在各種傳言預(yù)熱之后，上?！皹鞘行抡钡难プ咏K于落地！昨日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，上調(diào)了非滬籍家庭的購(gòu)房門檻，并提高二套房首付比例。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新政出臺(tái)后，將在短期內(nèi)有效抑制改善性需求，也會(huì)在一定程度上抑制投資性需求。

　　《若干意見(jiàn)》要求，從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，提高非滬籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為“自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”。

　　上海樓市新政還強(qiáng)調(diào)，從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

　　此外，《若干意見(jiàn)》嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。對(duì)各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開(kāi)展專項(xiàng)整治。

　　上海樓市新政一出，就被市場(chǎng)奉為“史上最嚴(yán)”。非滬籍居民家庭購(gòu)房繳稅或社保年限已提高至與北京相當(dāng)，但非滬籍單身人士的限購(gòu)并未松綁。一位上海分析師笑稱：“和上海相比，北京的單身購(gòu)房者滿五年社保至少還可以買房。有鑒于此，哥今天就去北京了，不和你們玩了。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上海樓市新政的力度空前。外地單身戶籍無(wú)購(gòu)房資格，導(dǎo)致部分人群通過(guò)離異實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的可能性大大降低。信貸的收緊約束了改善性需求，也將對(duì)投資心理形成打壓?！敖谝痪€樓市快速升溫，通過(guò)各類金融杠桿的助力，投資性需求暗流涌動(dòng)。嚴(yán)格打擊首付貸款與場(chǎng)外配資，要求購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)承諾首付為自有資金，對(duì)非理性購(gòu)房的打擊力度非常大，將在一定程度上抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)行為，并對(duì)存在違規(guī)操作的中介金融業(yè)務(wù)產(chǎn)生警示?！?/p>

　　克爾瑞地產(chǎn)研究則認(rèn)為，短期來(lái)看，上海樓市新政將有效抑制需求，相比1400萬(wàn)的本地人口來(lái)說(shuō)，980萬(wàn)的外地常住人口是上海樓市剛需的最大來(lái)源。收緊外來(lái)常住人口的限購(gòu)“口子”，一方面可大幅降低需求基數(shù)，另一方面有助于穩(wěn)定中小套型產(chǎn)品的銷售價(jià)格。但從長(zhǎng)期來(lái)看，政策調(diào)控并不能真正消滅需求?！爸袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)的‘調(diào)控——暴漲——再調(diào)控——再暴漲’過(guò)程早已驗(yàn)證了這一點(diǎn)。三年之后，限購(gòu)滿五年的外地人會(huì)不會(huì)帶來(lái)一波更為猛烈的爆發(fā)呢？”

　　樓市新政帶來(lái)的恐慌直接體現(xiàn)在成交量上。有媒體報(bào)道稱，在樓市新政發(fā)布前夜，上海網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)的簽約時(shí)間延長(zhǎng)到24點(diǎn)，上海一手房簽約套數(shù)達(dá)到1706套。今年3月份以來(lái)，上海日均交易量為533套，去年同期僅為170套。這意味著，僅3月24日一天的簽約套數(shù)就已達(dá)到去年3月日均交易量的10倍。

　　政策的出臺(tái)，總有一撥兒沒(méi)踩對(duì)點(diǎn)兒的購(gòu)房者。上海住建委表示，新政從25日起執(zhí)行，此前的網(wǎng)簽均有效。有購(gòu)房者表示無(wú)奈：“買房的定金都交了，還沒(méi)來(lái)得及網(wǎng)簽，社保年限不夠5年，意思就是買房沒(méi)戲了嗎？”

　　北京晨報(bào)記者 楊奕

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　　深圳深夜跟進(jìn)樓市調(diào)控

　　非深圳戶口購(gòu)房社保1年改3年

　　北京晨報(bào)訊（記者 汪世軍）樓市調(diào)控，一線城市在跟進(jìn)！昨天深夜，深圳市政府辦公廳《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，繼上海之后，成為第二個(gè)跟進(jìn)“樓市調(diào)控”的一線城市。

　　該《意見(jiàn)》共有六條，對(duì)市民有直接影響的主要集中在兩條?！兑庖?jiàn)》第三條規(guī)定，對(duì)深圳無(wú)房戶且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的購(gòu)房者，貸款首付比例繼續(xù)執(zhí)行最低3成；對(duì)深圳無(wú)房戶但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的，或在深圳已有一套住房但已結(jié)清住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。

　　《意見(jiàn)》第四條則規(guī)定，深圳戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房；非深圳戶籍居民家庭，能提供自購(gòu)房之日起前3年及以上在深圳連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。

　　調(diào)控樓市，一線城市跟不跟？

　　統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。其中，一線城市的房?jī)r(jià)更是漲幅領(lǐng)先，市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策出臺(tái)的預(yù)期開(kāi)始升溫?，F(xiàn)在，上海的樓市新政已經(jīng)出臺(tái)，其他一線城市的調(diào)控政策還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

　　“偉嘉安捷”從北京各家銀行了解到，目前首套房方面商業(yè)貸款的首付比例并未出現(xiàn)調(diào)整，依然統(tǒng)一為房屋評(píng)估價(jià)的30%，二套房的首付比例則普遍為50%，以購(gòu)房人名下貸款是否結(jié)清為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在公積金貸款方面，首套房與二套房的首付比例統(tǒng)一都為20%。在二套房認(rèn)定上，以購(gòu)房人名下有無(wú)房產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)。公積金貸款購(gòu)買二套房，在利率上以商業(yè)貸款為基準(zhǔn)利率上浮10%。對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，在北京貸款購(gòu)房的條件目前依然比較寬松。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，深圳、北京、南京、廈門、合肥、蘇州等城市房?jī)r(jià)上漲速度比較快，這些城市出臺(tái)不同力度限制政策的可能性非常大。但未來(lái)的政策方向不再是單向?qū)捤?，而改變?yōu)殡p向的“托底”、“蓋帽”，除上海、深圳等漲幅過(guò)快的城市外，其他城市的調(diào)控政策應(yīng)該不會(huì)太嚴(yán)。

　　北京晨報(bào)記者 楊奕