業(yè)主論壇

　　最近，“營(yíng)改增”成為了樓市熱議的話題。3月18日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議宣布部署全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，進(jìn)一步減輕企業(yè)稅負(fù)：從今年5月1日起，擴(kuò)大試點(diǎn)行業(yè)范圍，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個(gè)行業(yè)納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍，其中建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率。而在此前，兩會(huì)期間國(guó)稅總局局長(zhǎng)王軍曾明確表示，本次營(yíng)改增方案將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個(gè)人二手房交易。近日，二手房市場(chǎng)對(duì)于“營(yíng)改增”是否會(huì)增加稅負(fù)這個(gè)話題議論紛紛。

　　買賣房稅費(fèi)會(huì)增加嗎？

　　近期，不少?gòu)V州的樓盤業(yè)主都接到了中介的電話，稱“現(xiàn)在趕緊賣，五一之后賣房稅要變多”。對(duì)此，不少業(yè)主有點(diǎn)“蒙查查”?！盃I(yíng)改增”之后，買賣二手房的稅費(fèi)到底會(huì)不會(huì)變多？

　　“中介說(shuō)5月1日開(kāi)始，二手房交易的稅費(fèi)可能要增加，勸我趕緊趁這段政策空窗期把房子出手?！睆V州番禺某樓盤業(yè)主王女士這樣告訴記者。

　　據(jù)記者了解，像王女士這樣被催促賣房或買房的人并不在少數(shù)。在房地產(chǎn)業(yè)納入“營(yíng)改增”試點(diǎn)范圍新聞出來(lái)后，不少人都在擔(dān)心，二手房交易的稅費(fèi)是不是會(huì)增加？而在社交網(wǎng)絡(luò)上，所謂“滿5年房屋購(gòu)買和銷售差價(jià)很大，要交11%的稅，需要盡快出手”等消息也是層出不窮。

　　對(duì)于是否聽(tīng)說(shuō)過(guò)二手房交易將推行“營(yíng)改增”一事，正排隊(duì)等待辦理過(guò)戶手續(xù)的張女士說(shuō)：“聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但不清楚具體情況。我們?cè)缬?jì)劃賣了舊房換新房，所以遇到合適買家就出手了，沒(méi)考慮太多政策因素?！币慌缘姆慨a(chǎn)中介工作人員表示：“最近幾天，咨詢‘營(yíng)改增’后二手房交易稅費(fèi)增減問(wèn)題的業(yè)主大約占到三成左右，不過(guò)大部分決定等具體方案出臺(tái)后，再作打算?！?/p>

　　具體細(xì)則尚未出臺(tái)

　　目前，買賣二手房（住宅）常見(jiàn)有4種要交的稅種，一般包括：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和土地出讓金（劃撥土地征收）。納稅基數(shù)以合同價(jià)或農(nóng)稅核定價(jià)就高價(jià)原則計(jì)稅。另外，還需繳納相關(guān)手續(xù)費(fèi)，如產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)、注冊(cè)工本費(fèi)等。

　　那么，“營(yíng)改增”后，二手房交易的稅費(fèi)是否真的會(huì)增加？不一定，因?yàn)槟壳罢呔唧w實(shí)施細(xì)則并沒(méi)有出臺(tái)，所以到底如何交稅尚未可知。事實(shí)上，目前“營(yíng)改增”具體實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響還沒(méi)有顯現(xiàn)。而且，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也明確表示，新增試點(diǎn)行業(yè)的原有營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上延續(xù)，對(duì)特定行業(yè)采取過(guò)渡性措施，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

　　業(yè)主們比較關(guān)心的是，“營(yíng)改增”之后是否會(huì)有免征的情況。根據(jù)此前營(yíng)改增試點(diǎn)實(shí)施辦法中明確，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　有業(yè)內(nèi)專家表示，如果“營(yíng)改增”要覆蓋二手房交易，當(dāng)前的稅費(fèi)基本框架也會(huì)沿用下去。比如，個(gè)人首套，或者持有一定年限的房屋營(yíng)業(yè)稅減免政策應(yīng)該會(huì)沿用下去，否則二手房交易的實(shí)際稅費(fèi)負(fù)擔(dān)肯定會(huì)加重，這不符合“營(yíng)改增”試點(diǎn)“只減不增”的大前提。

　　業(yè)內(nèi)盼細(xì)則早日出臺(tái)穩(wěn)定市場(chǎng)

　　“營(yíng)改增”對(duì)二手房市場(chǎng)有什么影響？業(yè)內(nèi)人士表示，在“營(yíng)改增”實(shí)施細(xì)則出來(lái)之前，對(duì)于二手房的實(shí)際影響很難判斷。

　　“從增值稅本身出發(fā)的話，有些房子稅費(fèi)可能會(huì)增加，有些會(huì)減少。不過(guò)現(xiàn)在細(xì)則還沒(méi)有出來(lái)，不知道會(huì)不會(huì)有免征的情況?！睒I(yè)內(nèi)人士稱，細(xì)則早日出臺(tái)對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)至關(guān)重要，“目前來(lái)講，因?yàn)榫嚯x5月1日還有一段時(shí)間，很多人還沒(méi)有很強(qiáng)的迫切性，對(duì)市場(chǎng)也沒(méi)有太大影響。如果到4月份細(xì)則還不出臺(tái)的話，就會(huì)讓買賣雙方產(chǎn)生‘趕末班車’的心理，造成一定的恐慌?！?/p>

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾