教育部再三重申“多校劃片”，廣州又將如何“落地”?

　　“教育部放大招，學(xué)位房可能白買了”！中小學(xué)剛開學(xué)不久，一則網(wǎng)上熱傳的消息讓不少家長倍感擔(dān)憂。近日，教育部發(fā)布了《教育部辦公廳關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》，明確積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點小學(xué)、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。

　　教育部再三重申的“多校劃片”，廣州又將如何“落地”?未來中小學(xué)招生政策是否會有變動?日前，廣州市教育局對此回應(yīng)稱，電腦派位就是“多校劃片”的一種具體做法。多年來，廣州義務(wù)教育招生實行對口直升和電腦派位，較好地解決了廣州義務(wù)教育均衡發(fā)展的需求。其中，電腦派位便很好地體現(xiàn)教育部關(guān)于“多校劃片”的精神。義務(wù)教育階段學(xué)校招生以區(qū)為主、實行屬地管理，在2015年2月印發(fā)的《廣州市義務(wù)教育階段學(xué)校招生工作指導(dǎo)意見》有效期3年，“今后一段時期，我市義務(wù)教育招生政策將繼續(xù)保持穩(wěn)定?！?/p>

　　文/圖：廣州日報記者王荔玨

　　據(jù)了解，目前廣州不少區(qū)域?qū)嵭械氖恰皢涡澠?，即一個小學(xué)對應(yīng)某個地段，地段內(nèi)門牌與學(xué)校是“一對一”的關(guān)系。只有部分城區(qū)公辦的“小升初”派位采用“多校劃片”方式，將多所熱點初中分散至多個片區(qū)。以名校扎堆的越秀區(qū)為例，目前就是小學(xué)是按地段入學(xué)，小升初按學(xué)區(qū)派位。像區(qū)內(nèi)的培正、育才、鐵一等五所學(xué)校就試行部分學(xué)生小升初對口直升。因此，有專業(yè)人士就認為，只要是在名校林立的學(xué)區(qū)，一般而言學(xué)位房依然不會白買。

　　日前，合富置業(yè)發(fā)布研究報告指出，自去年11、12月需求已激增的老東山名校所在區(qū)域房源，隨著招生季臨近，行情或更搶手。主要是，越秀區(qū)內(nèi)部分只有一所名校支撐的區(qū)域，自1月起房源交投行情已不復(fù)往年火爆，甚至有少數(shù)前幾年已有計劃在這些區(qū)域購房的買家，已計劃改到其他擁有更多名校扎堆的區(qū)域買房?，F(xiàn)時，這些只有一所名校支撐的區(qū)域，意向購房買家態(tài)度出現(xiàn)分化。出于擔(dān)心這些只有一所名校支撐的區(qū)域?qū)硎苷猩哒{(diào)整影響可能更明顯，有買家在猶豫，也有買家已轉(zhuǎn)到老東山名校扎堆區(qū)域買房。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，近期東山口、新河浦等名校扎堆區(qū)域購房咨詢量仍然較大，而東風(fēng)東、淘金等同樣是名校扎堆的區(qū)域，購房咨詢量暫未出現(xiàn)明顯的變化，不過，由于農(nóng)歷年后這些區(qū)域?qū)⒂瓉碣彿康耐?，因此，預(yù)計屆時市場對這些名校扎堆區(qū)域的關(guān)注熱度將會增加。

　　東風(fēng)東：買家擔(dān)心學(xué)區(qū)房漲價

　　聚集了東風(fēng)東路小學(xué)、育才小學(xué)等名校的東風(fēng)東片區(qū)，目前購房需求仍保持平穩(wěn)。合富置業(yè)錦城二分行主管黎湛表示，東風(fēng)東片區(qū)二手房市場上，樓梯樓價格大概是2.5萬~3.5萬元/m2，電梯樓價格相差比較大，不同樓盤、地段價格都不一樣，價格在3萬~6萬元/m2?！澳昵斑@段時間房源相對還是比較多，大單位會比較受歡迎，買家主要以家庭客為主，100~140平方米的單位比較受歡迎?！崩枵勘硎?，多數(shù)買家都會認為年后該區(qū)域的房源會漲價。

　　不過，相較于買家對樓價上漲的擔(dān)心，東風(fēng)東片區(qū)的業(yè)主目前放盤價仍相對保持穩(wěn)定。此外，因換房而放盤的業(yè)主較多，出售意愿都比較強烈，因此這些“賣一買一”的業(yè)主大多是以市場價放盤。

　　淘金：部分業(yè)主想等旺季才賣房

　　匯集了中星小學(xué)、黃花小學(xué)等名校招生范圍的淘金板塊內(nèi)的淘金家園、御龍庭等樓盤二手均價約4萬元/m2?，F(xiàn)時樓價表現(xiàn)仍比較平穩(wěn)，與去年同期持平，買家多數(shù)是因子女讀書而購房。

　　合富置業(yè)淘金御龍庭分行主管曾林根表示，3月之后是名校所在區(qū)域房源交投最活躍的時間，價錢也可能會有所上升，業(yè)主也不愿意被壓價，好的單位也比較難找，所以有買家會出于這樣的擔(dān)心而提早在年前就出手購房。至于年后淘金片區(qū)房源的放盤價是否會出現(xiàn)變化，主要看年后市場活躍度，業(yè)主才會再定價。曾林根表示，部分業(yè)主也會想等到年后交投旺季再出售物業(yè)。

　　去年越秀區(qū)出臺了新的招生政策，導(dǎo)致30平方米以下的房源受到政策影響，銷情已大不如前。據(jù)了解，現(xiàn)時越秀區(qū)內(nèi)持有這類小面積房源的業(yè)主，會在放售物業(yè)的同時也將物業(yè)放租，談價也不會像以前那么強硬。

　　合富置業(yè)淘金御龍庭分行主管曾林根表示，現(xiàn)時淘金一帶這類面積小于30平方米的小面積房源，帶家電月租金一般是1800~2500元左右。