受持續(xù)性房地產(chǎn)政策利好及投資資金避險需求影響，2016年廣州樓市整體持續(xù)回暖，久未見波瀾的公寓市場也從去年第四季度迅速升溫，甚至春節(jié)期間都出現(xiàn)一波成交高潮。來自陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2016年1月25日至2月23日廣州全市商用物業(yè)成交1330套，同比增長近40%；成交均價19486元/㎡，同比漲2.3%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，“在股市遇冷、理財?shù)臀慌腔矔r，房地產(chǎn)持續(xù)不斷的利好使不動產(chǎn)投資成為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期最穩(wěn)妥的選擇，在接下來的幾個月，樓市肯定會出現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。特別是處于限購狀態(tài)的一線城市，不限購的公寓應(yīng)是投資好渠道之一?！睆V州日報記者梁紅舉

　　量價齊升 公寓市場持續(xù)升溫

　　2月27日，番禺萬博CBD的奧園國際中心公寓正式開盤。記者在現(xiàn)場看到，逾1000臺客戶到場，從早上7點就開始等候排隊，1小時內(nèi)熱銷九成?！肮⒌臒徜N在春節(jié)期間已經(jīng)開始露出苗頭?！敝泻；骋继栱椖控?fù)責(zé)人告訴記者，春節(jié)假期該項目公寓共成交20套，“是2015年周平均銷售量的3倍。”

　　公寓項目較多的是番禺華南和黃埔蘿崗片區(qū)，番禺奧園城市天地2016年2月銷售20多套公寓，比去年12月要多一點。蘿崗銳豐中心銷售人員表示，他們春節(jié)后到2月底賣了21套，而去年12月才賣15套。蘿崗敏捷廣場銷售人員告訴記者，春節(jié)后到2月底與去年12月基本持平，都在20套左右，但咨詢的人多了起來。

　　來自陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，2016年1月25日至2月23日全市商用物業(yè)成交1330套，同比增長近40%；成交均價19486元/m2，同比漲2.3%。近年受限購限貸政策影響，住宅投資受到限制，公寓投資優(yōu)勢明顯，成為樓市投資的“香餑餑”。2011年廣州一手公寓成交量為43.3萬平方米，2015年已增至144.9萬平方米，年均漲幅高達(dá)35.2%。

　　2015年各項“救市”政策頻出，樓市整體持續(xù)回暖，廣州公寓市場也持續(xù)升溫。尤其2015年10月以來，成交面積和成交均價齊齊上漲，且漲幅較大。去年10月全市公寓成交13.5萬平方米，同比漲幅高達(dá)92.4%，均價也同比上漲2.7%。今年1月雖是樓市淡季，但公寓成交11.8萬平方米，同比上漲27%，均價漲幅高達(dá)17.8%。

　　股市理財遇冷

　　不動產(chǎn)投資最穩(wěn)妥

　　在中?；骋继栦N售中心，記者遇到一位公寓買家王先生，他入手兩套約50平方米的復(fù)式公寓。談到為何選擇公寓，王先生表示目前銀行貸款利率處于歷史極低位，投資成本低；而且股市波動太大風(fēng)險太高，相較而言中心城區(qū)的不動產(chǎn)收益更有保障。王先生的投資心得代表了當(dāng)前很多投資者的普遍選擇。

　　2015年，股市暴跌似乎已經(jīng)成為“常態(tài)”，與此形成鮮明對比的是，自2010年末至今，全國70座城市的平均房價漲幅已達(dá)9.34%。根據(jù)清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心與北京大學(xué)——林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心共同發(fā)布的2015年第四季度“中國典型城市住房同質(zhì)價格指數(shù)”（CQCHPI）顯示，從2006年第一季度到2015年第四季度十年間，八大典型城市房價總體上漲255.1%，年均上漲13.5%，漲速比同期9.5%的GDP年均增長率高出42%。

　　利好頻出不限購不限貸輕松投資

　　2016年以來樓市利好政策頻出。從央行宣布不限購城市首套房首付可降低至兩成，到財政部、國稅總局、住建部聯(lián)合宣布降低房產(chǎn)契稅和營業(yè)稅，政府的“救市”也引來新一波房價上漲和投資熱潮。

　　廣州作為一線城市，依然執(zhí)行嚴(yán)格的限購和限貸政策，而公寓不限購不限貸，且宜住宜商，迅速成為投資熱點。央行連續(xù)多次降準(zhǔn)降息，極大降低了投資門檻。央行降息一方面釋放強烈的政策利好信號，更重要的是相當(dāng)于給房貸利率打折扣，購房者每月所還月供及總利息金額都將大大減少，投資成本將大幅降低。

　　帶租約已成公寓銷售最大賣點

　　帶租約已成為公寓銷售最大賣點。伊思德市場管理負(fù)責(zé)人表示，“廣鋼新城依托白鵝潭總部經(jīng)濟區(qū)、8大電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、4大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、5大展貿(mào)交易中心和14個專業(yè)市場，覆蓋了龐大的高端商務(wù)客群，另一方面，廣鋼新城軌道交通和快速交通均十分便利，因此，在中?；骋继柟㈤_盤前，我們就已經(jīng)進駐該項目，買家可直接選擇帶租約購買?！碧}崗奧園廣場4.5米層高的Loft公寓，就帶10年返租。壹品EPARK新推出的壹品克洛維日韓國際公館，與廣州友和酒店管理服務(wù)有限公司合作，而且還包租10年。

　　不過，有投資客告訴記者：目前市面上公寓產(chǎn)品價格差異很大，不過公寓投資不能貪便宜。遠(yuǎn)郊的公寓價格雖然很低，但缺乏足夠的租賃市場支持，長遠(yuǎn)來看收益不高。老城區(qū)公寓雖然價格略高，但地段好、配套好，尤其有政府規(guī)劃支持，升值空間更大。

　　風(fēng)險提示：

　　四人眾籌一公寓

　　苦等半年多未到心理價

　　田先生是去年殺入公寓市場的個體投資者之一，之所以愿意投資公寓，主要還是因為可以拿到低價?！捌鋵嵤且驗橛袀€很鐵的哥們在黃埔這個公寓項目做營銷方面的主管，可以低價拿到單位。如果我先拿住，可以先不網(wǎng)簽，等一年多以后，整個項目快賣完再網(wǎng)簽。只要到最后網(wǎng)簽之前，找到真正的買家接手，我就算小賺了一筆?！碧锵壬嬖V記者，這套公寓面積約100平方米，由于他本身還有住房在供，所以當(dāng)時也拿不出將近70萬元的半價樓款，“因為是內(nèi)部價，要先給全款的一半，但我自己又沒那么多資金，于是又拉了4個朋友，一人出了17.5萬元。”田先生表示，當(dāng)時他拿這套公寓時，一手市場價是大約1.9萬~2萬元/m2，而他拿的價格是1.4萬元/m2。田先生打算等幾個月樓價再漲些，以至少1.8萬至1.9萬元/m2價格找到下家，趕緊內(nèi)部轉(zhuǎn)名，他和3個朋友每人賺10萬至12萬元。在他看來，幾個朋友每人先支付不到20萬樓款，10個月左右賺10多萬，相當(dāng)于一個人一年工資，是相當(dāng)不錯的投資機會。

　　田先生當(dāng)時并沒有估計到，“因為這個房子要內(nèi)部轉(zhuǎn)名，再加上該樓盤剩余貨量不多，來的客戶也不多，有的客戶就算有興趣，也擔(dān)心風(fēng)險，或者寧愿買一手公寓，前段時間我們相熟的一個銷售人員說有客戶愿意1.7萬元/m2買，但這距離我們的心理價位有點差距，每個人只能賺到7、8萬。所以我和朋友們商量后暫時沒賣，還是想再等等。” 但田先生也表示，剩余的時間也不多了，“這套公寓再過3個月就一定要正式網(wǎng)簽了，如到時還沒脫手，我們真是要從投資客變業(yè)主，不得已1.7萬元/m2也只能出手。也許炒房真沒我們想象中那么好賺呢。” 記者陳白帆