“環(huán)北京”區(qū)域的限購政策正式出臺(tái)。第一財(cái)經(jīng)記者4月2日在廊坊市政府網(wǎng)站看到，日前河北廊坊市政府辦公室正式轉(zhuǎn)發(fā)了該市房管局等六部門制定的《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（《意見》），要求環(huán)京縣（市）政府要切實(shí)把規(guī)范市場秩序穩(wěn)控住房價(jià)格作為當(dāng)前一項(xiàng)重點(diǎn)工作，并要求實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策，且非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。

　　非本地家庭限購1套首付不低于30%

　　位于河北省中部偏東的廊坊市，北臨北京，東與天津交界，現(xiàn)轄廣陽、安次兩個(gè)區(qū)，三河、霸州兩個(gè)縣級市，大廠、香河、永清、固安、文安、大城六個(gè)縣，其中，三河、大廠、香河等離北京較近，被視為北京的“后花園”。關(guān)于出臺(tái)限購政策的原因，廊坊市政府網(wǎng)站信息稱，3月份以來，全市房地產(chǎn)市場快速“回暖”，尤其是環(huán)京縣（市）房價(jià)漲幅較大，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。為此，該市市委、市政府及時(shí)組織專題調(diào)研、座談和調(diào)度，并責(zé)成房管、規(guī)劃、建設(shè)、國土、工商和金融辦等市直相關(guān)部門迅速行動(dòng)，學(xué)習(xí)研究上海、深圳等城市相關(guān)管控政策，起草制定了《意見》。

　　《意見》中的政策，重點(diǎn)指向了三河市、大廠、香河縣、固安縣。為促進(jìn)這些區(qū)域的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，廊坊提出了九項(xiàng)措施：首先是嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，環(huán)京縣（市）政府要切實(shí)把規(guī)范市場秩序穩(wěn)控住房價(jià)格作為當(dāng)前一項(xiàng)重點(diǎn)工作，承擔(dān)起房地產(chǎn)市場價(jià)格穩(wěn)控的主體責(zé)任。其次，《意見》要求建立聯(lián)席會(huì)議制度，完善市場監(jiān)測機(jī)制，堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，嚴(yán)格規(guī)劃管控，還要求主動(dòng)加強(qiáng)與北京有關(guān)方面溝通聯(lián)系，建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制。除此之外，《意見》要求，實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。

　　針對開發(fā)商，新規(guī)要求進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售審批程序，落實(shí)住房價(jià)格備案制度，實(shí)行一房一價(jià)，完善個(gè)人住房信息查詢系統(tǒng)，推進(jìn)商品房聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)的互通互聯(lián)，有效遏制和防止倒賣房號等投機(jī)行為。根據(jù)計(jì)劃，廊坊市還將開展嚴(yán)厲打擊違規(guī)經(jīng)營專項(xiàng)行動(dòng)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行集中整治，依法嚴(yán)厲打擊無證預(yù)售、違規(guī)銷售、虛假廣告宣傳、哄抬房價(jià)、囤積房源、捂盤惜售和投機(jī)炒房等違法違規(guī)經(jīng)營行為，全面規(guī)范市場秩序。與此同時(shí)，廊坊還計(jì)劃盤活存量土地，加大棚改力度，增加住房供給。加快存量土地開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，加大棚改建設(shè)力度，將城中村、城郊村以及整合撤并的村莊、城市危房、城鎮(zhèn)危陋住宅區(qū)納入棚戶區(qū)改造范疇。

　　投資客何處去

　　三河、大廠等地的買房者中，投資客并不少?！拔胰ツ?千多一平米買的，本來想今年在1萬5的高價(jià)賣出，沒想到限購政策來了。”一位1990年前后出生的年輕女購房者告訴記者，她在北京工作，去年為了投資買入了大廠某樓盤的兩居室，今年價(jià)格接近翻倍，她此前的計(jì)劃是在2016年下半年高價(jià)售出，但是沒想到限購令一來，提高了對買方的限制，這相當(dāng)于減少了她手中這套房子的流動(dòng)性。

　　很多沒有到過北京的人，都聽說過燕郊的故事，那些住在河北燕郊、每天擠公交或以10元至20元左右的價(jià)格“拼”私家車往返北京上班的“跨省通勤族”，曾經(jīng)讓很多人對“北漂”生活心生感慨。燕郊是一個(gè)鎮(zhèn)，位于河北省廊坊市三河市區(qū)西，距離北京30公里左右，這里樓盤林立，每當(dāng)北京樓市升溫，或出現(xiàn)北京市政府動(dòng)遷等每政策利好，燕郊樓市就可能出現(xiàn)上漲。今年3月下旬，記者在燕郊某樓盤看到，開盤日，排號的人們擠滿了售樓部，有些人舉家前來排隊(duì)，怕買不到房。燕郊的房價(jià)，也從2015年之前的每平米1萬元左右的水平，上升到每平米2萬元左右的水平。一對在燕郊居住的年輕夫婦告訴記者，他們計(jì)劃今年有了北京購房資格，計(jì)劃搬到北京市區(qū)居住，但燕郊的房子也不打算出售，原因是他們認(rèn)為燕郊的房價(jià)還有上漲空間。

　　環(huán)北京區(qū)域?qū)⒊雠_(tái)限購政策的猜測，已經(jīng)在市場傳播了一段時(shí)間，一些樓盤提前做出了反應(yīng)。清明假期前幾天，廊坊某樓盤銷售人員曾凡（化名）告訴記者，他已經(jīng)給面簽完等待網(wǎng)簽的客戶打過電話，告訴他們先不網(wǎng)簽，等政府出臺(tái)新的措施再說。燕郊的一些樓盤仍在正常銷售，有樓盤銷售人員向記者透露，他所在的樓盤3月底已經(jīng)給銷售人員開過會(huì)，提前為可能落地的新政策作了準(zhǔn)備。

　　關(guān)于未來環(huán)北京區(qū)域的房價(jià)趨勢，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，燕郊、大廠、香河等地樓市出現(xiàn)上漲的原因，與投資客進(jìn)入有關(guān)，一些投機(jī)需求無法進(jìn)入北京樓市，因此外溢到這些區(qū)域。在他看來，這些區(qū)域一些價(jià)格上漲過快的樓盤投資起來需要十分謹(jǐn)慎。但也有房企人士認(rèn)為，北京溢出效應(yīng)及京津冀協(xié)同發(fā)展的利好下，會(huì)有不錯(cuò)的購買力被吸引進(jìn)入環(huán)北京區(qū)域樓市。去年9月，北京房價(jià)出現(xiàn)上漲，燕郊很快跟漲，樓盤報(bào)價(jià)明顯提高。當(dāng)時(shí)，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對記者分析，燕郊房價(jià)過快上漲，更主要的原因是開發(fā)商過度炒作，無論燕郊距離通州有多近，仍然繞不開人口過度集中的短板。而與人口過度集中難以匹配的是燕郊教育配套、醫(yī)療配套的匱乏以及難以解決的交通瓶頸。