昨日，市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)網(wǎng)站掛出一則通知，稱(chēng)將于4月1日?qǐng)?zhí)行的二手房新評(píng)估價(jià)格有望在原有基礎(chǔ)上上調(diào)50%左右。照此計(jì)算，一套原評(píng)估價(jià)300萬(wàn)元的二手房，稅費(fèi)最高多繳納14萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，此舉將刺激近期成交量大幅上揚(yáng)。

　　預(yù)計(jì)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)50%

　　市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的這份《鄭重提示》顯示，據(jù)深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)了解到的可靠消息，我市根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，將于2016年4月1日起對(duì)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格進(jìn)行例行更新。市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估中心)在其官方網(wǎng)站已發(fā)布了溫馨提示。評(píng)估中心于2013年首次推出房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格咨詢服務(wù)，并依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化進(jìn)行例行更新，上一次調(diào)整時(shí)間為2015年10月份。

　　自2015年以來(lái)，深圳市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較為明顯的上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1月份深圳市二手住宅價(jià)格同比上漲52.7%，而去年上漲最快的則是第二、三季度。

　　深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，此次調(diào)整的幅度約為50%，并鄭重提示:各會(huì)員單位和個(gè)人，做好各自房屋交易宣傳告知，并做好自身內(nèi)部相關(guān)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)備工作，減少和避免政策出臺(tái)引起的交易和服務(wù)糾紛。

　　300萬(wàn)房子最高多交14萬(wàn)稅費(fèi)

　　如果評(píng)估價(jià)調(diào)整幅度真的達(dá)到50%，賣(mài)房交易將多繳納多少稅費(fèi)?

　　以現(xiàn)有評(píng)估價(jià)300萬(wàn)元計(jì)算，如果交易期限未滿兩年的二套房，且是非普通住宅，需要繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅5.6%、契稅3%、個(gè)稅1%，共計(jì)9.6%，評(píng)估價(jià)上調(diào)50%后，應(yīng)繳的稅費(fèi)為43.2萬(wàn)元，較之前的28.8萬(wàn)元，上漲了14.4萬(wàn)元。如果該房產(chǎn)交易期限已經(jīng)超過(guò)5年，并且是惟一的首套普通住宅，影響的幅度最小，其征稅僅有1%的契稅，即便上調(diào)50%，前后的稅費(fèi)分別為3萬(wàn)元和4.5萬(wàn)元，多繳納1.5萬(wàn)元。

　　調(diào)整50%是否合理?

　　按照協(xié)會(huì)的口徑，今年1月份深圳市二手住宅價(jià)格同比上漲52.7%，將要調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)50%以此推算而成。

　　但是最近的一次調(diào)整時(shí)間為去年10月1日。按照中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年10月全市二手均價(jià)為42657元/平方米，今年1月全市二手成交均價(jià)為49773元/平方米，這個(gè)期間的漲幅為16.7%。

　　“協(xié)會(huì)以今年1月二手房?jī)r(jià)的同比漲幅，來(lái)推算評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的幅度;而上次評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間卻是去年10月，顯然不合理?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)，“而且評(píng)估價(jià)的發(fā)布單位是評(píng)估中心，為什么協(xié)會(huì)卻去揣測(cè)調(diào)整的幅度呢?”

　　對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰表示，2015年深圳房?jī)r(jià)漲幅大，主管部門(mén)要對(duì)不同片區(qū)、不同物業(yè)的評(píng)估價(jià)進(jìn)行調(diào)整，否則會(huì)與市場(chǎng)產(chǎn)生較大差距，所以時(shí)隔半年調(diào)整也是合理的;另外，按以往的慣例，通知調(diào)整事宜之后，很多購(gòu)房者會(huì)趕在調(diào)整之前購(gòu)房、過(guò)戶，希望省去一筆稅費(fèi)，從而引致成交量的上漲。

　　小 貼 士

　　如何查詢?cè)u(píng)估價(jià)格

　　深圳商報(bào)記者昨日在市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心網(wǎng)站“房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格查詢系統(tǒng)”上看到，頁(yè)面上有5個(gè)選項(xiàng)，其中，證書(shū)類(lèi)別有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)兩種，因?yàn)樯钲谟谌ツ?月22日正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，在今年9月22日拿證的需要選擇“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”，之前的選擇“房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)”。市民可以依據(jù)證書(shū)編號(hào)和身份證號(hào)查詢房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格。

　　(陸劍偉)