本報(bào)記者 一丁

　　對(duì)于很多人來說，辛苦一輩子攢下的錢大多都用到了購(gòu)買房子上。如今，越來越多的市民對(duì)于買房的觀念已經(jīng)從原來的“居者有其屋”變成了現(xiàn)在的“居者優(yōu)其屋”。然而不管是哪種觀念，在購(gòu)買房屋時(shí)，消費(fèi)者或多或少都會(huì)遭遇到一些陷阱，讓大家感慨防不勝防。那么在購(gòu)買新房時(shí)，消費(fèi)者會(huì)遇到哪些陷阱呢？對(duì)此，記者進(jìn)行了梳理，為廣大購(gòu)房者提個(gè)醒。

　　陷阱一：促銷

　　如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變得越來越激烈，為了吸引更多的購(gòu)房者，房地產(chǎn)商們通常都會(huì)打出促銷這張牌。降低首付、返還差價(jià)、無(wú)理由退房、延期退款、購(gòu)房保價(jià)、送保樓金、返稅購(gòu)房等等，一系列五花八門的促銷手段可謂層出不窮、變化多端，究竟這些促銷手段是否可信呢？

　　●降低首付：從表面上看，降低了首付款，可幫助一時(shí)手頭現(xiàn)金不多、而有買房需求的購(gòu)房者。但嚴(yán)格來講，降低首付的做法會(huì)使銀行的風(fēng)險(xiǎn)增加，因此，提醒購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明一旦貸款不足的處理方式。

　　●返還差價(jià)：消費(fèi)者買房時(shí)應(yīng)特別注意，開發(fā)商是否將“返還差價(jià)”等承諾寫進(jìn)了合同，如沒有明確約定，應(yīng)意識(shí)到這沒有法律效力，因此在簽合同時(shí)應(yīng)特別注意，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者會(huì)承擔(dān)敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。

　　●無(wú)理由退房：對(duì)于購(gòu)房者來講，“無(wú)理由退房”風(fēng)險(xiǎn)與利益同在。因此購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要謹(jǐn)慎看待這種承諾，另外在退房程序上，開發(fā)商應(yīng)在約定的期限內(nèi)退還房款及利息。

　　●延期付款：房產(chǎn)開發(fā)商的這種促銷策略降低了購(gòu)房者付款的財(cái)務(wù)成本，但這類房屋的余款如果購(gòu)房者是基于銀行貸款的話，建議購(gòu)房者在與開發(fā)商簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)確定銀行同意兩年后給予足額銀行貸款。

　　●購(gòu)房保價(jià)：針對(duì)開發(fā)商的這種承諾，律師建議若參與購(gòu)房保價(jià)，一要明確“區(qū)域平均價(jià)格”的范圍、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和確定主體；二要明確開發(fā)商補(bǔ)差的時(shí)間和違約責(zé)任；三要明確開發(fā)商在合同中違反交房義務(wù)情形下賠償責(zé)任的計(jì)算基數(shù)，是合同約定的房?jī)r(jià)，還是已經(jīng)扣除補(bǔ)償差額后的房?jī)r(jià)；四要開發(fā)商最好有一筆資金，作為補(bǔ)差資金來源的擔(dān)保。

　　陷阱二：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

　　許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一為造勢(shì)，二為摸底，都是為預(yù)售做準(zhǔn)備。對(duì)此購(gòu)房者要特別注意以下可能存在的隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而麻痹大意。

　　陷阱三：簽訂認(rèn)購(gòu)書

　　為了盡早銷售房子，開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)房人依認(rèn)購(gòu)書約定繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)。對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書上的內(nèi)容，如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，商品房認(rèn)購(gòu)書具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任；如果認(rèn)購(gòu)書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認(rèn)購(gòu)書只是沒有法律約束力的“意向書”，購(gòu)房人所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。