每平方米每月239.4元

　　“拿地時，我們認(rèn)為望京SOHO租金租到3元/平方米就可以賺錢，可是當(dāng)望京SOHO建成之后，最低租金沒有低于6元/平方米，現(xiàn)在每平方米已經(jīng)超過10元?！盨OHO中國董事長潘石屹的一句話，反映了望京商圈近年來的變化。第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù)顯示，五年時間，望京區(qū)域甲級寫字樓租金已經(jīng)翻番。

　　2006年是望京商業(yè)崛起的一年。望京國際商業(yè)中心、望京嘉茂、宜家開業(yè)，之后，六佰本、沃爾瑪、家樂福、望京NOVO、悠樂匯等也相繼開業(yè)。目前，望京商圈已經(jīng)成為承接國貿(mào)、燕莎等核心商圈企業(yè)租戶外溢的主要區(qū)域。

　　根據(jù)第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù)，2010年至2013年四年間，望京區(qū)域甲級寫字樓僅2011年有5萬平方米左右的供應(yīng)量，其余三年均無新增供應(yīng)量。而從2014年開始，供應(yīng)量大幅上升。2014年望京甲級寫字樓供應(yīng)量達(dá)到20萬平方米左右，2015年的供應(yīng)量也接近15萬平方米。2015年第四季度，隨著擁有5.3萬平方米可租賃面積的誠盈中心項目入市，望京區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓存量面積超過90萬平方米。由于新項目入市，望京區(qū)域空置率環(huán)比上浮2.2 個百分點至12.3%。

　　租金方面，就望京區(qū)域租金情況來看，從2011年開始進入上升通道，租金大幅上漲，2010年，望京區(qū)域甲級寫字樓每月租金大約為100元/平方米，截至2015年第四季度末，該區(qū)域租金達(dá)到每平方米每月239.4元，經(jīng)過5年的時間，租金上漲幅度超過一倍。

　　2016年和2017年，望京區(qū)域?qū)⒎謩e有四個項目入市。其中，綠地中心、利星行中心二期A座、利星行中心二期B座、阿里巴巴總部大廈或于今年入市?！敖衲昴甑祝﹨^(qū)域甲級寫字樓存量預(yù)計能達(dá)到114.7萬平方米，空置率約17%，每月租金會在225元至235元/平方米之間?！钡谝惶酱骶S斯相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，大規(guī)模新增供給將加速望京區(qū)域的成熟，經(jīng)過一段時期的消化后，望京區(qū)域出租率及租金將穩(wěn)步提升， “不過未來三年，望京區(qū)域?qū)⒂瓉斫?8萬平方米新增供給，短期內(nèi)激烈的競爭或?qū)?dǎo)致租金和出租率出現(xiàn)下跌趨勢?！?/p>

　　北京晨報記者 楊奕