圖/新華社

　　“今年廣東樓市總體較為暢旺，去庫存效果正在顯現(xiàn)?！睆V東省房協(xié)秘書長王韶在3月29日召開的2016廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會上透露，今年1-2月全省商品住宅銷售面積和銷售額同比分別大幅增長64.3%和96.8%；銷售均價10190元/平方米，同比上漲19.8%，首次突破萬元。全省商品住宅庫存面積為3668.30萬平方米，同比下降了4.4%，顯示市場總體較為暢旺。

　　廣東各地去庫存差異大

　　今年2月，廣東印發(fā)了《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動計劃（2016—2018年）》。在當(dāng)天的分析會上，“去庫存”也成為熱議的話題。世聯(lián)行副總裁兼董事會秘書袁鴻昌認(rèn)為，廣東商品房去庫存狀況比全國好，但各地差異非常大。比如揭陽商品房庫存量633萬平方米，去化周期為70個月，而廣州庫存量1778萬平方米，去化周期僅22個月。

　　去庫存另一個壓力來自于商業(yè)地產(chǎn)，戴德梁行華中區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文把廣東商業(yè)地產(chǎn)的2015年總結(jié)為兩個特點：一是“庫存壓力”與“經(jīng)營挑戰(zhàn)”倒逼商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅降溫，二是行業(yè)開始了積極調(diào)整與探索。

　　廣州收緊限購可能性不大

　　近日，深圳、上海均出臺了樓市調(diào)控新政，廣州是否會跟進(jìn)？廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，一方面，相比起北上深，廣州房價比較平穩(wěn)，市場趨于理性；另一方面，廣州“穗六條”后出臺的限制性措施比較嚴(yán)格，目前的限購條件與深圳、上海新一輪限購政策差不多。因此，廣州收緊限購可能性并不大。

　　廣東省房協(xié)會長蔡穗聲則建言，廣州還是要考慮廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方案中提出的“廣州應(yīng)及時調(diào)整限購范圍”政策?！皹鞘行枨笥锌刂埔矐?yīng)該要有疏導(dǎo)?！辈趟肼暠硎荆谙拶徶?，廣州樓市目前有一定的外溢擠出效應(yīng)，清遠(yuǎn)、佛山分別承接了部分外溢需求，但是廣州以南則沒有承接的區(qū)域?！澳仙硲?yīng)該松綁。這不光是市場的問題，還關(guān)系到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和人口分布?！辈趟肼暯ㄗh，南沙、花都、新黃埔等區(qū)域都可以考慮放松限購，給消費需求乃至投資需求一個明確的疏導(dǎo)方向。（記者 趙燕華）