新華社合肥3月3日電(記者蔡敏 馬姝瑞)中國樓市的“火熱”正從一線城市延伸至部分二線省會城市。與往年春節(jié)后的成交淡季不同，一些地方的房價和商品房成交量大幅上漲，甚至出現(xiàn)了消費者連夜排隊搶房、開發(fā)商“捂盤不賣”“捆綁車位”銷售、二手房業(yè)主坐地起價等現(xiàn)象。

　　專家分析指出，后期樓市去庫存政策迫切需要從供給側(cè)改革入手，分城市精準(zhǔn)施策，避免“統(tǒng)一吃藥”，以提高政策的有效性。

　　合肥、杭州、南京、福州、鄭州、西安等省會城市的樓市近期出現(xiàn)“火爆”之勢。杭州市區(qū)上周(2月22至28日)商品房共成交2894套，環(huán)比上漲138%;南京市有市民連夜排隊“搶”房;西安房價自開年以來已連續(xù)兩個月上漲。

　　在安徽省省會合肥市，家園網(wǎng)統(tǒng)計顯示，2月22至28日，合肥市成交住宅商品3188套。其中，市區(qū)住宅共成交1880套，環(huán)比上漲28%。

　　一些樓盤見市場活躍，捂盤不賣。位于合肥繁華大道上的某家樓盤已封盤，該售樓部的工作人員告訴記者，接總部通知暫時不向市場銷售。“具體什么時間再賣房還不能確定，但開盤以后的價格應(yīng)該比之前要高?！?

　　二手房市場也出現(xiàn)“坐地漲價”。合肥一家連鎖房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)經(jīng)理王勇告訴記者，最近二手房市場十分走俏，“業(yè)主隨時改價格成了家常便飯”。

　　與之截然相反，絕大多數(shù)三四線城市庫存依舊形同“堅冰”，成交量萎靡，價格不漲反降。國家統(tǒng)計局日前公布今年1月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，絕大多數(shù)三四線城市的房價同比下降，同比跌幅最大的三個城市湛江、蚌埠和襄陽跌幅都超過3.5%。

　　去年底，中國將化解房地產(chǎn)庫存列入2016年經(jīng)濟社會五大任務(wù)之一。近期，中國相繼出臺包括降低個人按揭貸款首付成數(shù)、降低住房交易契稅和營業(yè)稅等多項政策，促進居民購房需求，推動房地產(chǎn)去庫存。但從市場來看，不同城市去庫存效果冷熱不均，相去甚遠。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析說，部分省會城市樓市火爆的原因有幾點，一是這些區(qū)域經(jīng)濟中心城市由于人口“虹吸效應(yīng)”，樓市庫存原本就不大，甚至局部優(yōu)質(zhì)供給規(guī)模還不足，市場需求相對旺盛;二是去庫存購房寬松政策使更多購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲;三是在“買漲不買跌”心態(tài)下，會有一部分“恐慌心理”存在，進而推高房價非理性上漲。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，2008年以來，很多房地產(chǎn)企業(yè)受到低地價的吸引轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。但是這些城市的人口近年來處于流出狀態(tài)，向中心大城市集中，當(dāng)?shù)卣芴峁┑幕A(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)有限，庫存量很難去除。

　　合肥學(xué)院房產(chǎn)研究所所長朱德開認為，對于“領(lǐng)漲”的一些一二線城市來說，去庫存壓力并不明顯，未來不僅要把滿足新市民住房需求作為主要出發(fā)點，還要探索建立購租并舉的住房制度。對于三四線城市來說，地方政府要與開發(fā)商一起完善已有樓盤的公共設(shè)施配套，將乏人問津的庫存轉(zhuǎn)化為“優(yōu)質(zhì)供應(yīng)”。還可以考慮直接使用價格杠桿，加大對三四線城市的減稅、補貼力度，同時在產(chǎn)城融合、戶籍制度方面共同發(fā)力，從根本上令“去庫存”產(chǎn)生源源不斷的動力。