主要專家名單：

　　山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心主任 孫大海

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博導(dǎo) 李華

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、碩導(dǎo) 常世旺

　　契稅營(yíng)業(yè)稅減免新政將為省城樓市帶來怎樣的影響？市民購(gòu)房時(shí)將額外享受到哪些政策紅利？近日，濟(jì)南市地方稅務(wù)局歷城分局召開房地產(chǎn)交易稅收新政效應(yīng)分析座談會(huì)，邀請(qǐng)省城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)多位專家學(xué)者，一起探討新政下濟(jì)南樓市的變化與走向。記者張玉

　　新政刺激樓市改善性需求

　　孫大海：我認(rèn)為，這次新政的出臺(tái)，是國(guó)家近年來打出的提振樓市組合拳中，第一次真正面對(duì)市場(chǎng)的改善性需求。雖然目前省城樓市60%左右的住房需求仍為剛性，整體仍面臨較大去庫存壓力，但據(jù)業(yè)內(nèi)觀察，濟(jì)南市海爾綠城全運(yùn)村、財(cái)富中心等主打改善性需求的樓盤并沒有出現(xiàn)過滯銷現(xiàn)象。

　　根據(jù)山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2014年，濟(jì)南市每平米售價(jià)在萬元以上的樓盤數(shù)量增長(zhǎng)了75%，2015年，在一套房屋中居住超過15年有提升住房條件意愿的濟(jì)南市民超過九成，改善性住房需求達(dá)到井噴狀態(tài)。

　　這次新政的出臺(tái)，對(duì)于購(gòu)買90平米以上戶型新房以及144平米以上二手房的市民來說最為受益，所以，新政短期內(nèi)將對(duì)省城高端住宅去庫存帶來強(qiáng)烈沖擊。

　　李華：這是財(cái)稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫存”的強(qiáng)烈信號(hào)。此前，在上個(gè)月17日，三部委發(fā)文提高公積金存款利率，這是2月份出臺(tái)的第二個(gè)加大金融對(duì)剛需購(gòu)房支持力度的政策。而在春節(jié)前，央行才將非限購(gòu)城市首套和二套個(gè)人房貸首付比例下調(diào)，以更好支持購(gòu)房剛需，促進(jìn)中小城市去庫存。加上這次減稅免稅新政的出臺(tái)，無疑是給提振市場(chǎng)信心、激發(fā)市場(chǎng)活力注入的一劑“強(qiáng)心針”。

　　今后，大家在住宅投資方面可重點(diǎn)關(guān)注3室1廳、4室1廳等大戶型、高端戶型，以及有養(yǎng)老服務(wù)等配套設(shè)施的改善性樓盤。

　　購(gòu)兩年以上“豪宅”少交逾七成稅款

　　孫大海：這次政策變化還是很大的，以前二套房全部按照3%征收契稅，現(xiàn)在90及90平方米以下的只需要繳納1%契稅，90平方米以上收2%契稅，可以說不同層面都有優(yōu)惠政策。而我認(rèn)為，此次新政對(duì)二手房市場(chǎng)的影響比新房市場(chǎng)還要大。關(guān)鍵點(diǎn)就在于“144平方米以上非普通住宅滿兩年銷售，免征營(yíng)業(yè)稅”這一條。

　　過去，在濟(jì)南，144平方米以上住宅被劃分為非普通住宅，即使購(gòu)買2年以上(含2年)對(duì)外銷售時(shí)，還是需要差額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率是5.6%。而按照新政，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。也就是說，144平米以上的“豪宅”，只要購(gòu)買滿2年，今后交易時(shí)也不用交營(yíng)業(yè)稅了。

　　我的一位朋友就曾經(jīng)因?yàn)榉课荻惪畹膯栴}放棄了交易，當(dāng)時(shí)，他看中的一套180平米的房屋要價(jià)200萬元，但光稅款就要交19萬2，他和我說，200萬的房子已經(jīng)是他所能承受的極限，還要額外拿10%的稅款，實(shí)在太不劃算。新政執(zhí)行后，我按照他的情況算了算，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅稅率減至1.5%，加上個(gè)稅2.5%，算在一起一共5萬塊錢稅款，比之前少了14萬2，這個(gè)對(duì)于購(gòu)房決策的影響太大了。

　　常世旺：假如市民第一套房在歷下區(qū)購(gòu)買，第二套在槐蔭區(qū)購(gòu)買，面積100平方米，均價(jià)10000元/平方米，那么這套房根據(jù)契稅新政來算，需要繳納1.5萬元的契稅，比之前以“市”為單位認(rèn)定為二套房所交的契稅，省去了5000元錢。因此新政的出臺(tái)對(duì)于想要購(gòu)買大戶型的購(gòu)房者來說，無疑是個(gè)好消息。