恒荔灣畔是芳村板塊素質較高的大社區(qū)華景新城是廣州二手市場成交活躍的社區(qū)光大花園有地鐵有名校

　　文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

　　名校房售價動輒四五萬元/平方米？一套30多年樓齡的名校房，售價超過6萬元/平方米？沒錯，廣州二手市場確實有這樣的成交，但是，這樣的價格，大多數是越秀區(qū)老牌名校房的價格，并非市場的全部。實際上，中心四區(qū)（天河、越秀、荔灣、海珠）內，想買名校學區(qū)房，3萬元/平方米的二手價，還是有得揀的。

　　滿堂紅鏈家市場部研究主任劉鏡棠介紹，在廣州市中心四區(qū)（天河、越秀、荔灣、海珠），二手均價為2.5萬-3萬元/平方米的房源成交量，占比近四成，是成交最集中的價位。3萬元/平方米是中偏上的價格，在中心區(qū)能選到不錯的名校學區(qū)房。

　　中原地產多家分店的店長也介紹，在中心四區(qū)，3萬元/平方米這個價位的二手房是需求量最大的，個別樓盤供不應求，而且還可以買到帶小區(qū)的名校學區(qū)房。當代孟母們，千萬不要以為名校學區(qū)房都高不可攀，只要稍加留意，便可以同時滿足置業(yè)中心區(qū)、名校學區(qū)房、園林社區(qū)房等多重愿望。需要提醒的是，由于學校的招生路段每年都可能會有所調整，家長看中名校學區(qū)房后，最好到學校、教育部門核實清楚。

　　3萬元/平方米左右，在中心四區(qū)可以買到怎樣的名校學區(qū)房？且看一線經紀推薦——

　　海珠區(qū)

　　光大花園： 小區(qū)內有寶玉直小學

　　滿堂紅鏈家光大分店店長鐘海蓮介紹，光大花園（現中海錦榕灣）是海珠西部的大型社區(qū)之一，總戶數超過1萬戶，小區(qū)內綠化率較高，配套有各種商店，社區(qū)門口有地鐵8號線和廣佛線交會點沙園站，還有樂峰廣場，業(yè)主生活便利。教育資源是該小區(qū)的優(yōu)勢，社區(qū)內不僅有省級名校寶玉直小學，還有北大附中廣州實驗學校，孩子從小到大的教育都可以在小區(qū)內解決。

　　光大花園二手盤源豐富，可以滿足年輕家長和換房型家長的置業(yè)需求：如68-78平方米的兩房，二手均價約為3萬元/平方米；較大的戶型，如100-125平方米的三房，均價約為3.2萬元/平方米，多有園景景觀；如果是望江物業(yè)，二手價超過3.5萬元/平方米。

　　富力現代廣場：

　　近年有寶玉直小學學位

　　滿堂紅鏈家金碧灣分店店長張熙生介紹，富力現代廣場位于革新路，社區(qū)內外生活配套比較完善，旁邊有地鐵8號線和廣佛線交會點沙園站。社區(qū)整體素質較高，受到不少首次置業(yè)者和換房者青睞。該小區(qū)成交最活躍的單位是80平方米的兩房，其次是110-120平方米的三房，整體售價為3萬-3.2萬元/平方米。

　　中原地產革新路一分行高級營業(yè)經理饒斌介紹，富力現代廣場最大的優(yōu)勢在于近地鐵、近名校，近幾年該盤屬于寶玉直小學招生范圍內，因此需求量大，每個月都有物業(yè)成交。80平方米左右的兩房及117平方米的三房單位是主力戶型，靠近小區(qū)中心位置的單位，均價為3.2萬-3.3萬元/平方米；靠近馬路的單位，均價為2.8萬-2.9萬元/平方米，近期部分業(yè)主反價約3%。

　　荔灣區(qū)

　　恒寶華庭： 旁邊是寶華培正小學

　　恒寶華庭是老西關少有的高層電梯樓，雖然不是小區(qū)物業(yè)，但是真正的地鐵上蓋物業(yè)。該盤位于上下九商業(yè)區(qū)、長壽路地鐵站上蓋，旁邊是原來的寶華培正小學（現蔣光鼐紀念小學），近年來是樓盤的對口學校。

　　恒寶華庭的4-5層為停車庫，6層為花園平臺，7-31層為住宅?？罩谢▓@設計精美，運動會所、游泳池等設施齊全。二手房以90平方米以下的戶型為主，售價約為3萬元/平方米。中原地產恒寶分行資深營業(yè)經理潘興滿介紹，這種剛需兩房或小三房單位，買家需求量大，業(yè)主目前的放盤價比市場價高2%左右，而且沒有議價空間。

　　恒荔灣畔：

　　近年有省級小學學位

　　芳村板塊的省級名校較少，想在該板塊找高素質名校學區(qū)房的買家，可以考慮恒荔灣畔。

　　滿堂紅鏈家芳村分店資深經紀林裕華介紹，3萬元/平方米左右，在芳村板塊能買到高素質的二手房，恒荔灣畔就是其中之一。該盤鄰近地鐵1號線芳村站，附近生活設施齊全；小區(qū)臨江而建，區(qū)內綠化率較高，近幾年屬于省級康有為紀念小學招生范圍內。該盤全部是高層電梯洋房，樓齡在10年以內，以緊湊戶型為主。二手成交以70-75平方米的兩房單位居多，均價約為2.8萬元/平方米。

　　天河區(qū)

　　僑怡苑： 近年有華陽小學學位

　　僑怡苑是天河北的熱門二手社區(qū)，地段優(yōu)越、生活配套完善，附近有省級學校華陽小學，市場需求量一直很大。中原地產新僑怡分行高級營業(yè)經理張海鵬介紹，現時僑怡苑的電梯樓及樓梯樓的均價約為3.2萬/平方米，主要有74平方米、80平方米的兩房及90平方米的三房，實用率較高，近幾年僑怡苑都在華陽小學招生范圍內。

　　華景新城：

　　華景小學就在社區(qū)內

　　華景新城開發(fā)近20年，生活配套完善，戶型選擇較多，是廣州二手市場成交的“常青樹”。小區(qū)內有省級名校華景小學，不過該小學學位緊張，買家購房時需要留意，可能不是每套單位都帶有學位。滿堂紅鏈家華景分店店長馬梓煒介紹，該小區(qū)成交量最大的是三房或大戶型單位，均價約為3.2萬元/平方米。

　　美林海岸花園：

　　社區(qū)內有員村小學

　　單價3萬元左右在天河區(qū)不僅能買到園林社區(qū)，還能買到江景大社區(qū)名校學區(qū)房？位于員村板塊的美林海岸花園，就是一個一線臨江、有名校的園林大社區(qū)。

　　滿堂紅鏈家美林海岸分店店長龍成業(yè)介紹，該大型居住社區(qū)綠化環(huán)境較好，生活配套完善，社區(qū)內有公交車總站以及省級學校員村小學。很多物業(yè)的景觀以中心園林為主，70-90平方米的單位成交最活躍，均價約為3萬元/平方米。

　　越秀區(qū)

　　華僑新村： 小區(qū)內有兩所名校

　　華僑新村是中心區(qū)內富有歷史氣息的知名居住社區(qū)。該社區(qū)生活配套成熟，步行兩三分鐘可到地鐵5號線淘金站，社區(qū)門口有數十路公交車線路途經。小區(qū)環(huán)境清幽，略帶小資情調。雖然物業(yè)樓齡多數超過20年，但因有華僑小學、華僑中學兩所省級名校，同樣受家長型買家追捧。

　　滿堂紅鏈家區(qū)莊分店店長梁玉明介紹，華僑新村的房源除了有別墅，更多的是洋房，值得一提的是，這里的洋房有不少是45-70平方米的中小戶型，也有約110平方米的三房單位，低樓層單位2.8萬元/平方米就有交易，主流售價為3萬-3.2萬元/平方米。