目前，廣州的可售庫(kù)存895萬(wàn)平方米，消化需10個(gè)月以上；未售面積1866萬(wàn)平方米，處于歷史次高位。其中，約有80%的庫(kù)存量位于郊區(qū)。從這一點(diǎn)上看，至少在廣州的從化、南沙等外圍區(qū)域，廣州放松限購(gòu)的條件是成熟的。

　　限購(gòu)令，如今已行至第五個(gè)年頭。當(dāng)初，在樓市大發(fā)高燒的背景下，作為“事急馬行田”的非常之舉，出臺(tái)也屬無(wú)奈。然而，該政策的行政干預(yù)色彩過(guò)濃一直備受市場(chǎng)派人士非議，五年來(lái)呼吁其取消的聲音從沒(méi)斷過(guò)。尤其是樓市從高潮處一瀉千里之后，限購(gòu)令更顯得不合時(shí)宜。

　　如今，全國(guó)只剩下“北上廣深”四個(gè)一線城市仍在念限購(gòu)“緊箍咒”，對(duì)此“不公平待遇”，廣州表示不服。就在前幾天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局照例公布了去年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，如大家所料一般，廣州的樓價(jià)在全國(guó)排名去到了“老八”，一大批二線城市躋身廣州之前。而限購(gòu)五年來(lái)，所造成的樓市消費(fèi)溢出效應(yīng)，更是讓廣州不甘。比如去年，就算廣州再發(fā)奮圖強(qiáng)，成交量狂飆突進(jìn)大漲三成。然而仍被“隔壁老王”佛山反超了近200萬(wàn)平方米，廣州唯有眼睜睜地看著一大批的消費(fèi)朝著廣佛交界處溢出。

　　不服與不甘，讓近來(lái)市場(chǎng)中取消廣州限購(gòu)的呼聲越來(lái)越高。然而，面對(duì)這樣的呼聲，日前，廣州市相關(guān)負(fù)責(zé)人直接說(shuō)了“No”，表示限購(gòu)政策會(huì)繼續(xù)實(shí)施。

　　為什么廣州限購(gòu)令遲遲未能痛快喊停？

　　是因?yàn)閺V州樓價(jià)漲價(jià)壓力很大？還是擔(dān)心放開(kāi)限購(gòu)后廣州樓市會(huì)反彈？可能都不是。

　　數(shù)據(jù)顯示，在四大一線城市中，廣州的房?jī)r(jià)不到北、上、深的一半。2015年廣州全市一手住宅成交均價(jià)比2014年每平方米只漲了190元，“平穩(wěn)”可以說(shuō)是去年廣州樓市的基本特征。至于放開(kāi)限購(gòu)后可能產(chǎn)生的“反彈”壓力，廣州樓市，尤其是郊區(qū)，實(shí)在不需要擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題。目前，廣州的可售庫(kù)存895萬(wàn)平方米，消化需10個(gè)月以上；未售面積1866萬(wàn)平方米，處于歷史次高位。其中，約有80%的庫(kù)存量位于郊區(qū)。從這一點(diǎn)上看，至少在廣州的從化、南沙等外圍區(qū)域，廣州放松限購(gòu)的條件是成熟的。

　　如此看來(lái)，廣州限購(gòu)令難以放松，很大的原因恐怕是為“虛名”所累。北上廣深作為傳統(tǒng)的四大一線城市，“城市級(jí)別”擺在那里，一時(shí)間難以放下。然而事實(shí)就是事實(shí)，又有什么是不可以承認(rèn)的呢？近年來(lái)，廣州樓市疲軟，原因是復(fù)雜的，其反映的是廣州經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型并不理想，人口吸納能力正在減弱的事實(shí)。2011年-2013年間，廣州年均人口凈流入數(shù)量大幅下降至7.5萬(wàn)人，最近兩年下降速度更快，如果剔除正常的人口交替，人口凈流入幾乎停滯。既然城市吸引力已經(jīng)下降，樓價(jià)上漲動(dòng)力已經(jīng)不強(qiáng)，“限購(gòu)、限外”的積極意義已經(jīng)不大，那又何必遮遮掩掩，抱著當(dāng)初不放呢？

　　作為全國(guó)最早實(shí)現(xiàn)住房商品化、最開(kāi)放與透明的城市，廣州樓市是一個(gè)理性消費(fèi)、市民型的市場(chǎng)，讓供求話事，讓市場(chǎng)指導(dǎo)市場(chǎng)，讓城市開(kāi)放，讓誤傷的需求釋放，廣州人實(shí)在，沒(méi)有限購(gòu)令——不丟臉！

　　(執(zhí)筆/詹青)