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160萬買越秀學(xué)位房不是夢

  • 發(fā)布時間:2016-03-21 06:32:18  來源:廣州日報  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  近期業(yè)主心態(tài)強硬,看中合適的房源別猶豫

  筍盤擂臺

  近日,廣州日報置業(yè)會接到讀者咨詢稱,目前自己的購房預(yù)算為總價160萬元左右,是否可以在越秀區(qū)買到學(xué)位兩房(不限樓齡),現(xiàn)在入手合適還是再觀望一下?記者從各大中介行推薦物業(yè)發(fā)現(xiàn),要想以160萬元左右預(yù)算入手越秀學(xué)位房只能考慮樓梯樓。中原地產(chǎn)有關(guān)專家表示,現(xiàn)時樓市漲聲一片,業(yè)主頻頻反價且心態(tài)強硬。如該讀者選到心儀單位,建議盡快入手。

  文/圖:廣州日報記者陳白帆

  筍盤推介一:低價盤學(xué)位房多是高層樓梯樓

  中原地產(chǎn)水蔭路分行高級營業(yè)經(jīng)理鐘志明介紹,現(xiàn)時水蔭路大院一套54平方米證過2年的樓梯樓高層兩房一廳在放盤,總價120萬元,帶有水蔭路小學(xué)學(xué)位。此外,還有一套水蔭直街的樓梯高層?xùn)|向兩房一廳在放售,面積為75平方米,總價158萬元,同樣帶有水蔭路小學(xué)學(xué)位。“現(xiàn)時水蔭路一帶二手學(xué)位房盤源不多,少有議價空間。買家多是看中該區(qū)域的單位帶有水蔭路小學(xué)學(xué)位,周邊生活氛圍濃厚,居住環(huán)境舒適,配套齊全。”

  中原地產(chǎn)鐘志明表示,中原地產(chǎn)水蔭路分行已碰上多宗漲價成交的單位。此前一位嘉誠國際公寓的業(yè)主放盤,該單位面積為159平方米,春節(jié)前放盤價為330萬元,后反價至350萬元,買家也愿意追價。在該區(qū)域如成交單位所處樓層好、朝向佳、戶型方正裝修良好的優(yōu)質(zhì)盤,買家也愿意追價10萬元甚至幾十萬元,務(wù)求成功購得單位。

  滿堂紅鏈家市場部劉鏡棠介紹,由于近期二手房市場熱度較高,特別是學(xué)位房成交十分活躍,目前越秀區(qū)東山培正小學(xué)、東風(fēng)東路小學(xué)、農(nóng)林下路小學(xué)、中星小學(xué)等名校周邊的兩房學(xué)位房市面比較少,建議可重點考慮入讀朝天小學(xué)的樓梯樓學(xué)位房。由于持續(xù)的政策利好,今年二手房市場活躍度會較高,價格下降可能性較低,如果有合適房源的情況下,可以考慮購入。

  滿堂紅鏈家淘金分店店長謝遠昆介紹,中星小學(xué)兩房樓梯樓學(xué)位房總價主要集中于130萬~170萬元之間,由于近期學(xué)位房成交熱烈,目前160萬元以下的兩房樓梯樓學(xué)位房僅有1~2套素質(zhì)相對較差的單位在售,如淘金北某散盤單位,為6樓的50多平方米兩房,東向,帶簡單裝修,售價為155萬元。

  合富置業(yè)朝天路分行主管何延輝表示,總價在160萬元左右可在越秀區(qū)買到學(xué)位兩房,但樓齡會較舊,朝天路及米市路一帶的樓梯樓都可以,如米市路有一套55平方米兩房業(yè)主開價155萬元,而朝天路也有一套面積47平方米小兩房,業(yè)主開價130萬元。

  筍盤推介二:

  五羊新城

  中低價電梯樓

  房源少樓齡較長

  讀者王小姐向廣州日報置業(yè)會咨詢越秀五羊新城一帶的房源,王小姐和先生為首次置業(yè)者,因剛結(jié)婚,希望能夠在五羊新城一帶購買一套自住兩房或小三房(必須帶電梯),購房預(yù)算在總價300萬元或以下。

  中原地產(chǎn)寺右新馬路分行高級營業(yè)經(jīng)理鄒宇介紹,五羊新城周邊300萬元以下的電梯單位盤源稀缺,業(yè)主少有放盤,而且不愿意降價。因此,雖有不少買家計劃在此購房,但盤源少導(dǎo)致成交量不多。目前美景大廈有一套91平方米東北向單位放售,為兩房兩廳的戶型,總價248萬元,裝修保養(yǎng)良好,證過兩年。鄒宇表示,最近還有一套鴻景大廈的兩房兩廳單位放盤,面積為82平方米,總價為235萬元,為電梯中層的東向單位,裝修保養(yǎng)一般,證已過兩年。

  滿堂紅鏈家廣州大道分店店長鐘波介紹,五羊新城一帶樓齡較短的電梯樓三房單位主要有東海嘉園、五羊華軒、華逸錦軒等樓盤,三房單位總價基本上都在400萬元以上,300萬元以內(nèi)的三房單位主要集中于鴻景大廈、愉景大廈、東方花苑等樓齡相對長的樓盤,目前泓景大廈有一套99平方米的三房單位在售,為電梯樓中高層?xùn)|向單位,售價為238萬元,是同類型單位中價格相對較低的一個。而電梯樓兩房選擇則相對較多,比如五羊華軒64平方米的中高層帶精裝兩房單位,東南向望鐵一中學(xué),售價為255萬元。

  合富置業(yè)明月二路分行主管沈定紅表示,在五羊新城可以考慮海運小區(qū)的電梯樓,現(xiàn)時有一套75平方米的兩房,業(yè)主開價265萬元。此外還有一套鴻景大廈的電梯三房,業(yè)主開價295萬元。

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