商業(yè)地產(chǎn) 一周成交

　　記者 李鳳荷

　　點評: 中原地產(chǎn)研究部

　　商鋪:萬達(dá)城底商單價過4萬元/m2

　　3月樓市小陽春爆發(fā)，本周商業(yè)市場新增供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)高峰。全市新增供應(yīng)958套7.11萬平方米，供應(yīng)量環(huán)比漲幅達(dá)925%。其中，花都區(qū)廣物星港國際二期B3、B4兩棟公寓合計供應(yīng)719套4.69萬平方米，番禺區(qū)信業(yè)悅都匯供應(yīng)52套底商。其余則為外圍區(qū)6個住宅項目的社區(qū)商鋪，包括番禺區(qū)金融街融穗瀾灣、南沙區(qū)明珠灣一號以及增城區(qū)金時森林中央、金澤豪庭、富雅都市華庭、敏捷綠湖首府。

　　本周商業(yè)市場成交115套0.92萬平方米商用物業(yè)，成交環(huán)比微跌6%；均價由上周低位回升至21241元/m2，環(huán)比漲29%。本周僅番禺、黃埔蘿崗及花都成交相對活躍，其余區(qū)域商業(yè)成交均不足十套。

　　其中，番禺區(qū)成交量占全市41%，該區(qū)雅居樂劍橋郡成交3套共0.13萬平方米社區(qū)商鋪，柏麗星寓錄得11套公寓成交。黃埔蘿崗成交量占23%，其中敏捷廣場和銳豐中心進入順銷期，各成交15套、12套公寓?；ǘ紖^(qū)成交量占16%，廣物星港國際和廣州萬達(dá)城各成交16套公寓、11套底商，其中廣州萬達(dá)城成交均價達(dá)41933元/m2。

　　寫字樓: 天河公寓項目持續(xù)發(fā)力

　　本周公寓市場兩個項目獲新批預(yù)售，合計供應(yīng)497套2.58萬平方米。其中，番禺區(qū)信業(yè)悅都匯供應(yīng)460套Loft公寓，天河區(qū)全新項目珠光御景駿庭供應(yīng)37套平層公寓。

　　本周全市辦公市場成交825套4.96萬平方米，成交量環(huán)比上漲46%；成交均價微跌5%至18730元/m2。天河區(qū)成交量占全市28%，力達(dá)廣場、萬科云城米酷各錄得88套、168套公寓成交，而珠江商務(wù)大廈則成交21套非甲級寫字樓，成交均價為25018元/m2。南沙區(qū)成交量占20%，南沙金茂灣本周集中網(wǎng)簽111套公寓，均價為14991元/m2。海珠區(qū)成交量占比15%，保利天悅花園成交48套0.70萬平方米公寓，銷量僅次于力達(dá)廣場，成交均價為29198元/m2。此外，合景天峻、敏捷科創(chuàng)中心、蘿崗奧園廣場及綠地中央廣場等各錄得二十余套公寓成交。

　　上周五晚番禺區(qū)招商城市主場開盤推210套39~59平方米平層公寓，帶裝修均價約20000元/m2，去化率達(dá)九成。