記者周記

　　文：記者李鳳荷

　　據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月份經(jīng)理人指數(shù)升至新高點(diǎn)，近九成地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)看好樓市，這數(shù)據(jù)環(huán)比3月大幅攀升17.1%。前線地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)最能感知樓市溫度，上周一位負(fù)責(zé)跑房管局交易過(guò)戶的中介人士在朋友圈發(fā)了一張員工凌晨在天河區(qū)房管局交易登記中心門口排隊(duì)的照片，配文寫(xiě)道：“三點(diǎn)三不是下午茶時(shí)間，不是消夜時(shí)間，而是排隊(duì)時(shí)間。”

　　半夜排隊(duì)，反映的是二手樓市火爆成交以及對(duì)政策不確定性的憂慮。新政密集出臺(tái)，短時(shí)間疊加效應(yīng)釋放，業(yè)主及買家心態(tài)有所改變。不少業(yè)主惜售情緒滋長(zhǎng)，部分收窄議價(jià)空間，甚至有部分不急售的出現(xiàn)反價(jià)現(xiàn)象，幅度約在5%~10%左右。有買家擔(dān)心后市漲價(jià)加快入市步伐，甚至小部分顯現(xiàn)恐慌性入市情緒。經(jīng)理人表示，客戶的追漲意愿視乎其對(duì)價(jià)格的接受程度，如房屋總價(jià)200萬(wàn)元，買家普遍會(huì)追漲5萬(wàn)~10萬(wàn)元。

　　樓市寬松政策近來(lái)滿天飛，購(gòu)房者“聽(tīng)風(fēng)就是雨”，往往一知半解就入市，不如讓記者在這里解釋一下這一個(gè)半月來(lái)出臺(tái)的新政。就契稅和二手房“營(yíng)改增”新政來(lái)說(shuō)，都有北上廣深“限定版”，廣州享受到的優(yōu)惠比周邊區(qū)域要打折扣，至于所謂的“跨區(qū)首套”，在省市稅務(wù)部門出臺(tái)指引后已“夭折”。從數(shù)字上來(lái)說(shuō)，首次置業(yè)購(gòu)買144平方米以上的大戶型，契稅減半; 營(yíng)業(yè)稅從4月1日起按5%稅率收取，比之前低了0.6%，5月份起“營(yíng)改增”，也是按照5%來(lái)收，證滿兩年免征增值稅。至于廣州限購(gòu)區(qū)域解限的期待，在其他一線城市從嚴(yán)收緊的表態(tài)之下，廣州限購(gòu)區(qū)域松綁已成為小概率事件。

　　以一個(gè)144平方米以上的大戶型豪宅來(lái)說(shuō)，證不滿2年，如果買家是首次置業(yè)，按總價(jià)400萬(wàn)元計(jì)算，可以節(jié)省6萬(wàn)元契稅和2.4萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅，總共便宜了8.4萬(wàn)元。不過(guò)在目前業(yè)主普遍反價(jià)的情況之下，買家省下來(lái)的錢直接就進(jìn)了業(yè)主的兜里。大部分買家購(gòu)買證滿兩年的房屋，享受到的優(yōu)惠幾乎是0，但可悲的是付出的總價(jià)要比一兩個(gè)月前多1000元/m2，而且還要擊敗其他購(gòu)房者的競(jìng)爭(zhēng)，你說(shuō)早幾個(gè)月前你干嘛去了？

　　不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，只要是“剛需”且承擔(dān)得起，永遠(yuǎn)都是入市的時(shí)機(jī)?，F(xiàn)在是“羊群”入市的時(shí)候，更要保持清晰的頭腦。