上周（3月7日-3月13日），北京豪宅市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)高開高走的局面。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)，上周單價(jià)7萬元/平方米以上公寓豪宅共計(jì)成交32套，成交均價(jià)92913元/平方米，單價(jià)在10萬元/平方米的豪宅項(xiàng)目共成交3套。從今年年初至今，北京10萬元/平方米以上豪宅成交量已經(jīng)達(dá)到55套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前豪宅客群尚未集中發(fā)力，但整體市場(chǎng)政策釋放的積極信號(hào)，已經(jīng)使得豪宅市場(chǎng)繼續(xù)保持高開高走的態(tài)勢(shì)。

　　高價(jià)盤密集成交

　　來自網(wǎng)易房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，3月7日，位于朝陽區(qū)的老牌頂豪項(xiàng)目合生·霄云路8號(hào)，以137105元/平方米的均價(jià)，成交兩套，單盤成交1.4億元。此前該項(xiàng)目曾因推出50萬/平方米的頂層四合院而備受關(guān)注，當(dāng)前在售均價(jià)為12萬/平方米起。

　　除此之外，位于豐臺(tái)區(qū)的首開·璞瑅，以102402元/平方米價(jià)格成交1套，總價(jià)超2700萬元。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周單價(jià)在7萬元/平方米以上公寓豪宅共計(jì)成交32套，成交面積0.75萬平方米，環(huán)比前一周基本持平，成交均價(jià)92913元/平方米，環(huán)比下滑9%。而單價(jià)在5萬元/平方米以上的豪宅共成交51套，成交面積1萬平方米，成交均價(jià)80316元/平方米，成交金額逾8億元。

　　亞豪君岳會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，從成交項(xiàng)目所處環(huán)線分布來看，上周單價(jià)7萬元/平方米以上公寓豪宅成交區(qū)域分布相對(duì)均勻，二環(huán)內(nèi)、二至三環(huán)、四至五環(huán)、五至六環(huán)區(qū)域各成交5套，三至四環(huán)成交占比最大，共計(jì)成交12套，占上周成交總量的35%。該環(huán)線區(qū)域主要得益于四季世家、合生·霄云路8號(hào)等開盤多年的老項(xiàng)目上周成交大幅上揚(yáng)，以及去年入市的豐臺(tái)豪宅生力軍西宸原著和釣云臺(tái)等項(xiàng)目的成功上位。

　　15個(gè)單價(jià)在7萬元/平方米以上的公寓豪宅在上周實(shí)現(xiàn)成交，其中，泛海國(guó)際、西宸原著、盛德紫闕、華潤(rùn)·萬橡府等成交熱門樓盤繼續(xù)保持成交旺勢(shì)，而像中信·國(guó)安府這種存量不多的尾盤或像合生·霄云路8號(hào)這種單套總價(jià)不菲的老項(xiàng)目在近期也取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

　　頂豪之戰(zhàn)一觸即發(fā)

　　事實(shí)上，在整體市場(chǎng)銷售節(jié)點(diǎn)明顯前置的背景下，今年以來，豪宅市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的開門紅之勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從年初至3月13日，北京單價(jià)在10萬元/平方米以上的豪宅項(xiàng)目共簽約55套。這55套來自17個(gè)項(xiàng)目，其中，萬柳書院簽約11套、使館壹號(hào)院簽約11套、琨御府簽約8套、泛海國(guó)際簽約7套、四季世家簽約3套、西宸原著和金茂府各簽約兩套。此外，遠(yuǎn)洋天著春秋、釣魚臺(tái)美高梅公館、泰禾·北京院子、遠(yuǎn)洋·LAVIE、瑞安·君匯、紫御華府、紅璽臺(tái)、北河沿甲柒拾柒號(hào)等各簽約一套。從千萬元以上物業(yè)看，簽約套數(shù)也達(dá)到了594套。

　　經(jīng)歷了2月及3月上旬樓市供應(yīng)量持續(xù)低迷之后，上周開始，北京樓市供應(yīng)迎來一定程度的爆發(fā)，這也是豪宅市場(chǎng)高走的重要原因之一。而在迎來了一個(gè)不錯(cuò)的開門紅之后，豪宅的供應(yīng)還將繼續(xù)加大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，今年將有60個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入10萬+這個(gè)市場(chǎng)。其中，有35-40個(gè)項(xiàng)目在2015年已經(jīng)出現(xiàn)過單價(jià)在8萬元/平方米以上的簽約，未來一年都將有望問鼎單價(jià)超10萬元/平方米。另外還有10個(gè)老項(xiàng)目和10宗以上的地王項(xiàng)目即將入市，預(yù)期售價(jià)都在8萬-10萬元/平方米。

　　按照一年60個(gè)頂豪項(xiàng)目、每個(gè)項(xiàng)目預(yù)期入市50套左右計(jì)算，待售的頂豪項(xiàng)目將高達(dá)3000套。

　　而北京一年10萬元/平方米歷史成交紀(jì)錄只有260套，即使計(jì)算到8萬元/平方米簽約所有居住類也只有673套，也就是說2016年的頂豪庫存即使樂觀，需要去化也高達(dá)5-10年。

　　“如果說2015年是北京頂豪元年，那么2016年將迎接頂豪大戰(zhàn)最為血腥的一年”，張大偉說，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將越來越激烈。

　　京華時(shí)報(bào)記者潘秀林