調(diào)控的靴子落地后，深圳樓市看似平靜的表面之下，買賣雙方的博弈卻在加劇。

　　“今年過完年后，房子的確不如去年好賣，買賣雙方都在觀望?！痹诟Ｌ飬^(qū)八卦嶺片區(qū)從事地產(chǎn)中介工作的王先生告訴記者，“去年年底深圳樓市非?；鸨?，12月我一個人就成交了3套房子，但今年3月我一套房都還沒賣出去，還要拼命給客戶打電話。現(xiàn)在銀行信貸要求高，社保要求也提高，擁有房票的剛需越來越少，大家購房的信心不足，看房者普遍的態(tài)度是再看看。”

　　王先生還表示，一些急于出售房子的業(yè)主會主動前來詢問市場價格，有部分業(yè)主還會主動調(diào)低報價。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，在剛剛過去的一周，深圳有兩成業(yè)主下調(diào)報價。其中，后海片區(qū)業(yè)主報價持續(xù)下調(diào)2.3%，蛇口片區(qū)下調(diào)2.8%。在2015年賺足市場眼球的龍華片區(qū)，業(yè)主報價在年后也是接連下調(diào)，上周龍華片區(qū)業(yè)主報價下調(diào)1.5%。

　　3月27日，深圳南山區(qū)有一新樓開盤，記者發(fā)現(xiàn)雖然到場的人數(shù)依舊很多，但不少人持觀望態(tài)度，該樓盤當(dāng)天并沒有“日光”。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示，上周推售的5個樓盤中，大部分銷售率均不太理想，有4個項目銷售率低于7成，其中又有2個項目銷售率低于5成。

　　其實，在調(diào)控措施正式出臺之前，由于深圳市場有關(guān)政府將出臺調(diào)控政策的傳言頗多，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了部分降溫現(xiàn)象。上周，深圳市政府辦公廳出臺了《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，其中非深圳戶籍人口購房社保年限由1年提高到3年。同時，近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例由最低三成提高到四成。美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，新政落地后購買力預(yù)計將會減少三分之一，半年內(nèi)將會對深圳房價產(chǎn)生影響，至少可以穩(wěn)定住今年的房價。