中新網(wǎng)南京3月25日電 (記者 朱曉穎)近期樓市新政一波接著一波。24日全國(guó)“營(yíng)改增”試點(diǎn)細(xì)則公布，25日上海樓市調(diào)控新政“出爐”，專家對(duì)南京樓市“反應(yīng)”評(píng)估不一：有人認(rèn)為或助推南京樓市“火上澆油”，有人認(rèn)為或促成樓市臨近拐點(diǎn)。

　　首先是“營(yíng)改增”。從3月24日財(cái)政部、國(guó)稅總局發(fā)布“營(yíng)改增”試點(diǎn)相關(guān)內(nèi)容看，一線城市北京、上海、廣州、深圳與二線城市有硬朗的“分界線”。一線城市房屋出售增值越多，對(duì)增值部分交稅越多；二線城市二手房交易總體稅負(fù)不增反降。

　　南京財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政與稅務(wù)學(xué)院院長(zhǎng)李林木給記者算了一筆賬。以南京一套售價(jià)100萬(wàn)元(人民幣，下同)的房屋(不滿兩年)為例，需交營(yíng)業(yè)稅5萬(wàn)元(不含附加)；“營(yíng)改增”后，同樣是售價(jià)100萬(wàn)元的房屋(不滿兩年)，交增值稅稅額為4.7619萬(wàn)元，總體稅負(fù)下降。

　　再說(shuō)上海樓市新政。3月25日，上海公布的樓市新政有明顯收緊意味：提高二套房首付比例，非滬居民買樓“門檻”增高。深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)也頻傳調(diào)控“風(fēng)聲”。

　　有人不無(wú)擔(dān)憂，資金若被阻擋在一線城市大門外，可能調(diào)轉(zhuǎn)“船頭”，朝南京、蘇州等二線去庫(kù)存“明星”城市“奔來(lái)”。

　　面臨這樣的市場(chǎng)環(huán)境，南京樓市撿了“便宜”，還是面臨預(yù)警？它將更加炙手可熱，還是臨近拐點(diǎn)？專家們觀點(diǎn)不一。

　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，“營(yíng)改增”對(duì)市場(chǎng)影響比較中性，“靴子”落地有更偏于正面的影響。對(duì)于南京樓市后市，他認(rèn)為，去庫(kù)存大背景下，政策面暖風(fēng)不變。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，從“營(yíng)改增”及上海樓市新政，可以看出，政府部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行分類調(diào)控思路。短期內(nèi)，新政對(duì)一線城市投資客積極性構(gòu)成一定打擊，市場(chǎng)可能降溫；對(duì)南京來(lái)說(shuō)，“金三銀四”新房供應(yīng)高峰即將來(lái)臨，下半年土地供應(yīng)量增加，市場(chǎng)或維持穩(wěn)定。

　　南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為，在這一輪新政中，南京實(shí)為領(lǐng)到紅利，樓市“高燒”一時(shí)難降，但也構(gòu)成隱憂。投入一線、二線熱點(diǎn)城市的樓市資金，在一定程度上有此消彼長(zhǎng)的情況；但南京房市如果太過(guò)瘋狂、“火過(guò)頭”，“槍打出頭鳥(niǎo)”也不是沒(méi)可能，南京樓市走向調(diào)整的日子說(shuō)不定也就臨近了。(完)