新年伊始，借助政策激勵(lì)以及市場(chǎng)回暖影響，房企業(yè)績(jī)也持續(xù)走強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，目前共有33家房企公布了2月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷(xiāo)售額高達(dá)1148.78億元，同比增長(zhǎng)100%；而銷(xiāo)售面積的漲幅達(dá)到了79%。業(yè)內(nèi)人士表示，今年前兩個(gè)月，大部分標(biāo)桿房企都收獲了開(kāi)門(mén)紅，整體看，與寬松政策推動(dòng)一二線樓市火爆有非常大的關(guān)系。

　　業(yè)績(jī)上漲100%

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)公布2月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企合計(jì)33家，33家2月公布的合計(jì)銷(xiāo)售額高達(dá)1148.78億元，同比這33家房企2015年2月同期的銷(xiāo)售577.59億元，漲幅高達(dá)100%。銷(xiāo)售面積漲幅為79%。

　　不僅僅銷(xiāo)售額明顯上漲，銷(xiāo)售均價(jià)也上行明顯。

　　33家房企合計(jì)2015年2月銷(xiāo)售均價(jià)為1萬(wàn)元/平方米，而這個(gè)數(shù)字在2016年2月銷(xiāo)售均價(jià)則上升到1.12萬(wàn)元，同比漲幅達(dá)到了11.2%。在33家房企中，均價(jià)上漲的企業(yè)達(dá)到了24家，除個(gè)別企業(yè)因?yàn)閼?zhàn)略擴(kuò)張到二三線城市，減低均價(jià)外，大部分企業(yè)在2016年2月均實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)上漲。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，標(biāo)桿房企在2015年表現(xiàn)出優(yōu)于市場(chǎng)的平均水平，今年1-2月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)火爆延續(xù)了這一趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，1-2月大部分標(biāo)桿房企都收獲了開(kāi)門(mén)紅，整體看，這與寬松的政策推動(dòng)一二線樓市火爆有非常大的關(guān)系。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將延續(xù)到整個(gè)上半年，標(biāo)桿房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將同比呈現(xiàn)明顯上漲態(tài)勢(shì)。

　　拿地?zé)崆椴粶p

　　樓市的升溫也開(kāi)始向土地市場(chǎng)傳導(dǎo)。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破了441億元，繼續(xù)維持高位，房企拿地主要集中在一二線城市。2月拿地?cái)?shù)據(jù)也接近200億元，并未受到春節(jié)全面影響，充分證明了標(biāo)桿房企對(duì)一線城市的追捧。

　　其中，包括萬(wàn)科、綠地、融創(chuàng)等龍頭企業(yè)重點(diǎn)城市均有大規(guī)模補(bǔ)倉(cāng)動(dòng)作，標(biāo)桿房企對(duì)一二線城市持續(xù)追捧依舊熱烈。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)刺激政策頻繁出現(xiàn)，利好一二線城市，這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、龍湖、碧桂園、綠地等20家標(biāo)桿房企拿地金額達(dá)5388億元，重點(diǎn)依舊是一二線城市。同時(shí)，土地出讓均價(jià)都呈現(xiàn)拉高趨勢(shì)，拿地成本同比漲38%，特別是一線城市土地溢價(jià)率再創(chuàng)新高，站穩(wěn)24%。預(yù)計(jì)2016年，標(biāo)桿房企拿地勢(shì)頭仍將延續(xù)。

　　開(kāi)發(fā)商仍承壓

　　值得注意的是，從全國(guó)樓市看，市場(chǎng)分化依舊嚴(yán)重，一二線城市雖然也處于調(diào)整中，但需求基礎(chǔ)依然龐大，從2014年四季度以來(lái)的市場(chǎng)看，一二線城市明顯快速?gòu)?fù)蘇。三四線城市天量庫(kù)存積壓。一二線城市聚集了過(guò)多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房?jī)r(jià)易漲難跌。

　　從企業(yè)數(shù)據(jù)看，分化也明顯加劇，雖然整體2015年房地產(chǎn)是復(fù)蘇的一年，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)率降低已成為普遍性現(xiàn)象，部分房企甚至持續(xù)虧損。對(duì)于房企而言，2016年面臨壓力非常大，其中三四線城市庫(kù)存積壓，一二線城市地王頻現(xiàn)都將吞噬企業(yè)利潤(rùn)率。

　　北京商報(bào)記者 董家聲