臨深片區(qū)缺貨 松山湖片區(qū)樓市接力唱主角

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者蔣幸端

　　“寮步被擠出中心城區(qū)”沒關(guān)系，寮步納入松山湖片區(qū)，借深圳客促銷樓盤成交更為火熱！隨著臨深片區(qū)庫(kù)存告急，松山湖片區(qū)樓市接力開拓深圳客市場(chǎng)，成交迅速上升，片區(qū)成交量占比達(dá)三成以上，排在片區(qū)首位。11月以來，寮步、大朗、大嶺山等松山湖片區(qū)鎮(zhèn)區(qū)的樓盤大量入市并火熱成交，深圳客也大舉進(jìn)入到松山湖片區(qū)置業(yè)，部分樓盤推貨甚至有九成被深圳客購(gòu)買，與此同時(shí)，鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)上漲接近“萬字頭”。

　　不過，與臨深片區(qū)樓盤高達(dá)近2萬元/平方米房?jī)r(jià)相比，松山湖片區(qū)大部分鎮(zhèn)區(qū)樓盤價(jià)格相對(duì)較低，同時(shí)，也讓東莞的整體房?jī)r(jià)回歸至9500元/平方米左右，并在短期內(nèi)保持平穩(wěn)。

　　寮步：有樓盤九成被深圳客購(gòu)買

　　近期，“寮步被擠出中心城區(qū)”成為人們的熱門話題。不過，寮步的開發(fā)商們也許不再在意這個(gè)問題了，靠近松山湖園區(qū)，借地理優(yōu)勢(shì)吸引來自松山湖的購(gòu)房者和深圳投資客，已經(jīng)讓許多寮步樓盤成功獲益。

　　進(jìn)入11月，松山湖片區(qū)有40多個(gè)樓盤推貨并成交，其中寮步樓盤不少，今年年中開始，位于寮步的宏遠(yuǎn)·康城假日接連推貨，以“7字頭”的價(jià)格吸引了不少東莞和深圳購(gòu)房者；據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該樓盤約有九成購(gòu)房者為深圳客，目前，該項(xiàng)目成交均價(jià)已接近9000元/平方米。此外，廣源·陽(yáng)光里、中央盛景等項(xiàng)目都吸引了不少的深圳客。

　　以前，寮步主打東城東概念，靠近東城的樓盤以低價(jià)吸引城區(qū)購(gòu)房者；近兩年來，松山湖原則上不再供應(yīng)商住地出讓后，寮步就大打“松山湖牌”，以吸引松山湖的剛需購(gòu)房者。進(jìn)入第三季度，深圳客深入至東莞各個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，松山湖片區(qū)樓盤也開始借助二、三級(jí)聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷，依賴深圳客來消化庫(kù)存。

　　記者了解到，近期松山湖片區(qū)內(nèi)包括碧桂園·天匯、景泰中央銀座、天麟時(shí)代廣場(chǎng)、中惠·松湖城、康城假日等共40多個(gè)項(xiàng)目有成交，且均以深圳客為主。在深圳客的推動(dòng)下，松山湖片區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，據(jù)瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，上周寮步、大朗房?jī)r(jià)接近“萬字頭”，環(huán)比漲幅明顯，漲幅皆在5%以上。

　　松山湖片區(qū)：深圳客助推 成交唱主角

　　早在2007年， 深圳客就開始進(jìn)入松山湖片區(qū)。今年下半年，隨著臨深片區(qū)缺貨，松山湖片區(qū)更是成為順利接納深圳客的第二選擇。自10月開始，松山湖片區(qū)樓市大熱，大朗、大嶺山、寮步等多個(gè)樓盤入市并火熱成交，迅速成為樓市主角。特別是進(jìn)入11月，全市成交的住宅當(dāng)中，有相當(dāng)大一部分都屬于松山湖片區(qū)。據(jù)東莞中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞住宅成交2610套，環(huán)比上升5.45%，其中松山湖片區(qū)住宅成交達(dá)920套，占比全市35%，并且連續(xù)幾周超越臨深片區(qū)成為樓市主角。

　　東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，近一年以來，松山湖片區(qū)供應(yīng)大放量，區(qū)域內(nèi)新盤競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)加劇，一些項(xiàng)目進(jìn)行二、三級(jí)聯(lián)動(dòng)帶來深圳客，成為許多樓盤成交的最好選擇。而松山湖片區(qū)本身的交通優(yōu)勢(shì)和松山湖本身的資源優(yōu)勢(shì)，比其他片區(qū)更有吸引力。

　　影響：

　　住宅均價(jià)在9500元/㎡左右

　　與臨深片區(qū)動(dòng)輒上萬元的房?jī)r(jià)相比，松山湖片區(qū)寮步、大嶺山、大朗等鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)在“9字頭”左右，松山湖片區(qū)超越臨深片區(qū)，大量樓盤成交的結(jié)果，直接拉低東莞整體房?jī)r(jià)，東莞房?jī)r(jià)近期維持在9500元/平方米左右運(yùn)行，保持平穩(wěn)。

　　瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部介紹，雖然已經(jīng)進(jìn)入年底的沖刺階段，但樓市并未出現(xiàn)大幅度的促銷優(yōu)惠動(dòng)作，東莞房?jī)r(jià)保持在9500元/平方米上下運(yùn)行，上周住宅均價(jià)為9547元/平方米，基本與前一周持平。該研究部相關(guān)人士分析，持續(xù)近一年樓市火爆，大部分房企資金回籠快速，業(yè)績(jī)壓力較小，降價(jià)促銷意愿不強(qiáng)；同時(shí)，近期二、三線鎮(zhèn)區(qū)成交出眾，成交價(jià)格比重變化不大，上周區(qū)域住宅成交排名前五的鎮(zhèn)區(qū)住宅均價(jià)皆不超過萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士：臨深片區(qū)庫(kù)存告急

　　從去年2季度開始，臨深片區(qū)供應(yīng)明顯減少，由于區(qū)域市場(chǎng)需求量大，臨深片區(qū)供應(yīng)逐漸告急；今年第三季度，再加上部分樓盤漲價(jià)過猛，深圳客也開始外溢至東莞其他鎮(zhèn)區(qū)。東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年10月臨深片區(qū)供應(yīng)低位放量，僅6.98萬平方米，環(huán)比9月萎縮75%，僅相當(dāng)于過去一年平均供應(yīng)量的四分之一，臨深片區(qū)供應(yīng)告急進(jìn)一步加劇。

　　與此同時(shí)，今年松山湖片區(qū)供應(yīng)持續(xù)活躍，三季度繼續(xù)加速擴(kuò)張，其住宅供應(yīng)量達(dá)到5571套，再刷歷史新高位。據(jù)東莞中原研究部對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年松山湖片區(qū)月均供應(yīng)量高達(dá)18.61萬平方米，比往年水平高出近一倍。今年松山湖片區(qū)入市新盤量多達(dá)16個(gè)。

　　不過，據(jù)東莞中原研究部不完全統(tǒng)計(jì)顯示，松山湖片區(qū)的新盤已基本入市完畢，接下來松山湖片區(qū)供應(yīng)量將逐步減少。