部分城市樓市“高燒不退”引出調控大招。繼上海、深圳出臺樓市降溫政策后，北京亦展開對二手房市場進行專項檢查嚴管市場亂象。受此影響，近日，北、上、深樓市均出現退燒信號，樓市量價及買賣雙方心態(tài)均出現較大變化。最新消息稱，3月28日-4月3日當周，上海市商品住宅成交面積環(huán)比前周大降60.44%；成交均價環(huán)比前周下跌3.42%。亦有報道稱，與此前坐地起價的瘋狂相比，近期上海也出現有房源報價一夜猛跌160萬元的案例。在這幾個前期房價驟然升溫的城市，購房者也進入觀望狀態(tài)。不過，值得一提的是，同為一線城市的廣州，盡管自春節(jié)后交易量出現大幅攀升，但價格并未現暴漲，因此被網友稱為“最理性的城市”。

　　上海：周成交大降六成

　　之前火爆的上海樓市在新政出臺后降溫明顯，這首先表現在成交量的大幅下降。據鳳凰財經報道，3月28日-4月3日當周，上海市商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環(huán)比前周下跌60.44%；成交均價為32916元人民幣/平方米，環(huán)比前周下跌3.42%。

　　而在二手房市場，對于政策的變化也相當敏感。而首當其沖的就是看房客的減少和業(yè)主調低售價。在“滬九條”的影響下，上海已有不少業(yè)主先后調低報價。據上海當地媒體報道，在上海碧云板塊，一名置換型客戶原來掛牌1150萬元的別墅，現在愿降價到990萬元賣，報價大降160萬元，而且還可以談價格。在控江地區(qū)，二手房看房客明顯減少。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一個周末，來客量有所減少，比前幾個周末減少大約40%。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為：“歷次上海樓市調控從政策出臺的月份計算，大約7個月時間上海樓市的成交量將跌入低谷期。由此判斷，10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時間段?！彼J為，在10月份為了激活市場成交量，或者部分房企因為資金面的問題，上海樓市勢必會出現“降價”甚至“大幅降價”以價換量的局面。民生證券地產溫陽團隊預測稱，至年底上海的房價下降10%—15%。

　　深圳：有中介從月入十萬到只拿底薪

　　調控的靴子落地后，深圳樓市也發(fā)生了明顯的變化。“今年春節(jié)后，深圳的房子明顯不如去年好賣，以前一套房子放出來，很快便能找到買家，而現在卻很難。”深圳一大型中介的肖先生稱，“去年房子好賣，我的收入也倍增，最好的一個月拿了近10萬元的提成，但3月我只能拿底薪，因為一單交易我都沒促成?！逼鋵?，在記者采訪過程中，有不少中介都表示，現在銀行信貸要求高，社保要求也提高，擁有房票的剛需越來越少，看房者普遍的態(tài)度從此前的惶恐入市變?yōu)椤霸倏纯础薄?/p>

　　受此影響，業(yè)主此前強硬的叫價心態(tài)亦開始動搖。深圳中原研究中心數據，在剛剛過去的一周，深圳有兩成業(yè)主下調報價。其中，后海片區(qū)業(yè)主報價持續(xù)下調2.3%，蛇口片區(qū)下調2.8%。一手樓方面，中原監(jiān)測數據則顯示，上周推售的5個樓盤中，大部分銷售率均不理想，有4個項目銷售率低于七成，其中又有兩個項目銷售率低于五成。

　　美聯物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經理江少杰認為，新政落地后購買力預計將會減少三分之一，半年內將會對深圳房價產生影響。不過，民生證券地產溫陽團隊則預測認為，至年底深圳房價下降20%—25%。

　　北京：萬套高價房源消失

　　而北京市住建委對房產中介展開的專項執(zhí)法檢查，則嚇退了大批高價房源。昨日，羊城晚報記者通過鏈家官網發(fā)現，該中介公司網站上出現了大批量價格為每平方米14萬多元的學區(qū)房。而此前掛出的每平方米動輒數十萬元的高價房源現已不見蹤影。

　　北京鏈家相關負責人對此表示，為了房地產市場的健康良性發(fā)展，他們下架了部分高價房源，其中主要是學區(qū)房。這些高價房源給市場造成了不良的氛圍，單價高于15萬元的房源他們將不再委賣，繼續(xù)委賣的學區(qū)房標價一律不超過15萬元。不過，羊城晚報記者昨天查詢鏈家網站發(fā)現，仍有個別學區(qū)房單價在15萬余元。

　　一名地產界人士告訴對外稱，近日北京房地產中介紛紛下架了高價房源，總數高達萬套。近期政府相關部門約談了多家房地產中介的相關負責人，要求這些地產中介作出不哄抬房價的保證，否則北京將出臺相關的整治和調控政策。

　　廣州：交易量火爆 價格平穩(wěn)

　　在過去一年多的時間里，交易量多次下滑的廣州樓市今年春節(jié)后也開始發(fā)力。陽光家緣及搜房網廣州二手房數據監(jiān)控中心統計的最新數據顯示，3月廣州二手住宅網簽共計10818宗，環(huán)比上漲311.02%，同比亦有288.86%的漲幅，是近五年來單月網簽量最高。

　　不過，交易量的大漲并沒有帶來價格的暴漲。最新數據顯示，3月網簽均價為18320元/㎡，環(huán)比有8.11%的漲幅?！?月是學位房成交的高峰期，因而造成全市網簽均價出現一定的上升?！币恢薪楣鞠嚓P負責人告訴記者，雖然北、上、深樓市暴漲，也刺激了一些廣州非學位房業(yè)主加價售房，但加價幅度通常在3%到5%，遠遠低于此前北、上、深動輒數十萬元到上百萬元的瘋狂加價。

　　不過，近期北、上、深樓市降溫也使得廣州的情形發(fā)生了一些變化，近期在看房的王小姐告訴記者，今年春節(jié)后她發(fā)現不少業(yè)主突然提價，中介也透露成交活躍。不過，近期她發(fā)現有業(yè)主已經開始下調報價。

　　對比北、上、深的瘋狂，廣州穩(wěn)定的房價贏得了不少網友的贊揚，有網友為此稱之為“最理性的城市”。羊城晚報記者采訪了解到，為了防止廣州樓價出現暴漲，廣州一些相關部門開始密切關注樓市動向，嚴防眾籌、杠桿炒房現象。