3月18日，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司公布2015年全年業(yè)績。全年?duì)I收158.34億元，同比上漲57.42%；營業(yè)利潤36.09億元，同比增長26%。同日，首創(chuàng)置業(yè)披露回歸A股最新計(jì)劃，擬在2016年上半年發(fā)行3.7億股A股股票實(shí)現(xiàn)“A+H”雙平臺(tái)戰(zhàn)略。

　　2015年內(nèi)，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約銷售人民幣325億元，同比增長30.8%；北京、上海、天津、成都、重慶等五大核心城市及悉尼簽約銷售占比提升至87.0%。年內(nèi)，首創(chuàng)置業(yè)新增投資土地總建筑面積343萬平方米，總金額人民幣224億元，其中，五大核心城市及悉尼占比95%，京滬占比70%。

　　截至2015年底，公司擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積1130萬平方米，土地儲(chǔ)備總地上建筑面積911萬平方米。土地儲(chǔ)備總建筑面積中，約88%為發(fā)展物業(yè)，11%為投資性物業(yè)，1%為酒店物業(yè)。

　　財(cái)報(bào)顯示，截至2015年12月31日公司流動(dòng)比率為2.38，2014年同期為1.99。在負(fù)債率方面，報(bào)告期內(nèi)公司資產(chǎn)負(fù)債率由2014年同期的73%上升至77%，居行業(yè)平均水平。

　　在銷售價(jià)格上，首創(chuàng)置業(yè)方面表示，2015年內(nèi)一直尋求量價(jià)平衡，兼顧規(guī)模與利潤的營銷策略。其中，核心城市重點(diǎn)項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格區(qū)間，統(tǒng)籌安排銷售方案以減少無效周轉(zhuǎn)；2015年公司簽約銷售均價(jià)11664元/平方米，同比增長17%。

　　不過，2015年業(yè)績報(bào)告顯示，公司2015年毛利率為12%，較2014年的24%大幅下滑了12個(gè)百分點(diǎn)，2013年公司毛利率為27%。公司方面解釋，毛利率下滑的主要原因是因?yàn)楸本┑戎攸c(diǎn)區(qū)域的高毛利物業(yè)收入占營業(yè)收入比重較2014年下降。

　　近年來，房地產(chǎn)行業(yè)毛利率普遍下滑。各大房企也試圖擺脫高速增長過程中的毛利下降現(xiàn)象。首創(chuàng)置業(yè)也表示，2016年公司將進(jìn)一步升級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略，以“有質(zhì)量的增長”為核心主題，在規(guī)模進(jìn)一步突破的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營效益的快速提升；同時(shí)，通過差異化競爭方式，探索業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　公司認(rèn)為，2016年房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)在提質(zhì)增效的新常態(tài)行進(jìn)，整體住宅增量開發(fā)空間已比較有限，但區(qū)域分化態(tài)勢持續(xù)加劇，一二線城市市場潛力依然巨大，三四線城市庫存過剩的狀態(tài)短期內(nèi)仍難以改變。尤其是行業(yè)從“數(shù)量時(shí)代”轉(zhuǎn)入“質(zhì)量時(shí)代”，在產(chǎn)業(yè)升級(jí)、消費(fèi)力提升下，產(chǎn)品品質(zhì)需求持續(xù)釋放，高質(zhì)量住房與服務(wù)需求持續(xù)釋放，改善型需求產(chǎn)品市場空間巨大。如何在供給側(cè)提供優(yōu)質(zhì)高性價(jià)比產(chǎn)品，并向輕資產(chǎn)服務(wù)模式轉(zhuǎn)型，對(duì)房企愈加重要?；诖?，首創(chuàng)置業(yè)2016年計(jì)劃繼續(xù)實(shí)現(xiàn)量價(jià)平衡，加強(qiáng)銷售回款管理，希望最終實(shí)現(xiàn)380億的年度銷售目標(biāo)。

　　3月18日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告，宣布在當(dāng)日召開的董事會(huì)會(huì)議上，審議通過了向中國證監(jiān)會(huì)及其相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出向合資格投資者發(fā)行不超過3.7億股A股的申請。

　　據(jù)悉，首創(chuàng)置業(yè)A股發(fā)行所籌集的資金扣除相關(guān)發(fā)行開支后，將用于旗下一些項(xiàng)目的開發(fā)資金，其中包括北京海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地F1項(xiàng)目、上海青浦盈浦街道20-04項(xiàng)目、上海楊浦平?jīng)鲰?xiàng)目、天津北運(yùn)河項(xiàng)目和天津中山路項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資所得款項(xiàng)凈額合計(jì)為38億元。

　　首創(chuàng)置業(yè)方面表示，建議A股發(fā)行將為其建立新融資平臺(tái)，以向其正在開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目及業(yè)務(wù)發(fā)展提供資金，其亦將優(yōu)化公司的資本結(jié)構(gòu)及財(cái)務(wù)狀況，并提升在資本市場上的影響力。預(yù)計(jì)將在2016年上半年完成A股申報(bào)工作，進(jìn)入證監(jiān)會(huì)審核進(jìn)度當(dāng)中。

　　公開資料顯示，自2003年實(shí)現(xiàn)香港上市后，首創(chuàng)置業(yè)一直試圖回到A股市場。從2004年公布計(jì)劃A股IPO籌資30億元開始，首創(chuàng)置業(yè)在隨后的12年中先后7次嘗試登陸A股市場，不過最終均未成功，而其最后一次嘗試在2013年擱淺。

　　近年來，先后已經(jīng)有萬達(dá)、綠地等多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)成功實(shí)現(xiàn)“H+A”兩地上市，搭建雙平臺(tái)戰(zhàn)略。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)企業(yè)選擇走“H、A”的雙平臺(tái)路線，其實(shí)是希望與內(nèi)地消費(fèi)群體和投資群體有一個(gè)更直接的接觸。“一方面是提振股價(jià)，另一方面是希望能夠通過A股市場獲得更大的市場認(rèn)可度和品牌效果。”