二期3、4號(hào)樓毛坯房源，折后均價(jià)15200元/㎡，目前精裝房源均價(jià)21500元/㎡，房?jī)r(jià)漲了超6000元/㎡。

　　此外，位于城東板塊的奧克斯鐘山府，去年推出的大戶型房源均價(jià)18000元/㎡。預(yù)計(jì)4月份推16號(hào)樓，主力面積89、113平方米，均價(jià)24000元/㎡。

　　江寧麒麟片區(qū)的中糧鴻云，年前推出面積89、91、108、117㎡房源，均價(jià)15300元/㎡，折后均價(jià)14500-15000元/㎡，目前在售房源均價(jià)17500元/㎡。

　　大發(fā)融悅年前1、5、10、12號(hào)樓洋房，折后最低23000元/㎡。目前在售房源均價(jià)28000元/㎡，直接漲了5000元/㎡。

　　城東板塊的復(fù)地御鐘山，上一次開(kāi)盤(pán)是去年11月，28套大平層戶型，均價(jià)在3.2萬(wàn)元/㎡左右。該盤(pán)月底即將再次加推大戶型，升級(jí)精裝修，售樓處“放風(fēng)價(jià)”已達(dá)3.8萬(wàn)元/㎡，大漲6000元/㎡。

　　河西

　　房?jī)r(jià)跟著地價(jià)飛，半年漲1萬(wàn)元/㎡

　　1月29日的土拍，把南京最高地價(jià)推上了4萬(wàn)元/㎡的關(guān)口，定位河西。而高價(jià)地周邊的幾家在售樓盤(pán)，此后也傳出了要漲價(jià)的消息。目前，河西中部多家樓盤(pán)集體闖過(guò)4萬(wàn)元/㎡大關(guān)。而金陵晚報(bào)記者獲悉，其中一家樓盤(pán)的部分房源，可能將“破5”。

　　這家樓盤(pán)是宏圖上水云錦，售樓處表示最快可能將在本月中下旬加推新房源。據(jù)了解，宏圖上水云錦上次加推還是在去年10月份，整整半年過(guò)去，部分房源的單價(jià)也從4萬(wàn)元/㎡直接跳上了5萬(wàn)元/㎡，一次就上漲了1萬(wàn)元/㎡，漲幅25%。目前銷售的最終定價(jià)還沒(méi)有確定，但是此前最搶手的143㎡的戶型，由于戶型設(shè)計(jì)好、套數(shù)少，再加上二期精裝修標(biāo)準(zhǔn)提檔等因素，開(kāi)盤(pán)時(shí)候的單價(jià)有可能“破5”，總價(jià)要超過(guò)700萬(wàn)元。

　　此外，河西南部一些樓盤(pán)也有一定程度的上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年年底到如今幾個(gè)月時(shí)間，河西南有至少有3家樓盤(pán)的漲幅都超過(guò)了10%。

　　比如佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，今年元旦加推時(shí)均價(jià)在3萬(wàn)元/㎡左右，最高價(jià)不到3.2萬(wàn)元/㎡。上周清明小長(zhǎng)假前夕，該樓盤(pán)再次加推，房源均價(jià)已經(jīng)站上了3.4萬(wàn)元/㎡。

　　去年11月加推的正榮潤(rùn)峯，當(dāng)時(shí)均價(jià)在3.3萬(wàn)元/㎡。該樓盤(pán)即將在本月底下月初再次加推，售樓處“放風(fēng)價(jià)”已經(jīng)到了3.7萬(wàn)元/㎡，漲幅也超過(guò)了10%。

　　江北

　　隧道口、地鐵沿線樓盤(pán)普遍喊漲

　　從去年7月江北獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)，再到今年元旦長(zhǎng)江隧道免費(fèi)通行和揚(yáng)子江隧道的開(kāi)通，江北的房?jī)r(jià)也完成了三級(jí)跳。而金陵晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，江北漲幅較大的樓盤(pán)，多分布在交通便利的隧道口或地鐵站沿線。

　　地鐵3號(hào)線柳洲東路站附近的蘇寧威尼斯水城，價(jià)格一直保持穩(wěn)定，去年12月時(shí)均價(jià)也不到1.1萬(wàn)元/㎡，是不少“剛需”的首選。但記者了解到，該樓盤(pán)本月加推的新房源，戶型與此前差不多，均價(jià)卻已經(jīng)接近1.4萬(wàn)元/㎡，不到4個(gè)月漲幅接近30%。

　　比如長(zhǎng)江隧道口的正榮潤(rùn)江城，今年元旦開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)在2.15萬(wàn)元/㎡左右，這已經(jīng)比去年首批開(kāi)盤(pán)價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡要高出了不少。上個(gè)月25日，該樓盤(pán)在夜間悄悄加推，只通知了部分意向客戶，所推房源也在當(dāng)日全部售罄，均價(jià)已達(dá)2.35萬(wàn)元/㎡。本月該樓盤(pán)還將加推新房源，據(jù)稱均價(jià)可能要達(dá)到2.6萬(wàn)元/㎡，4個(gè)多月，漲幅達(dá)到20%。

　　距離正榮潤(rùn)江城不遠(yuǎn)的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)，上一次推房已經(jīng)是去年8月了，當(dāng)時(shí)均價(jià)在1.7萬(wàn)元/㎡左右。最近，該樓盤(pán)傳出即將在4月底加推的消息，但報(bào)價(jià)已達(dá)2.2萬(wàn)元/㎡以上，漲幅高達(dá)三成。

　　城北

　　舊城改造升級(jí)，多盤(pán)暗漲四五千

　　近4個(gè)月內(nèi)，城北板塊房?jī)r(jià)漲價(jià)最多的也高達(dá)5500元/㎡。多家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)表示，由于城北板塊多個(gè)區(qū)域進(jìn)行老城改造，相關(guān)資源配置提檔升級(jí)，因此房?jī)r(jià)漲得比較多。

　　據(jù)悉，位于該區(qū)域的保利朗詩(shī)蔚藍(lán)，年前售出的5號(hào)樓精裝房源，戶型面積為88㎡、135㎡、142㎡，均價(jià)約22500元/㎡。

　　而目前項(xiàng)目在售3號(hào)樓精裝房源，均價(jià)26500元/平方米左右。“5月中下旬加推8、9號(hào)樓，預(yù)計(jì)均價(jià)28000元/平方米左右?！痹擁?xiàng)目工作人員表示，周邊樓盤(pán)毛坯房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了24000元/㎡，品牌精裝房?jī)r(jià)肯定更高。

　　該工作人員提及的周邊樓盤(pán)毛坯房源，包括中鐵青秀城、招商1872等。

　　招商1872年前銷售的7號(hào)樓成交均價(jià)約20000元/㎡左右，預(yù)計(jì)4月中旬加推8號(hào)樓毛坯房源，報(bào)價(jià)24500元/㎡。

　　星葉瑜憬灣年前推出的1、2、3、4、5號(hào)樓，均價(jià)約20000元/㎡，在售1-6號(hào)樓和10號(hào)樓，均價(jià)24000元/㎡左右。

　　同樣，位于城北區(qū)域的南京證大大拇指廣場(chǎng)，年前銷售41.3㎡的房源，均價(jià)23500元/㎡左右，預(yù)計(jì)4月中下旬加推9-C號(hào)樓房源，戶型面積為36㎡-90㎡，共計(jì)推出約390套房源，均價(jià)或?qū)⑦_(dá)到26000元/㎡。

　　城南

　　賣得慢，半年內(nèi)也大漲5000元/㎡

　　賣得好漲價(jià)，賣得不好，也漲。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于城南板塊的金浦翡翠谷，去年10月4日開(kāi)盤(pán)的1幢74套房源，目前還有不少房源可售，平均一周才賣3套房，這個(gè)速度在目前南京樓市算是“龜速”了；而年前1月份其在售房源均價(jià)22000元/㎡，目前在售房源均價(jià)已達(dá)27000元/㎡。整個(gè)項(xiàng)目還有3棟沒(méi)有上市。

　　城南的建發(fā)善水灣，去年年底推出的房源均價(jià)15000元/㎡，目前均價(jià)19000元/㎡?！拔姹P(pán)捂了幾個(gè)月，剩下的樓棟所有房源全部裝了玻璃，現(xiàn)房銷售了?！币黄跇I(yè)主劉女士告訴記者。

　　據(jù)了解，該盤(pán)剩余3期房源年前已經(jīng)全部封頂，但一直沒(méi)有領(lǐng)取預(yù)售許可證，直到今年3月底才推出三棟房源。