□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲

　　近期，不少市民反映，南京樓市無房可賣，新房市場(chǎng)幾乎是一房難求。金陵晚報(bào)記者走訪了多區(qū)域樓盤了解到，南京多家樓盤售樓處可售房源僅剩底層和頂層，甚至有樓盤處于清盤狀態(tài)。但南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，不少樓盤“惜售”房源。記者還發(fā)現(xiàn)，很多已封頂或接近封頂?shù)姆吭床⒉皇巧贁?shù)，但就是沒有領(lǐng)取預(yù)售許可證。業(yè)內(nèi)人士分析，南京樓市自去年下半年以來一直熱度不減，有開發(fā)商放緩?fù)票P節(jié)奏，一方面是工程進(jìn)度跟不上，另一方面對(duì)后期市場(chǎng)還有追漲的預(yù)期，不惜冒風(fēng)險(xiǎn)延期半個(gè)月或一個(gè)月甚至更久上市。

　　多樓盤“惜售”去年房源

　　“我們目前在售的為一期200多m2的房源，均價(jià)16500元/m2，只有幾套。其他戶型的房源，等到2月底或3月初可能會(huì)推出來?！敝泻Ｓ礁闹脴I(yè)顧問告訴記者，和其他樓盤相似，他們項(xiàng)目可售房源很少，下一批房源的上市時(shí)間還不好確定。

　　但南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，這家位于城東麒麟板塊的中海御山府（原中海國(guó)際社區(qū)），2015年11月領(lǐng)取71-75棟、82-86棟樓住宅銷售許可證，共292套毛坯房源。

　　截至昨天，原本定于去年11月7日開盤的這批房源，一套住宅都沒有賣出去。而置業(yè)顧問所說的一期房源，竟然是2014年6月21日開盤后留下的部分房源。

　　與中海御山府一樣“惜售”房源的樓盤，還有位于江北板塊的融僑觀邸?！澳壳爸挥?8棟部分房源在售，均價(jià)2萬元/m2，其他沒有房源可售?！比趦S觀邸的置業(yè)顧問告訴記者，此前緯三路隧道開通，項(xiàng)目一直沒有漲價(jià)，年后將原來17500元/m2的房?jī)r(jià)上調(diào)至2萬元/m2。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年12月5日本該開盤的20棟房源，入網(wǎng)總套數(shù)為67套，可售套數(shù)為1套。點(diǎn)開該棟房源，所有房源全部為紫色被限制狀態(tài)。針對(duì)記者所說的20棟房源，該盤置業(yè)顧問表示，暫不清楚何時(shí)上市。

　　房產(chǎn)部門相關(guān)人士表示，“被限制”房源一般是開發(fā)商將房產(chǎn)抵押，從銀行獲取資金而已。開發(fā)商想賣，隨時(shí)可申請(qǐng)解除限制，上市銷售。

　　記者獲悉，江北和江寧板塊多家樓盤存在將去年甚至是前年的房源“捂盤惜售”的情況。

　　已封頂或?qū)⒎忭敺吭?/p>

　　卻買不到

　　記者走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然售樓處在售房源較少，但不少樓盤已有多棟樓封頂或接近封頂狀態(tài)，卻遲遲沒有領(lǐng)取預(yù)售許可證，而是將開盤時(shí)間從原先的三四月份，延后至五六月份。

　　位于橋北板塊的大華錦繡華城，目前還有最后一個(gè)組團(tuán)將要推出?！艾F(xiàn)在10棟洋房已封頂，1棟高層基本封頂，但還沒領(lǐng)取銷許。”售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該盤總戶數(shù)1500多戶，預(yù)計(jì)高層上市均價(jià)17000元/m2，洋房上市價(jià)格為22000元/m2-23000元/m2。

　　隨即記者來到該盤在建樓棟的工地上，看到已有樓棟封頂或處于即將封頂?shù)臓顟B(tài)。

　　此外，位于該區(qū)域的某大盤，還有12棟小高層沒推出來，卻有4棟房源快封頂了?！澳壳盎緵]有房源，即將封頂?shù)?棟小高層，估計(jì)后續(xù)會(huì)推出?！痹摫P項(xiàng)目置業(yè)顧問坦言，近期房子不夠賣，后續(xù)加推房源晚點(diǎn)領(lǐng)銷許，房?jī)r(jià)漲得會(huì)更高。

　　位于江北高新板塊的亞泰山語湖總戶數(shù)816戶，22棟住宅已售出8棟，還有14棟待售?！拔覀冺?xiàng)目一棟樓只有4層，目前樓棟基本處于封頂狀態(tài)，今年下半年就能全部交付。”該盤項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目后期將推1棟和2棟87m2房源，預(yù)計(jì)80戶，折扣均價(jià)14000元/m2-14500元/m2，但目前還沒有領(lǐng)取銷許。

　　同樣，位于江北高新板塊的新城花漾紫郡，1期13棟房源，還剩4棟復(fù)式房源未推出?！耙黄诜吭慈拷咏忭敚?棟復(fù)式平均一棟72戶左右，均價(jià)14000元/m2?！痹摫P置業(yè)顧問表示，2期13棟房源預(yù)計(jì)6月推出部分樓棟，目前已有樓棟蓋了兩三層。

　　江北樓盤觀山悅，目前11、12、13棟已封頂，但已銷售房源只有11棟和12棟?！?月份可能會(huì)加推2、3、7號(hào)樓洋房及6、13號(hào)樓高層。”該盤置業(yè)顧問告訴記者，目前高層均價(jià)19000元/m2，后續(xù)洋房21000元/m2-22000元/m2左右，開盤越晚房?jī)r(jià)越高。

　　業(yè)內(nèi)：“惜售”樓盤看漲房?jī)r(jià)

　　針對(duì)部分開發(fā)商“捂盤惜售”的行為，有業(yè)內(nèi)人士透露，自去年下半年以來，多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致其余區(qū)域樓盤房?jī)r(jià)陸續(xù)“補(bǔ)漲”。加上近一段時(shí)間以來，國(guó)家相關(guān)部門出臺(tái)刺激樓市的政策，更是提高了不少開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。同策咨詢南京公司副總經(jīng)理?xiàng)钿J表示，一般樓盤不會(huì)有這樣的動(dòng)作，畢竟春節(jié)后多數(shù)開發(fā)樓盤的指標(biāo)壓力還不是很明顯，因此“提價(jià)”才是其常用的手段。楊銳分析，有開發(fā)商放緩?fù)票P節(jié)奏，一方面是工程進(jìn)度跟不上，另一方面是對(duì)后期市場(chǎng)還有追漲的預(yù)期，不惜冒風(fēng)險(xiǎn)延期半個(gè)月或一個(gè)月甚至更久上市?！暗慌懦绻俏脖P或者中小型開發(fā)商看好后期市場(chǎng)，補(bǔ)漲前期房?jī)r(jià)，故意將樓盤房?jī)r(jià)抬高，提高后續(xù)房?jī)r(jià)的預(yù)期?！睏钿J表示，以投資住宅為主的買房人，此時(shí)投資一定要慎重對(duì)待。