繼甘肅、四川、安徽等省之后，山西省近日也發(fā)文取消商品房限購。分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場庫存持續(xù)高企和中央釋放出更多寬松信號，將會有越來越多省份取消限購。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，土地出讓占中國地方政府財(cái)政收入的比重大。2014年，土地出讓收入占到地方財(cái)政收入23.8%；2013年全國土地出讓收入4.2萬億元，占同期地方財(cái)政收入的35.5%。

　　但自2014年以來，中國各地房地產(chǎn)市場持續(xù)出現(xiàn)低迷，地方政府的“錢袋子”大幅縮水。財(cái)政部12日公布數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，全國地方本級政府基金預(yù)算收入中國有土地出讓收入23043億元，同比下降32.2%。而這項(xiàng)收入在2014年和2013年，則分別增長3.1%和45%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月全國房屋新開工面積同比下降13.9%；房屋竣工面積同比下降4.3%；土地購置面積同比下降33.8%；土地成交價(jià)款同比下降25.2%。與去年同月相比，10月份全國70大中城市中有54個(gè)出現(xiàn)住宅銷售價(jià)格下降。

　　在中部城市太原，當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)大型樓盤的銷售中心冷清，購房者寥寥無幾。太原首開龍?zhí)┲脴I(yè)有限公司的置業(yè)顧問小殷告訴記者，從2014年開始，樓市好像一下進(jìn)入了寒冬期，盡管促銷力度很大，但是就是賣不動(dòng)，他的收入也一落千丈，目前已從公司辭職。

　　分析認(rèn)為，不斷加大的庫存量是造成中國房地產(chǎn)市場低迷的重要原因之一。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月，全國商品房待售面積接近6.9億平方米，同比增長了17.8%。

　　“這直接影響了開發(fā)者投資意愿，前10個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銀行貸款、利用外資和自籌資金都不同幅度下降，我們雖然拿到了新地塊，也不敢馬上開工?！?太原市一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)理說。

　　“在去庫存的壓力面前，各地紛紛取消商品房限購將成為一種必然選擇，而且與地產(chǎn)有關(guān)的政策也將繼續(xù)放寬?！币晃环康禺a(chǎn)分析師表示。

　　目前，在取消限購的同時(shí)，中國多地還通過提高公積金貸款額度、降低首付比例、貸款利率打折等多種方式刺激樓市。而棚戶區(qū)改造也開始實(shí)行貨幣化補(bǔ)償安置，鼓勵(lì)被安置對象去購買商品房。此外，山西等地還明確提出市、縣可以購買和長期租賃商品住房作為公租房、安置房房源。