中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月7日訊（記者 毛雅誼）2016年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在低迷中崛起，在不少購(gòu)房者還在坐等樓市逆襲、房?jī)r(jià)松動(dòng)之時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)卻如打了興奮劑，進(jìn)入高燒模式。隨著中國(guó)進(jìn)入兩會(huì)時(shí)間，房?jī)r(jià)問(wèn)題再次成為關(guān)注的焦點(diǎn)。中經(jīng)論壇和中經(jīng)微信公眾號(hào)聯(lián)合推出的兩會(huì)熱點(diǎn)調(diào)查結(jié)果顯示，網(wǎng)友們圍繞去庫(kù)存、降房?jī)r(jià)所展開(kāi)的討論，穩(wěn)居熱點(diǎn)話題的前五位。

　　樓市火爆價(jià)格不減 網(wǎng)友焦慮觀望

　　今年伊始，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)飆升，開(kāi)發(fā)商及房主坐地漲價(jià)，日光盤(pán)、地王等現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，市場(chǎng)進(jìn)入亢奮狀態(tài)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一線城市和個(gè)別二線城市樓市火爆，環(huán)比漲幅擴(kuò)大，漲幅明顯。這讓許多網(wǎng)友特別是想在一線城市投資、買(mǎi)房的網(wǎng)友表示出現(xiàn)焦慮情緒，認(rèn)為看不清方向。

　　中經(jīng)網(wǎng)友“包包菜”留言稱(chēng)，“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得太離譜，我這樣的普通工薪階層真的不知道該不該出手，怕就怕舉全家之力背負(fù)幾百萬(wàn)的債買(mǎi)了房，一輩子就成了房奴。真心希望房?jī)r(jià)能回到正常軌道。”與他一樣，許多網(wǎng)友表示因?yàn)閾?dān)心還貸壓力太大而持續(xù)觀望。

　　網(wǎng)友“老菜根”也在中經(jīng)網(wǎng)微信公眾號(hào)上表示，真心不希望房?jī)r(jià)翻倍漲下去。

　　樓市為何火爆？庫(kù)存是繞不開(kāi)的痛

　　2月份以來(lái)，中央為了加快樓市去庫(kù)存的步伐，密集出臺(tái)了降首付、提高住房公積金利率、“買(mǎi)房減稅”新政等一系列政策。受這些政策“組合拳”的鼓勵(lì)，一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了異常火爆的現(xiàn)象。

　　有分析認(rèn)為，一線樓市受熱捧，實(shí)際上和庫(kù)存規(guī)模不足、房產(chǎn)投資的增值屬性受認(rèn)可等因素有關(guān)系。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從一線城市的庫(kù)存量來(lái)看，實(shí)際上都存在一個(gè)庫(kù)存規(guī)模持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。去庫(kù)存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月，而且從短期看，也不可能實(shí)現(xiàn)庫(kù)存規(guī)模的快速補(bǔ)給，這都使得一線城市樓市在短期看容易大漲。

　　在清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明看來(lái)，部分投機(jī)行為也拉高了房?jī)r(jià)，以至于剛需難以得到滿(mǎn)足。他建議，下一步，化解房地產(chǎn)庫(kù)存要有治本之策，應(yīng)開(kāi)辟一個(gè)準(zhǔn)商品房市場(chǎng)，也即，只允許買(mǎi)而在一定期限內(nèi)不允許賣(mài)的自住性或改善性商品房市場(chǎng)。

　　官方表態(tài)：千方百計(jì)穩(wěn)定市場(chǎng)

　　2016年兩會(huì)政府工作報(bào)告指出，化解房地產(chǎn)庫(kù)存是今年結(jié)構(gòu)性改革重點(diǎn)任務(wù)之一。

　　住建部長(zhǎng)陳政高5日在列席十二屆全國(guó)人大四次會(huì)議時(shí)也公開(kāi)表示，住建部高度關(guān)注近期一線城市房?jī)r(jià)變化，目前正想方設(shè)法穩(wěn)定市場(chǎng)。做法包括實(shí)行嚴(yán)格限購(gòu)政策；執(zhí)行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應(yīng)面積，及時(shí)披露信息穩(wěn)定信心；增加中小套型住房供應(yīng)數(shù)量，搞好保障性住房建設(shè)；打擊交易違法違規(guī)行為；正確引導(dǎo)輿論主動(dòng)發(fā)聲等。

　　此外，各地也積極研究去庫(kù)存的辦法，陸續(xù)出臺(tái)了相應(yīng)政策，如鼓勵(lì)農(nóng)民工等新市民購(gòu)房、稅費(fèi)減免、鼓勵(lì)企業(yè)讓利，促進(jìn)行業(yè)兼并、推動(dòng)房地產(chǎn)功能轉(zhuǎn)型等，更有沈陽(yáng)一度提出的畢業(yè)生“零首付”購(gòu)房政策，引發(fā)社會(huì)各界的極大關(guān)注。

　　代表、委員支招：政策別搞“一刀切”

　　全國(guó)人大代表、新希望集團(tuán)董事長(zhǎng)劉永好5日在《中國(guó)企業(yè)家》和中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)共同舉辦的"雙創(chuàng)"開(kāi)啟新藍(lán)圖”沙龍上表示，房地產(chǎn)去庫(kù)存政策不應(yīng)搞“一刀切”。他認(rèn)為，一線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存政策與其他城市要差別對(duì)待，對(duì)于三、四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存，政策上應(yīng)予以適當(dāng)放開(kāi)。

　　全國(guó)政協(xié)委員，清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵表示，特別反對(duì)為了短期去庫(kù)存采取“飲鴆止渴”的辦法，比如零首付、場(chǎng)外配資，這樣會(huì)埋下房地產(chǎn)泡沫的種子。在他看來(lái)，去庫(kù)存的根本在三四線城市，應(yīng)該加快城鎮(zhèn)化，引導(dǎo)農(nóng)村居民先租后買(mǎi)，不要一步到位。

　　全國(guó)人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明指出，推進(jìn)城鎮(zhèn)化，讓農(nóng)民工市民化是一條路子。不過(guò)，千萬(wàn)不要指望他們成為房產(chǎn)市場(chǎng)的“接盤(pán)俠”。他分析稱(chēng)，應(yīng)從制度改革入手，打破農(nóng)民工進(jìn)城門(mén)檻，讓他們自由遷徙。同時(shí)改變房產(chǎn)市場(chǎng)游戲規(guī)則，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改革，降低房?jī)r(jià)，讓農(nóng)民工買(mǎi)得起城里的好房。

　　全國(guó)人大代表、娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理宗慶后則認(rèn)為，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)到了該考慮年輕人的時(shí)候，不為房子發(fā)愁才能安心工作。他建議，保障年輕人一個(gè)家庭一套經(jīng)濟(jì)適用房，解決基本需求問(wèn)題，確保低收入群體也能住上房。

　　網(wǎng)友：期待借兩會(huì)“春風(fēng)”讓樓市“降溫”

　　中經(jīng)論壇和中經(jīng)微信公眾號(hào)聯(lián)合推出的兩會(huì)熱點(diǎn)調(diào)查結(jié)果顯示，網(wǎng)友們最為關(guān)心的問(wèn)題是未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)問(wèn)題，因?yàn)榘簿硬拍軜?lè)業(yè)。許多網(wǎng)友都有著和中經(jīng)網(wǎng)友“幸福樹(shù)”一樣的困惑：“面對(duì)如此瘋狂的樓市，何時(shí)才能買(mǎi)得起一套屬于自己的房？”他們期待，2016年的兩會(huì)能夠有讓樓市“降溫”的政策出現(xiàn)。

　　網(wǎng)友“你不說(shuō)我來(lái)說(shuō)”的愿望很簡(jiǎn)單?！敖K極目標(biāo)是能夠買(mǎi)得起房，別管一二線還是三四五六七線城市。現(xiàn)在的問(wèn)題是，按照目前的收入水平，再小的城市也買(mǎi)不起。今年兩會(huì)提出去庫(kù)存要作為政策重點(diǎn)，只盼望政府出重拳讓房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)理性水平?！?

　　瘋狂的房?jī)r(jià)讓許多網(wǎng)友對(duì)買(mǎi)房望而卻步。除了期盼房?jī)r(jià)回歸理性，更多的網(wǎng)友也提出了自己的建議：“提高政策發(fā)力的精準(zhǔn)度”、“去庫(kù)存降價(jià)才是最好的選擇”、“多關(guān)注一下農(nóng)民工買(mǎi)房的尷尬”。

　　“去庫(kù)存沒(méi)有萬(wàn)能藥，也沒(méi)有速效藥。解決問(wèn)題要因地制宜、因地施策。”中經(jīng)網(wǎng)友“理想的城”表示。

　　兩會(huì)互動(dòng)專(zhuān)題：V觀兩會(huì) 話題調(diào)查 網(wǎng)友愿望展示 手機(jī)專(zhuān)題

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