房企盈利 四成靠“外快”

　　根據(jù)滬深交易所安排，各上市公司年報(bào)已經(jīng)陸續(xù)披露。而隨著近期全國(guó)多地陸續(xù)出臺(tái)樓市新政，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的業(yè)績(jī)也成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

　　《法制晚報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至目前，兩市已經(jīng)有41家上市房企發(fā)布了2015年年報(bào)。具體來(lái)看，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)的上市房企有22家，占比超五成。

　　從凈利潤(rùn)增幅來(lái)看，同比增幅超100%的共有8家，占比近兩成。從凈利潤(rùn)額來(lái)看，在已發(fā)布年報(bào)的41家公司中，有7家公司2015年的凈利潤(rùn)超過(guò)10億元。其中萬(wàn)科A以181.19億元的凈利潤(rùn)，穩(wěn)坐頭把交椅。

　　值得一提的是，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，去年凈利潤(rùn)同比上漲的上市房企中，有四成公司利潤(rùn)并非來(lái)自“老本行”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而是通過(guò)非主營(yíng)業(yè)務(wù)“掙外快”，包括股權(quán)出售、金融資產(chǎn)出售、退稅收入及政府獎(jiǎng)勵(lì)等。

　　此外，凈利潤(rùn)下降或者虧損的上市房企，其業(yè)績(jī)變動(dòng)主因則是房地產(chǎn)行業(yè)的“老大難”問(wèn)題:庫(kù)存難以消化。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，去年樓市低迷，房子不好賣(mài)、利潤(rùn)率下降，但一些房企轉(zhuǎn)型投資獲利，使得其利潤(rùn)未出現(xiàn)大幅下滑，股價(jià)也未受太大影響。未來(lái)隨著轉(zhuǎn)型深入和政策利好，房地產(chǎn)板塊仍值得期待。

　　今日早盤(pán)滬深兩市雙雙高開(kāi)。滬指開(kāi)盤(pán)報(bào)2988.01點(diǎn)，漲0.29%;深成指報(bào)10399.17點(diǎn)，漲0.58%。開(kāi)盤(pán)后滬指圍繞3000點(diǎn)展開(kāi)震蕩。截至上午收盤(pán)，滬指報(bào)2993.72點(diǎn)，漲0.48%;深成指報(bào)10433.44點(diǎn)，漲0.91%。

　　觀點(diǎn) 政策利好加轉(zhuǎn)型 房地產(chǎn)股表現(xiàn)可期

　　“去年樓市低迷，房子不好賣(mài)，這是部分房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率下降的主要原因?！贝笸C券分析師張誠(chéng)表示，從目前看來(lái)，去年多數(shù)上市房企的利潤(rùn)并未大幅減少，主要是因?yàn)檫@些房企都在尋求轉(zhuǎn)型，將資金投資到房地產(chǎn)以外的其他領(lǐng)域。

　　“在主營(yíng)業(yè)務(wù)受損的情況下，上市房企選擇轉(zhuǎn)型投資并因此而盈利，所以公司股價(jià)未出現(xiàn)大幅下跌?！睆堈\(chéng)分析稱，結(jié)合國(guó)家去庫(kù)存的大背景及近期市場(chǎng)情況來(lái)看，預(yù)計(jì)上半年二線城市成交量仍將延續(xù)較好表現(xiàn)，“未來(lái)政策的利好再加上上市公司投資非主營(yíng)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)板塊還是值得期待的?！?記者 謝家樂(lè) 蒲長(zhǎng)廷)