樓市快評

　　龔名揚

　　此前，有報道稱“8000名深圳客一天搶走東莞1100套房”，中正SOHO、信鴻·蔚藍(lán)海岸、遠(yuǎn)大城市廣場、宏遠(yuǎn)·匯龍灣四個樓盤成為“日光盤”，且還出現(xiàn)了多次“坐地漲價”現(xiàn)象。

　　此后，有媒體對此事進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這股搶房的熱潮有貓膩，而且出現(xiàn)了諸多亂象。其實是深圳中介和開發(fā)商聯(lián)手炒作，多個項目采取“少量、多次、限量加推”的方式進(jìn)行，所謂的“日光盤”也并非一天就賣完，現(xiàn)在還有貨在加推。再加上中介事先低價認(rèn)購然后加價轉(zhuǎn)手，制造僧多粥少、價格飛漲的假象。

　　還有樓盤以2萬元一個的價格公開“賣籌”，有業(yè)內(nèi)人士稱最近收“茶水費”現(xiàn)象不少，如果想選到滿意的樓層，甚至只是買到房，都需要給中介5萬至10萬元“茶水費”。

　　本來，開發(fā)商為了把房子賣出去，用一些營銷手段大家是可以理解的。但如今聯(lián)手中介的種種作為，已經(jīng)擾亂了市場的秩序，出事是遲早的事。

　　事實上，上周就有近10名深圳購房者來到大朗行政服務(wù)中心，與大朗遠(yuǎn)大城市廣場的開發(fā)商和中介協(xié)商，要求退房。這些深圳客要求退房的原因，是因為定價亂和中介在幫業(yè)主代簽合同過程中出現(xiàn)疑似亂漲價的行為，而且“低首付”的承諾也沒有兌現(xiàn)。

　　由于深圳客的大量涌入，和2015年初相比，東莞目前的樓價雖然和深圳比還有很大的距離，但綜合過去幾年的情況來看，東莞的均價已經(jīng)大幅上漲。

　　2014年東莞樓市經(jīng)歷了全年的低迷，樓市成交量寥寥可數(shù)，價格上漲乏力，開發(fā)商庫存高企、資金鏈緊張。樓市的低迷也導(dǎo)致了政府土地出讓遇冷，土地供應(yīng)量萎縮，而推出來的地塊不是以底價成交就是流拍。

　　僅僅過去了一年多的時間，在政策利好的刺激和深圳客的推動下，東莞樓市如今的行情幾乎走向了另一個極端——在短期類似于“趕頂”一般的價格飛漲中，東莞的地產(chǎn)市場可能已經(jīng)透支了未來兩三年的上升空間。

　　對股市了解的人都知道，在極端行情之下沒有贏家，這個道理對樓市也是適用的。如今，深圳樓價雖然依然高企，但深圳投資客已經(jīng)開始拋售樓盤，部分一手樓盤也以低開方式入市，這證明東莞樓市的最大客源地已經(jīng)開始進(jìn)入冷靜期。

　　未來，東莞臨深片區(qū)依然會承接深圳客的溢出，但其他鎮(zhèn)區(qū)能否保持如今的熱度？筆者持保留的態(tài)度。而那些樓價在短時間內(nèi)被大幅推高的鎮(zhèn)區(qū)，早已超出本地人的購買力，這些區(qū)域原本的居住密度就較低，如果沒有深圳客來接盤的話，后果可想而知。

　　對于那些來東莞購房自住的深圳客來說，問題并不大，只需要接受東莞和深圳城市發(fā)展的差距即可。對于那些最近在東莞買了房的投資客來說，未來真的能夠賺到真金白銀笑著離開嗎？這個誰也說不準(zhǔn)。

　　而且，作為廣州和深圳的中間地帶，本來低房價是東莞吸引人才的一個不錯的理由。如今，東莞樓市均價雖然和深圳還遠(yuǎn)不能比，但和廣州之間的差距已經(jīng)不那么遙遠(yuǎn)了。

　　松山湖一名企業(yè)負(fù)責(zé)人說：“以前，我們?nèi)フ衅溉瞬诺臅r候，我們會說東莞的房價每平方米只要八九千元，但如今我們說什么好呢？松山湖都兩萬了?！?/p>

　　這些因為種種政策而被吸引到東莞來工作的年輕人，是名副其實的剛需客，他們原本打算在東莞工作、買房，安居樂業(yè)的。如果東莞樓市再這樣瘋漲下去的話，面對著并不見漲的工資單，他們還會選擇留下嗎？

　　也許，東莞樓市真的需要一點時間去冷靜一下了。