失實的人口數(shù)據(jù)讓土地供應(yīng)量出現(xiàn)偏差，只能出現(xiàn)人為制造的緊缺狀況。

　　北上廣深已成為超級城市，但卻沒有按照超級城市的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，造成房價飛漲的惡果，癥結(jié)難解。

　　當(dāng)深圳房價每平米2萬元時，已有很多人直呼買不起，現(xiàn)在跳漲到5萬元，卻購銷兩旺，供不應(yīng)求。深圳人收入高，深圳基礎(chǔ)設(shè)施好，深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)達，貨幣政策寬松等原因均可作解釋，但都不是核心因素。

　　核心是土地供應(yīng)量和政府在土地供應(yīng)上的態(tài)度。

　　深圳市去年新增商品房用地僅10萬平方米，去年總供應(yīng)為85萬平方米。土地市場總成交金額為417億元，同比減少約4成，主要原因是土地出讓數(shù)量（不含協(xié)議出讓和舊改項目）較上年減少了3成。

　　一個居住1800多萬人口的城市，去年新房成交套數(shù)只比惠州下面的大亞灣高50%，要知道大亞灣只有幾十萬人口，還不如深圳的一個零頭。北京也存在類似問題。

　　這也難怪一線城市土地價格會大漲。據(jù)易居研究院最新數(shù)據(jù)，2015年12月，一線城市土地成交均價為10436元/平方米，同比上漲46.8%。今年前幾個月，北京房地產(chǎn)商拼命搶地，5環(huán)外樓面地價也上了3萬元/平米。

　　與此同時，流入人口還在增加，2015年廣州、深圳常住人口比上年分別凈增42.06萬人和59.98萬人，共占珠三角常住人口增量的92.02%。

　　深圳去年新房成交6.6萬多套，以每套住三人計算，新增安置不到20萬人，這意味著還有近40萬人的住房缺口。新房供應(yīng)不足導(dǎo)致二手房成交激增，2015年深圳二手房成交12.7萬套，增幅超過一倍。北京今年前兩個月二手房交易也翻倍。

　　一套房子幾個人買，價格只可能高到其他人買不起為止。稀缺商品價格什么時候會下降呢?

　　有人認為土地供應(yīng)減少是政府為了避免大城市病。既然行政手段不能奏效，只能利用高房價這種經(jīng)濟手段。

　　好像低收入者會被趕走，其實不然。北京地下室趕出的低收入者只是搬得更遠，而非離開。往來數(shù)小時只為討口飯吃。只要有工作機會，凈收入比其他地方高幾百元，他們就愿意忍受交通不便。

　　深圳密密麻麻的城中村幫了大忙，可容納低成本勞動力，問題是深圳舊改正在消滅城中村，這當(dāng)然也消滅了低價房。

　　高房價沒讓低收入者走開，卻讓普通人喪失容身之處。高房價正鑄造一個個令人敬畏的鋼鐵森林。

　　北上深的地鐵所到之處，無論多遠都不能算偏。這是一個生生不息的經(jīng)濟體，有交通網(wǎng)絡(luò)之處都可以蓋起樓房，即使昔日田野中也可以住滿人，成為高效城市的一部分。

　　大都市經(jīng)濟體崛起不可避免，就是發(fā)達經(jīng)濟體的人口向都市轉(zhuǎn)移也沒有結(jié)束。既然無法避免，政府應(yīng)做的是迎接超級城市的到來，提前做好規(guī)劃，做好接納新居民的準(zhǔn)備，少走彎路。

　　辦法看似簡單，只要增加土地供應(yīng)即可，但這些城市經(jīng)常會稱“無地可用”，這又和觀感不同。一線城市周圍還有很多空地，北京到處是開闊之處，土地使用效率還可以有很大提升。

　　問題就在于土地規(guī)劃，政府投入土地是根據(jù)人口來的?？尚Φ氖牵钲谶@樣的城市，戶籍人口只有400萬，常住人口為1000萬，其實都知道這里人口有兩千萬之多。北京、上海的人口應(yīng)該也被低估了。

　　失實的人口數(shù)據(jù)讓土地供應(yīng)量出現(xiàn)偏差，只能出現(xiàn)人為制造的緊缺狀況。

　　還有一種觀點是保護耕地，城市建設(shè)占用耕地有錯嗎？伴隨城市化，中國被村莊占去的耕地還會被釋放出來?，F(xiàn)在中國糧食供給一直充足，政府還在考慮去產(chǎn)能，即使緊缺，由于一線城市土地利用效率更高，耕地也應(yīng)通過其他區(qū)域置換而來。

　　不顧現(xiàn)實、掩耳盜鈴的城市規(guī)劃方法，已經(jīng)讓中國的一線城市越來越脫離普通人，即使現(xiàn)在改，改正的空間也已不大。

　　ㄗ髡呦抵と時報記者）