■ 深圳特區(qū)報記者 徐強

　　3月25日深圳市政府連夜出臺樓市調(diào)控新政，打出調(diào)控組合拳，看以溫和的調(diào)控措施，實質(zhì)上將對市場帶來深遠的影響。記者近日在市場調(diào)查中了解到，由于調(diào)控新政剛發(fā)布幾天，市場仍處在政策消化期，表面上成交變化似乎并不明顯，但新政對市場各方的心理影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)。從近期新盤開盤銷售、二手業(yè)主報價有所下調(diào)等情況來看，市場觀望情緒漸趨濃厚，多種類型的“準購房者”的購房心理也因新政悄然發(fā)生變化。

　　兩成業(yè)主開始下調(diào)報價

　　此次新政看似“溫柔”，實則是大幅提高了購房門檻。比如，在限購方面，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍能提供3年及以上個稅或社保證明的，限購1套住房；在限貸方面，目前首套認定標準調(diào)整為“認房、認貸、認貸款記錄（兩年內(nèi)）”。

　　深圳中原地產(chǎn)市場研究中心分析，調(diào)控政策落地后，客戶購房門檻因此提高，目前有兩成中原經(jīng)理人對后期市場看跌。根據(jù)監(jiān)測，上周就有近兩成業(yè)主在下調(diào)報價，下調(diào)報價幅度大致在2%~3%之間。比如，去年南山房價領漲全市，到了年后，不少短炒客都想趕緊拋盤，其中后海業(yè)主報價持續(xù)下調(diào)2.3%，蛇口下調(diào)2.8%、南頭下調(diào)1.5%。同樣在2015年賺足眼球的龍華新區(qū)，業(yè)主報價在年后也是接連下調(diào)，上周民治片區(qū)報價下調(diào)2.2%、龍華片區(qū)業(yè)主報價下調(diào)1.5%。此外，福田的保稅、崗廈及皇崗片區(qū)，業(yè)主放盤價格也出現(xiàn)不同程度的下調(diào)。

　　在綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來，去年飛漲的深圳房價吸引不少投資客通過首付貸、“眾籌買房”進行短炒；此次調(diào)控政策落地后，市場觀望情緒開始出現(xiàn)。另外，由于購房客戶入市門檻進一步提高，投資客入市腳步也開始放緩。

　　深圳鏈家市場研究中心的分析師也認為，隨著4月1日深圳房地產(chǎn)評估價格調(diào)整日期的臨近，“3.25”樓市新政將與此政策形成疊加效應，對市場造成較大的影響，預計4月份開始，市場成交量將會出現(xiàn)明顯回落。

　　三種購房者心理發(fā)生逆轉(zhuǎn)

　　記者通過地產(chǎn)中介聯(lián)系到幾種類型的購房者，在與他們的交流中了解到新政對他們心理的影響。

　　一種類型的購房者為恐慌性需求和首次置業(yè)的深戶居民，這種類型的購房者受去年和今年春節(jié)后房價飛漲的影響，正處在恐慌和著急的心理中，購房的欲望十分強烈。但此次新政迅速改變了他們的看法，開始由恐慌和著急變?yōu)橛^望者。因為他們認為，新政會讓飛漲的房價暫時停下來，所以可以安心等等看了。

　　另一種類型的購房者為已經(jīng)繳滿社保1年但不滿3年的非深戶居民。此次新政對這種類型的購房者影響較大。景田北一家地產(chǎn)中介的置業(yè)顧問小劉告訴記者，這幾天他就接到了很多這種類型購房者的咨詢電話，他們原本打算咬咬牙買個小戶型，卻因為新政而失去購房資格?！斑@種類型的購房者目前最可能選擇的做法是到深圳周邊城市購房?！毙⒔榻B，這是新政產(chǎn)生的擠出效應。

　　對于“非深戶社保1改3年”的影響，來自深圳鏈家市場研究中心的監(jiān)測顯示，在不同區(qū)域，外地戶口購房者所占的比例不同，因此影響也有不同。比如福田區(qū)的外地戶口購房者較少，占比僅一成多，因此社?！?改3”之后，對這個區(qū)域的影響微乎其微。而寶安、龍崗兩個行政區(qū)，其外地戶口購房者的比例就比較高，約四至五成，因此受到影響的人群也較大。

　　還有一種類型的購房者就是投資客，新政將對這種類型的購房者產(chǎn)生巨大的影響。首先炒房的成本顯著增加，門檻明顯提高；另外，基于對未來市場會出現(xiàn)調(diào)整的預測，炒房客開始拋房離場。