打一場資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，已然成為當(dāng)下國人理財投資的必選項。一邊是北上廣深等一線城市持續(xù)領(lǐng)漲，一邊是三四線城市水靜河飛，資產(chǎn)恐慌之下，哪里才是國人優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)配置的首選之地？

　　3月19日，“2016年中國CBD高端物業(yè)價值論壇”于廣州成功舉行，來自北京、上海、深圳、廣州的業(yè)內(nèi)專家馬光遠(yuǎn)、蔡為民、蔡照明、羅振坤、龍斌齊聚廣州僑鑫·匯悅臺，各抒己見，專家們一致認(rèn)為，從過去十幾年的趨勢來看，分享經(jīng)濟發(fā)展成果，最好的辦法就是購置不動產(chǎn)，房地產(chǎn)仍是對抗通脹跑贏大市保值增值的首選，尤其是優(yōu)質(zhì)的稀缺性的豪宅物業(yè)。

　　一線城市不動產(chǎn)最安全

　　當(dāng)下的國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢，面臨巨大的下行壓力，在政府實行貨幣寬松政策，擰開水龍頭，資本泛濫的情況下，何以保值？不少專家認(rèn)為，房地產(chǎn)仍然最穩(wěn)健的投資理財。

　　著名經(jīng)濟學(xué)家、央視財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，中國房地產(chǎn)未來的希望在哪里？就是三個20%。只有20%的開發(fā)商能活下來，只有20%的城市具有投資價值，只有20%的樓盤才值得購買。20%的城市具有投資價值，廣州肯定算在其中。20%的高品質(zhì)樓盤，不論是高端樓盤還是剛需物業(yè)，只要是高品質(zhì)，都是值錢的。

　　而復(fù)旦大學(xué)客座教授蔡為民認(rèn)為，在中國，投資要有方向，而買房就是最好的投資方向。2016年，北上廣深四個一線城市的房地產(chǎn)將乘勝追擊。去年貨幣貶值的情況剛剛得到遏制，許多人正處于恐慌與迷茫狀態(tài)，對投資的方向難以把握。怎么辦？他給出的建議是，去一線城市搶購優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)。

　　龍斌認(rèn)為，如果從經(jīng)濟、城市、人口、財富、產(chǎn)業(yè)等影響房地產(chǎn)最重要的因素來看，廣州是當(dāng)之無愧的一線城市。如果接下來市場條件達(dá)到一定程度之后，物業(yè)上升的幅度，仍然是值得期待的。深圳一年來上漲50%到70%，廣州不會完全復(fù)制，因為深圳的體量是比較小的，從物業(yè)價值上升的趨勢來說，反映的是城市的價值。而反映城市價值的物業(yè)，就是優(yōu)質(zhì)、稀缺性的物業(yè)，上漲是指日可待。

　　活躍于深港二地的專家羅振坤博士認(rèn)為，中國樓市分為一線城市樓市和非一線城市樓市兩種形態(tài)，即便投資渠道比以往更少了，但依然不會大規(guī)模流入三四線城市的樓市。如果不出大的意外，廣州和深圳房價還會繼續(xù)漲。畢竟目前國內(nèi)能夠投資的，也就是一線城市的房子，之前還有投資香港和去國外置業(yè)，但這個要小心，總體來看，一線城市是供不應(yīng)求的一個市場，未來一段時間繼續(xù)看多廣深樓市。

　　一線城市房地產(chǎn)現(xiàn)“輪動行情”

　　目前，在北上廣深四個一線城市之中，廣州的房地產(chǎn)市場是一個安全邊際最高的一個市場，也是四個城市中的一個價值洼地。廣州在一線城市中，房價一直比較平穩(wěn)，而在今年北上深持續(xù)領(lǐng)漲的態(tài)勢下，廣州樓市置業(yè)熱情也高漲起來，樓盤成交量大幅攀升，且呈現(xiàn)量價齊升的景象，給市場發(fā)出強烈的買入信號。為什么會出現(xiàn)這種情況？

　　馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，廣州是一個很安靜的城市房價的表現(xiàn)也是這樣的。如果按照GDP來講，廣州的GDP在非直轄市中全國排名是第一的，幸福指數(shù)也很高。城市房價的主要原因是周邊城市，周邊同城化的建設(shè)，擴大了供應(yīng)量。未來廣州房價的表現(xiàn)會穩(wěn)步向上，沒有任何的問題。他表示看好廣州這樣的城市在今年第二、第三季度向上沖的潛力。

　　蔡為民認(rèn)為，一線城市進(jìn)入到輪漲階段是必然的。廣州的人口是持續(xù)導(dǎo)入的狀態(tài)，而且凈流入達(dá)到了500萬人，第三產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)占據(jù)越來越重要的位置，產(chǎn)業(yè)優(yōu)化轉(zhuǎn)型是逐漸向好的狀態(tài)。廣州的房價只有深圳的一半，廣州的洼地效應(yīng)是不是就逐漸地突顯出來了。

　　廣州房地產(chǎn)行業(yè)知名專家龍斌認(rèn)為，這幾年來，廣州在規(guī)劃上堅持多中心組團式發(fā)展，目前也開始進(jìn)入城市建設(shè)的回報期，最終將促成廣州樓市厚積薄發(fā)，甚至后來居上，領(lǐng)漲樓市。政策的疊加效應(yīng)，包括流動性逐漸的改善，廣州樓市正在發(fā)生變化。雖然沒有像深圳去年那么快，沒有上海這么清晰。對于今年的廣州市場，他表示非?？春谩?/p>

　　蔡為民甚至大膽建言，目前廣州的頂豪最貴的也就10萬元左右/平方米，往下一個級別是8萬元左右/平方米，僑鑫·匯悅臺賣到20萬元/平方米是沒有問題的。目前廣州房價僅及深圳的一半左右，未來將有非常大的補漲空間。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍