25日上午10時，上海市政府舉行新聞發(fā)布會，公布樓市新政，與此前傳言的“新政”內(nèi)容出入不大。上海市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會主任顧金山介紹了具體內(nèi)容：上海將從嚴執(zhí)行住房限購政策，提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。新政即日執(zhí)行。

　　同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。意見提出了從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　瘋狂 日成交量破1700套 致網(wǎng)簽系統(tǒng)癱瘓

　　“新政”前夜上海市場上演“樓瘋”，24日上海的住房成交量突破1700套。顧金山會上透露，24日下午，由于網(wǎng)簽人數(shù)激增，導(dǎo)致系統(tǒng)反應(yīng)緩慢以致癱瘓，為了最大化滿足購房者網(wǎng)簽需要，相關(guān)部門特意將網(wǎng)簽截止時間由晚上9點延長至深夜12點。

　　在談及上海房價上漲過快的原因時，顧金山表示，北上廣深情況基本類似。從漲幅來看，上海去年漲幅靠前的主要集中在浦東迪士尼板塊、鐵路南站板塊、大寧板塊、地鐵軌道附近等，一線城市成為游資的主要方向。去年房地產(chǎn)市場通過信貸股市轉(zhuǎn)移到樓市，上海本市的剛性需求也得到釋放。其中顧金山數(shù)度點名大寧板塊上漲幅度過快的影響，他表示，上海大寧板塊去年漲幅達160%，幅度過大。

　　預(yù)判 10月份上海樓市將“大幅降價”

　　第一，根據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，歷次上海樓市調(diào)控政策面從從嚴開始的月份計算，7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期。從這個時間點來判斷的話，當(dāng)前上海樓市政策在3月底出臺，那么，10月份剛剛是樓市成交量跌入低谷期的時間段。因此，在10月份為了激活市場成交量，或者部分房企因為資金面的問題，上海樓市勢必會出現(xiàn)“降價”甚至“大幅降價”以價換量的局面。

　　第二，2014年以來上海土地市場“地王”頻現(xiàn)，到今年下半年這個時間段，也剛剛好是這些“地王”入市的時間點。從這些“地王”的定價來看，勢必是沖著上海樓市價格繼續(xù)上漲而來的，然而，在這個時間點讓這些“地王”失望了，按照上面的分析，這個時間點剛剛又是市場調(diào)整期，下半年這個時間將無法支撐這些“地王”的預(yù)期入市價格，因此，“地王”的日子也一定不會好過，在下半年，“地王”的項目也一定是率先降價銷售的，或者低價入市銷售的。

　　第三，在歷年的第四季度，往往是開發(fā)商們尤其是品牌開發(fā)商們沖刺銷售業(yè)績的階段。按照上述分析，10月份上海樓市將進入市場成交量的低谷期。那么，對于上海的開發(fā)商們來講，在沖刺銷售業(yè)績的時候市場“啞火”了，想當(dāng)然的，這些開發(fā)商不會坐以待斃，降價甚至“大幅降價”或低價入市成為它們沖刺銷售業(yè)績的最直接的手段。因此，從10月份開始，由于開發(fā)商沖刺銷售業(yè)績的因素驅(qū)動，這個時間段必然會出現(xiàn)“降價”甚至“大幅降價”的現(xiàn)象。 宗合