大新深圳港灣共有355套高品質(zhì)公寓，租金是普通住宅的4倍

　　日前，由第一太平戴維斯管理的賽嘉服務(wù)式公寓——大新深圳港灣正式入市，向市場提供355套高品質(zhì)精裝公寓。

　　所謂服務(wù)式公寓是酒店式設(shè)施和居家特色的結(jié)合，其為客人提供酒店式中長期的住宿服務(wù)，同時提供一般酒店不配備的洗衣機、廚具等設(shè)施。而其價格雖然低于酒店但也遠高于普通的租房價格，

　　記者了解到，深圳西部區(qū)域的南山、寶安的服務(wù)式公寓供應(yīng)較多，在此狀況下，南山、寶安的物業(yè)租賃價格領(lǐng)漲全市，據(jù)統(tǒng)計，僅今年1—9月，南山、寶安的租房價格漲幅就達到兩成。

　　南方日報記者 曲廣寧 實習(xí)生 穆玉潔

　　服務(wù)式公寓配有國際衛(wèi)星電視等

　　全球高端服務(wù)式公寓品牌——第一太平戴維斯近日就宣布，其位于南山蛇口灣廈的賽嘉服務(wù)式公寓——大新深圳港灣正式開業(yè)。其毗鄰地鐵站，亦靠近深圳灣出入境口岸，便于港澳出行，也可以俯瞰深圳灣，因此很適合打造大型高端服務(wù)式公寓。

　　據(jù)悉，大新深圳港灣共有355套高品質(zhì)精裝公寓，由一居室、二居室、三居室及五居室復(fù)式組成，每套公寓均采用高標準的設(shè)備及內(nèi)飾，并配有可調(diào)節(jié)式空調(diào)以及包含洗碗機、烤箱在內(nèi)的全套西式廚房用具。此外，公寓周邊有眾多國際學(xué)校可供選擇。

　　為了滿足蛇口片區(qū)國際住客的需求，大新深圳港灣配有高速上網(wǎng)、國際衛(wèi)星電視、設(shè)備齊全的廚房及定期客房服務(wù)。在公共部分，則設(shè)置有健身房、桑拿、蒸汽浴、瑜伽和有氧活動室，以及餐飲服務(wù)、會議室和室內(nèi)小劇場等，儼然一所高級酒店。

　　第一太平戴維斯酒店式服務(wù)公寓部董事倪維告訴記者，該公寓由深圳市大新實業(yè)股份有限公司盛世分公司所持有，由第一太平戴維斯酒店式服務(wù)公寓所管理，目前是深圳地區(qū)最大規(guī)模的國際化服務(wù)式公寓。

　　大新港灣公寓租金約300元/月/m2

　　服務(wù)式公寓包括多種，常見的有酒店式公寓、青年SOHO、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓等，除了大新港灣這種多達355套的集中式服務(wù)式公寓外，很多品牌服務(wù)式公寓都活躍在南山，提供服務(wù)標準和價格水平各異的公寓服務(wù)。另外也有很多企業(yè)和個人承租住房并裝修改造成為服務(wù)式公寓，依靠普通住房租賃和服務(wù)式公寓的價格差來實現(xiàn)盈利。

　　記者了解到，大新港灣的40平方米單房月租金就達到12000元，而76平方米一房一廳的月租則為20000元，相當每平方米每月租金近300元。這個價格已包括服務(wù)費，只有長租30天以上的客人才能享有此價格優(yōu)惠。

　　據(jù)統(tǒng)計，2015年第三季度深圳服務(wù)式公寓租金價格達到每平方米每月223.8元，同比上升2.5%。而在入住率上，由于本季度有新供應(yīng)入市，環(huán)比下降12.7%至77.2%，同比下降10.9%。而與之相對比的是，深圳普通住房平均月租金只在60元/平方米左右，是服務(wù)式公寓價格的27%。而高端私人住宅租賃市場租金也只有每平方米每月116.9元，同比上升10.1%。

　　由于南山、寶安等區(qū)域的服務(wù)式公寓需求大，這里也成為服務(wù)式公寓發(fā)展的主戰(zhàn)場，大量普通住房都被專業(yè)企業(yè)和個人承租用以改造成為服務(wù)式公寓。

　　來自鏈家二手房研究院的統(tǒng)計顯示，近年南山和寶安的住房租金一直領(lǐng)漲全市。1—9月，全市租金漲幅為16.8%，而領(lǐng)漲的仍為南山和寶安，其漲幅分別達到19.3%和19.2%。鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平告訴記者，這正是由于南山、寶安是深圳品牌服務(wù)公寓的主戰(zhàn)場，這些做服務(wù)公寓的企業(yè)和個人出手比普通租客大方，因此帶動了整個南山和寶安住房租賃價格的上漲。

　　第一太平戴維斯的報告顯示，深圳今年共有兩處高端服務(wù)式公寓入市，共計新增客房547套，而由于供應(yīng)有限，預(yù)計下一季度深圳服務(wù)式公寓租金將保持平穩(wěn)。

　　■名詞解釋

　　服務(wù)式公寓

　　是指為中長期商住客人提供一個完整、獨立、具有自助式服務(wù)功能的住宿設(shè)施，其公寓客房由一個或多個臥室組成，并帶有獨立的起居室以及裝備齊全的廚房和就餐區(qū)域。

　　服務(wù)式公寓的本質(zhì)是酒店物業(yè)，卻融合了酒店設(shè)施與家庭特色為一體，并提供低于酒店價格的中長期住宿服務(wù)。由于普通的酒店不會提供洗衣機、廚具等居家必備的電器，因此居家特色是服務(wù)式公寓與酒店的最大區(qū)別之一。