繼深圳、北京之后，上海互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)對(duì)首付貸展開清查；專家呼吁監(jiān)管部門不能放任激進(jìn)擴(kuò)大杠桿

　　國內(nèi)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)大熱，除政策寬松帶來市場(chǎng)回暖之外，杠桿資金被認(rèn)為是背后的重要推手。以“首付貸”為代表的場(chǎng)外配資引起了監(jiān)管部門的重視。繼北京、深圳摸底“首付貸”之后，上海也加入清查“首付貸”的陣營。專家指出，利用杠桿投資投機(jī)性購房的現(xiàn)象值得警惕。

　　上海清查“首付貸”情況

　　昨日，新京報(bào)記者從上海市互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)（下稱“協(xié)會(huì)”）獲悉，3月9日，協(xié)會(huì)向會(huì)員單位發(fā)出通知，稱由于時(shí)間緊迫，要求會(huì)員單位于3月10日將本公司涉及“首付貸”或其他高杠桿放貸的具體情況上報(bào)協(xié)會(huì)，協(xié)會(huì)將梳理產(chǎn)品數(shù)量、模式以及金額。同時(shí)，協(xié)會(huì)呼吁會(huì)員單位堅(jiān)持普惠金融，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)新京報(bào)記者：截至3月10日下午5時(shí)，協(xié)會(huì)尚未收齊會(huì)員單位反饋情況，不過，會(huì)持續(xù)到收齊為止。不過，至于當(dāng)前的反饋情況如何，協(xié)會(huì)還不方便對(duì)外披露。

　　另據(jù)媒體報(bào)道，在此之前的3月8日，上海市政府多個(gè)部門召開座談，就當(dāng)前“房價(jià)上漲過快”問題進(jìn)行了研討。多部門建議加強(qiáng)資金杠桿監(jiān)管，涉及P2P、首付貸、中介等。

　　近日，深圳、北京陸續(xù)著手排查首付貸。另據(jù)媒體報(bào)道，廣州多家中介公司暫停墊資或類首付貸業(yè)務(wù)。3月9日，全國政協(xié)委員、央行副行長潘功勝表示，央行正與住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門準(zhǔn)備對(duì)一些房地產(chǎn)市場(chǎng)、房企和房地產(chǎn)中介跨界經(jīng)營金融業(yè)務(wù)的問題進(jìn)行治理，“沒有資質(zhì)將不能跨界經(jīng)營?！?/p>

　　“利用杠桿投機(jī)購房值得警惕”

　　對(duì)于目前一線城市逐步收緊的監(jiān)管，某P2P平臺(tái)人士表示，對(duì)于無抵押類的首付貸，規(guī)模較大的平臺(tái)都會(huì)進(jìn)行更為嚴(yán)格的審查，不會(huì)輕易放水。否則一旦貸款人違約，平臺(tái)將會(huì)面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　盡管如此，首付貸業(yè)務(wù)中也暗藏風(fēng)險(xiǎn)。盈燦咨詢分析師表示，由于房地產(chǎn)與金融的結(jié)合是大勢(shì)所趨，首付貸屬于金融的一種創(chuàng)新模式，需要更加的規(guī)范，否則對(duì)于P2P網(wǎng)貸平臺(tái)、投資人、銀行都存在著風(fēng)險(xiǎn)。首付貸由于貸款利率低使得利潤空間本身就不大，若出現(xiàn)違約就會(huì)導(dǎo)致壞賬。

　　“首付貸在市場(chǎng)上已存在多年。禁止了首付貸，購房者也會(huì)從別的渠道尋找資金。因此對(duì)于首付貸產(chǎn)品來說，關(guān)鍵還是看購房者是否有度利用，平臺(tái)如何更好地把控風(fēng)險(xiǎn)?！鄙鲜鯬2P平臺(tái)相關(guān)人士表示。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，深圳利用杠桿投資投機(jī)性購房的現(xiàn)象值得警惕。在一線城市和少數(shù)二線城市房價(jià)非理性繁榮、狂熱性上漲面前，關(guān)鍵在于政府管理部門和商業(yè)銀行不能放任個(gè)人投資投機(jī)者盲目而激進(jìn)的擴(kuò)大杠桿。

　　而在亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅看來，樓市過熱是雙降、稅費(fèi)下調(diào)和去庫存等多種因素所致。在目前一線城市房價(jià)快速上漲的形勢(shì)下，緩解供需矛盾才是需要共同面臨的問題。 新京報(bào)記者 金彧 方王洋

　　？近日一線城市收緊首付貸情況

　　上海

　　市政府多個(gè)部門召開座談會(huì)，對(duì)當(dāng)前“房價(jià)上漲過快”問題進(jìn)行了研討，多部門建議加強(qiáng)資金杠桿監(jiān)管。上海市互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)要求會(huì)員單位上報(bào)本公司涉及“首付貸”或其他高杠桿放貸的具體情況。

　　深圳

　　市金融辦下發(fā)文件要求互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)、小額貸款協(xié)會(huì)對(duì)P2P、小貸公司涉及眾籌買房、“首付貸”或其他涉及高杠桿放貸的情況進(jìn)行摸底排查。

　　北京

　　市金融工作局正在指導(dǎo)北京市網(wǎng)貸協(xié)會(huì)摸底涉嫌高杠桿房貸情況。

　　廣州

　　據(jù)媒體報(bào)道，多家中介公司暫停墊資或類首付貸業(yè)務(wù)。

　　■ 數(shù)據(jù)

　　P2P首付貸規(guī)模不足50億

　　在北上深多地排查機(jī)構(gòu)首付貸業(yè)務(wù)的背景下，首付貸目前的規(guī)模究竟有多大成為市場(chǎng)關(guān)注的話題。

　　根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司世聯(lián)行發(fā)布的2015年報(bào)，該公司去年一共發(fā)放了“家圓云貸”32209筆，放貸金額為29.92億元，同比分別增長65.05%、51.90%。鏈家截至2月，新房信用貸（首付貸）累計(jì)發(fā)放了不到3個(gè)億，且僅在北京發(fā)放，目前在途余額僅1.2億。2月底，鏈家停止了新房首付貸。而一些中介提供的二手房貸款主要是用于墊資等短周期資金周轉(zhuǎn)，該項(xiàng)業(yè)務(wù)在二手房交易中已存在多年。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉曾對(duì)媒體表示，首付貸使用比例大約為5%，即中介公司交易的100套房子中，大約有5套使用了首付貸業(yè)務(wù)的，開展得較好的公司，這一比例可能會(huì)達(dá)到8%-10%。

　　除了中介公司，目前部分P2P平臺(tái)也提供首付貸服務(wù)。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有50多家P2P網(wǎng)貸平臺(tái)出現(xiàn)過首付貸，目前有20家P2P網(wǎng)貸平臺(tái)以對(duì)接首付貸資產(chǎn)為主要業(yè)務(wù)，包括多寶貸、合匯貸等。不過這20家P2P網(wǎng)貸平臺(tái)中，已經(jīng)有多家平臺(tái)暫停了首付貸相關(guān)業(yè)務(wù)，包括廣州e貸、房天下理財(cái)?shù)绕脚_(tái)。

　　根據(jù)盈燦咨詢不完全統(tǒng)計(jì)的結(jié)果，近8個(gè)月P2P網(wǎng)貸首付貸的累計(jì)成交量達(dá)到了43億元，由于2015年7月前首付貸的成交規(guī)模相對(duì)較小，因此P2P網(wǎng)貸行業(yè)參與首付貸模式的金額預(yù)計(jì)不足50億元。對(duì)此，該機(jī)構(gòu)分析師表示：“與萬億房地產(chǎn)市場(chǎng)相比明顯微不足道，所以P2P網(wǎng)貸是引起房價(jià)大漲的說法是站不住腳的。”（方王洋）