市場熱議深圳地鐵能否逼退寶能

　　當(dāng)外界期冀深圳地鐵在“寶萬股權(quán)之爭”中扮演“白武士”的情節(jié)將進(jìn)一步公開時(shí)，萬科臨時(shí)通知，原定于昨日上午舉行的“深圳地鐵集團(tuán)與萬科集團(tuán)戰(zhàn)略合作媒體見面會(huì)”取消，2015業(yè)績發(fā)布會(huì)照常進(jìn)行。對(duì)于萬科深鐵媒體會(huì)取消的原因，萬科解釋為“時(shí)間比較倉促”。

　　“這個(gè)主角是合適的，又有檔期”

　　去年底，寶能系頻頻舉牌并成為萬科第一大股東，“寶萬股權(quán)之爭”也拉開了序幕。而自2015年12月18日萬科股票停牌以來，萬科重組總算迎來新的進(jìn)展。萬科與深圳地鐵達(dá)成戰(zhàn)略合作意向，萬科將向深圳地鐵定向增發(fā)新股。不過，正在市場等待神秘面紗進(jìn)一步揭開時(shí)，萬科深鐵媒體會(huì)被宣布臨時(shí)取消。

　　在昨日照常進(jìn)行的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，雖然萬科相關(guān)人員一再提醒“聚焦業(yè)績”，但依然有記者提問萬科與深圳地鐵合作的相關(guān)問題。萬科總裁郁亮對(duì)此次合作如此形容，“一部電影，有很多主角適合演，但要看有沒有檔期。如果沒有檔期，也不行。選擇深圳地鐵，這個(gè)主角是合適的，又有檔期?！?/p>

　　他表示，萬科現(xiàn)在遇到的事情都呈現(xiàn)在聚光燈下，重組方案需要各方股東認(rèn)可。在股權(quán)結(jié)構(gòu)方面主要有兩個(gè)方面的考慮，第一是要有利于萬科的全體股東，第二要對(duì)公司長遠(yuǎn)發(fā)展有利?！拔覀兪潜局@些原則一路走過來的，我們過去成功，是多元化的經(jīng)濟(jì)成分，萬科相信，混合所有制是最有活力的?！?/p>

　　不過，當(dāng)問到萬科與深圳地鐵的合作是單純股權(quán)合作還是有土地合作時(shí)，郁亮打起了太極：“當(dāng)你問出于什么目的時(shí)，很難說清楚。就像有人問吃飯是為了工作還是為了玩，其實(shí)吃飯就是吃飯。昨天晚上因?yàn)槲覀儯ɑI備媒體見面會(huì)的）時(shí)間比較倉促，未來時(shí)機(jī)成熟后，我們一定會(huì)就更細(xì)節(jié)的相關(guān)內(nèi)容詳細(xì)回答大家的問題。”

　　萬科A繼續(xù)停牌，H股大漲9.99%

　　3月13日晚間，萬科發(fā)布公告稱，萬科將購買地鐵集團(tuán)持有的目標(biāo)公司全部或部分股權(quán)，相關(guān)目標(biāo)公司的主要資產(chǎn)為地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目，初步預(yù)計(jì)交易規(guī)模介于400億至600億元之間。萬科擬主要以定向增發(fā)股份的方式支付對(duì)價(jià)。盡管此次公告并未透露具體的交易標(biāo)的和戰(zhàn)略合作的計(jì)劃細(xì)節(jié)，但基本可以確定，未來雙方將依托“軌道+物業(yè)”模式，通過聯(lián)合開發(fā)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)。

　　市場人士計(jì)算，萬科定增發(fā)行價(jià)應(yīng)在16.71元左右，收購600億元的資產(chǎn)，萬科將對(duì)深圳地鐵新增發(fā)行35.91億股份，意味著交易完成后，深圳地鐵集團(tuán)持有的萬科股份，將遠(yuǎn)超目前第一大股東寶能系的26.81億股。因此，這次合作對(duì)深陷股權(quán)之爭的萬科意義重大。業(yè)內(nèi)人士分析，完成資產(chǎn)注入后，不僅能解決近半年來的寶萬股權(quán)之爭，也能在公司股權(quán)層面達(dá)到王石對(duì)萬科的預(yù)期——完成混合所有制治理結(jié)構(gòu)。即使從公司業(yè)務(wù)層面來看，深圳地鐵以深圳的優(yōu)質(zhì)地鐵上蓋項(xiàng)目入股，也可以增強(qiáng)萬科在房價(jià)漲幅最高的深圳市場的地位。

　　目前，萬科A仍處于停牌狀態(tài)。受此消息影響，萬科H股收市漲9.99%，報(bào)20.15港元；盤中最高見20.95港元，漲幅達(dá)14.36%。

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　　萬科2015年業(yè)績史上最好

　　“嚴(yán)控拿地成本，沒有一個(gè)面粉貴過面包的地王項(xiàng)目”

　　萬科公布業(yè)績顯示，2015年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積2067.1萬平方米，銷售金額2614.7億元，同比分別增長14.3%和20.7%。在全國商品房市場的占有率進(jìn)一步上升至3%。營業(yè)收入1955.5億元，同比增長33.6%；實(shí)現(xiàn)凈利潤181.2億元，同比增長15.1%。收入與利潤增速均明顯高于2014年，銷售金額、市場占有率創(chuàng)造了行業(yè)有史以來的新紀(jì)錄。

　　去年，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步分化。三四線城市地價(jià)便宜，但庫存嚴(yán)重；一二線城市市場回暖，但土地市場競爭激烈，不買地可能被擠出市場，買地則可能面對(duì)巨大投資風(fēng)險(xiǎn)。萬科高級(jí)副總裁譚華杰表示：“在土地市場冷熱不均，局部城市土地市場明顯過熱的不利情況下，萬科不僅買到了基本足夠的土地，而且嚴(yán)控拿地成本，重點(diǎn)關(guān)注存量土地市場的機(jī)會(huì)。2015年沒有拿下一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，也沒有一個(gè)面粉貴過面包的地王項(xiàng)目”。

　　房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代，但在譚華杰看來，“白銀還是一種貴金屬”。他認(rèn)為，房地產(chǎn)金融是未來新產(chǎn)業(yè)里面最大的一個(gè)行業(yè)，而這個(gè)行業(yè)也是目前起步最晚、規(guī)模最小的行業(yè)，“充滿著想象”。

　　本版撰文

　　北京晨報(bào)記者 楊奕