新聞源 財富源

2025年01月09日 星期四

財經(jīng) > 滾動新聞 > 正文

字號：大 中 小

3月上海樓市成交創(chuàng)近十年單月最高

  • 發(fā)布時間：2016-04-05 09:41:27  來源：新華網(wǎng)  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　在剛剛過去的三月，上海樓市受到政策性“末班車”效應的影響，成交量大漲。數(shù)據(jù)顯示：3月上海市商品住宅的成交量為221.4萬平方米，創(chuàng)下近十年來單月成交量新高，同比上漲183.9%；成交均價為33065元/平方米，同比上漲18.3%。

　　據(jù)勞動報5日消息，3月剛需項目占據(jù)主力，大量的外環(huán)剛需樓盤入市，帶動整體房價重回2015年年底水平，同時“滬九條”的出臺一定程度上抑制了樓市的火熱的態(tài)勢。

　　從3月份的成交量走勢來看，在24日以及25日，出現(xiàn)了商品住宅的大量成交。24日單日成交套數(shù)1577套，成交面積21.42萬方；25日單日成交套數(shù)1306套，成交面積17.76萬方。僅24、25兩日的成交面積就占3月份總成交面積的1/5。而“滬九條”新政出臺后的首日，26日的單日成交量就僅為461套，成交面積5.9萬方，形成明顯落差。值得注意的是，在這兩日成交的房源中，90-144平方米的改善性住房套數(shù)占到了將近一半，24日成交717套，25日成交622套，這也說明此次“最嚴新政”的出臺，受影響較大的應該是改善置換型需求用戶。

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示：2016年上海樓市一直處于火熱態(tài)勢，三月份更是供求“齊升”，成交量相較于2月份翻兩番，而供應量雖相較于往期出現(xiàn)了明顯的上升，但是供求矛盾仍集中顯現(xiàn)。對于火熱的態(tài)勢，25日頒布“滬九條”，上海的限購政策再度升級，非戶籍剛需及二套房置換均遭受打擊，由于此次政策未留出空窗期，這也導致不少購買客戶趕政策“末班車”，在24日以及25日出現(xiàn)成交“井噴”的首要原因。從此次新政的影響面來看，第一影響的人群是非戶籍人口社保已滿兩年人群，因為政策將社保要求提高至五年，這部分人群不得不放棄或暫緩購房計劃；第二影響的人群可能會出現(xiàn)在置換二套房的改善性需求用戶。預計即將開始的二季度樓市，將會在“量跌價穩(wěn)”中平穩(wěn)過渡，上海樓市均價穩(wěn)定在年前水平將會成為大概率事件。

熱圖一覽

滾動新聞

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅