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[我財(cái)經(jīng)]胡乃軍:上海樓市火爆是供不應(yīng)求 泡沫多源于首付貸

　　v.cen.ce.cn/video_info/2016-3-24/1458807697678.json，553，450

　　點(diǎn)擊進(jìn)入《我財(cái)經(jīng)》專題

　　“二套房首付提至7成”、“限制非滬籍人士購房資格”、“從嚴(yán)限價(jià)”……本周以來，關(guān)于上海樓市新一輪調(diào)控的各種可能措施的傳聞甚囂塵上。據(jù)媒體報(bào)道，目前包括上海市住建委、金融局等多個(gè)部門正在密集調(diào)研樓市。有住建委領(lǐng)導(dǎo)此前表示，將加強(qiáng)購房資格審核，進(jìn)一步監(jiān)管“首付貸”類金融產(chǎn)品，有較大概率收緊“3·30新政”的執(zhí)行力度等。

　　對此，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論員胡乃軍在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示：“上海樓市火爆是由供需矛盾決定的。作為中國乃至世界的一線城市，上海房地產(chǎn)的市場需求不一定是本地人帶來的，甚至都不一定是中國人帶來的，而是存在世界性需求。2016年前三個(gè)月，上海土地處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，再加上去庫存化情況嚴(yán)重，上海的房地產(chǎn)市場其實(shí)沒有很大的泡沫，而是有很大的市場需求量?！?

　　“現(xiàn)在的問題主要是首付貸。我們設(shè)立首套房首付比例本身是一個(gè)合理的杠桿，用以控制風(fēng)險(xiǎn)邊界，但首付貸卻把杠桿擴(kuò)大化，相當(dāng)于給本來不具備資格參與游戲的人發(fā)了入場券，放大了整體風(fēng)險(xiǎn)，會對金融市場造成很大影響?！焙塑娬f，首付貸就如同場外配資，應(yīng)該嚴(yán)格控制，而購房資質(zhì)、首付比例等問題則可以更多地交給市場。 （中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 王雅坤）

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