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2025年01月23日 星期四

上海樓市新政：二套房嚴(yán)格區(qū)分普通和非普通

　　3月24日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者從消息人士處獲悉，本周二(3月22日)下午，上海相關(guān)監(jiān)管部門召集各家銀行開會，對最新房地產(chǎn)政策(銀行信貸相關(guān)部分)進(jìn)行調(diào)研和部署。不過，最終的政策將以25日上午上海市政府發(fā)布的文件為準(zhǔn)。

　　據(jù)該消息人士透露，周二的會議要點(diǎn)有以下三條：

　　第一，房貸利率折扣統(tǒng)一上調(diào)為最低9折。而此前上海市場上，首套房已經(jīng)普遍出現(xiàn)8.5折，以及個別低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基準(zhǔn)10%也有銀行在具體執(zhí)行中突破。

　　第二，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。也就是說，不管首套房的貸款是否付清，只要名下已經(jīng)有一套房，再買一套都算作第二套。而此前，上海地區(qū)執(zhí)行“只認(rèn)貸”政策。

　　第三，二套房政策中，嚴(yán)格區(qū)分普通和非普通住房。普通二套房的貸款首付最低5成，非普通二套房最低為7成。而此前，上海銀行業(yè)并沒有嚴(yán)格區(qū)分普通和非普通住房的差別。

　　上述消息人士還表示，關(guān)于普通和非普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，不排除會有所調(diào)整。

　　在銀行人士看來，上述第二和第三條結(jié)合將對上海樓市造成較大影響?！斑@就意味著，原來手里有一套房，打算再買一套的，現(xiàn)在因?yàn)槎追渴赘侗壤岣吡耍芸赡軙x擇先賣掉第一套。市場上可能會有一波房子釋放出來?！庇泄煞菪腥耸糠Q。

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