在樓市整體利好的大環(huán)境下，天津新建商品住宅市場成交也是一路走高。3月份，天津各區(qū)新房市場始終保持著活躍態(tài)勢，讓人驚覺今年的“小陽春”來得分外的早。面對即將正式開戰(zhàn)的“黃金四月”，房企們也是提前做好了功課。據(jù)統(tǒng)計，4月本市推盤量同比增長114.29%。開發(fā)商都希望能盡快占領(lǐng)市場，爭取客源。

　　量價齊漲成常態(tài)

　　3月第三周，天津樓市成交繼續(xù)維持高位，新建商品住宅共成交5091套，同比漲幅翻番。在價格方面，該周商品住宅總成交額為71.88億元，日均成交金額環(huán)比上升9%。成交均價為12800元/平方米，環(huán)比上漲6.24%。

　　總體來看，近期商品住宅市場呈現(xiàn)量價齊漲的態(tài)勢。市內(nèi)六區(qū)無論是新房還是二手房，成交量均領(lǐng)漲全市，特別是新建商品住宅同比漲幅將近5倍，與去年此時形成了強烈反差。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，受小學(xué)臨近招生報名影響，學(xué)區(qū)房再次成為焦點。在這種刺激影響下，和平區(qū)該周成交套數(shù)環(huán)比增長了166%左右。而從銷售套數(shù)排行上來看，河西區(qū)仍為市內(nèi)六區(qū)之首，周成交460套；其次為河?xùn)|區(qū)，成交套數(shù)為202套。

　　環(huán)城四區(qū)中，新房成交套數(shù)明顯高于二手房市場。其中，一二手房成交比最高的津南區(qū)達(dá)到了3.80，其余各區(qū)新建商品住宅與二手房的成交比例基本也都維持在2倍左右。

　　濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的商品住宅成交則環(huán)比略有下降。值得一提的是，雖然濱海新區(qū)整體成交量略有縮減，但其中開發(fā)區(qū)板塊卻逆勢上揚，新房市場成交量漲幅翻番，為173.33%。

　　價格方面，3月第三周，本市四大片區(qū)除濱海新區(qū)成交均價環(huán)比下降外，其他區(qū)域均出現(xiàn)不同程度的上漲。其中，寧河與北辰區(qū)新房市場成交均價漲幅顯著，環(huán)比分別達(dá)到了27%與22.77%。新房套均成交面積為110平方米/套，環(huán)比來看還有逐漸增長的趨勢。

　　可見，改善型已經(jīng)占據(jù)了樓市消費主導(dǎo)。

　　部分房企醞釀?wù){(diào)價

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2016年3月18日至24日，本市共有43個樓盤價格調(diào)整。其中，漲價樓盤有39個，占價格變化樓盤總數(shù)的90.70%；降價樓盤僅有4個，占比9.30%。這么多漲價樓盤充分表明了天津樓市的火熱程度。絕大多數(shù)的開發(fā)商都相當(dāng)看好天津樓市，紛紛上調(diào)報價。

　　從區(qū)域分布上來看，濱海新區(qū)是價格變化最多的一個區(qū)域，共15個樓盤調(diào)整價格，占比34.88%；環(huán)城四區(qū)緊隨其后，共13個項目調(diào)價，占比30.23%；濱海新區(qū)位居第三，有9個項目調(diào)價，占比20.93%；市內(nèi)六區(qū)成為調(diào)整價格樓盤數(shù)量最少的一個區(qū)域，僅6個項目價格有所調(diào)整，占比13.95%。

　　具體到各大樓盤的漲價情況，河西區(qū)新八大里某項目調(diào)價前為26000元/平方米，調(diào)價后32000元/平方米，每平方米漲6000元，成為該周單價漲幅最大的項目。此外，近期比較熱門的看漲樓盤還有很多，如西青區(qū)中北鎮(zhèn)某項目調(diào)價前17500元/平方米，調(diào)價后21000元/平方米，每平方米漲3500元；位于西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)的某項目調(diào)價前13000元/平方米，調(diào)價后17000元/平方米，每平方米漲4000元；武清區(qū)的某項目調(diào)價前： 5200元/平方米，調(diào)價后7500元/平方米，每平方米漲2300元，雖然漲幅的價格并沒有其他項目高，但由于單價基數(shù)較低，因為成為漲幅比例最高的樓盤，達(dá)到了44.23%。

　　45盤預(yù)計下月?lián)尠l(fā)

　　據(jù)統(tǒng)計，2016年4月，天津住宅市場共有45個項目預(yù)計開盤，開盤數(shù)量環(huán)比持平，同比增加了114.29%，包括市內(nèi)六區(qū)12個，環(huán)城四區(qū)13個，濱海新區(qū)7個，遠(yuǎn)郊區(qū)縣13個。其中，全新盤總量達(dá)到14個，約占開盤總量的三成左右。

　　作為當(dāng)前關(guān)注熱點的市區(qū)板塊，推盤項目也是新舊兼?zhèn)?。位于河?xùn)|區(qū)新開路的某項目樣板間已經(jīng)開放，其主推90平方米兩室戶型預(yù)計將于下月中旬左右開盤，不過目前售價待定；近期業(yè)績飄紅的紅橋區(qū)西北角某項目也將預(yù)計于4月份加推95平方米兩室及133平方米三室，價格會否上調(diào)暫時未知；河北區(qū)某項目近期排卡，預(yù)計4月開盤，項目主推74、134平方米戶型以及部分50平方米左右的一室戶型。

　　實際上，此輪春季搶發(fā)態(tài)勢在3月末就已初露端倪。

　　3月第四周，天津住宅共有14個項目開盤，12個為老盤加推，2個項目為全新開盤。從區(qū)域上看，武清區(qū)占3席，北辰區(qū)3個項目加推，濱海新區(qū)占2席，和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、紅橋區(qū)、西青區(qū)和東麗區(qū)各占1席。

　　這14個項目將累計推出2014套房源，房源量較前一周再次上漲已達(dá)35.9%。主力產(chǎn)品以高層項目居多，產(chǎn)品面積從85平方米到160平方米不等，洋房和小高層也占據(jù)了一定比例?？梢钥闯?，當(dāng)前市場年環(huán)境下，開發(fā)商主推戶型仍然是主要針對剛改人群。

　　而在月末期間，市內(nèi)六區(qū)無論從開盤量還是房源量來看，都遠(yuǎn)超其他區(qū)域，從以往的敬陪末座，一躍成為最受矚目的區(qū)域，開盤均價隨之水漲船高。

　　可見，隨著樓市走勢持續(xù)利好，許多房企都在積極搶占市場。未來兩個月，預(yù)計仍將有不少商家將開盤計劃鎖定在“小陽春”旺季。