據(jù)《人民日報》報道，自2月22日起，除了北京、上海、廣州等一線城市，多地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅征收比例將普遍降低。加上此前降低購房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率等政策，傳遞出各地政府主動推進房地產(chǎn)去庫存的強烈信號。據(jù)粗略統(tǒng)計，截至目前，已有超過130個城市出臺去庫存新政。

　　去庫存的“王道”是降低房價

　　截至目前，無論是部門版，還是地方版去庫存新政，多是“小道”。盡管也有屬于“正道”的。在一定時期內(nèi)、一定程度上，其確實可以緩解房地產(chǎn)庫存壓力，但就長遠和整體而言，一定會造成很多后遺癥，甚至是“推行不當(dāng)救市政策，無異于制造‘類次貸危機’”。

　　就嚴(yán)重背離價值規(guī)律、遠超億萬中國普通干部群眾承受能力的房價，以及存在天量庫存的現(xiàn)狀來講，降低房價才是“王道”。

　　誰都無法否認(rèn)的是，中國房地產(chǎn)業(yè)至今還是一個暴利行業(yè)。中國很多有錢人都是房地產(chǎn)開發(fā)商，高居富豪榜的也大多是房地產(chǎn)開發(fā)商。開發(fā)商等既得利益者是貪心太重，而某些層面的官方也是過于依賴“土地財政”。

　　寧愿讓房子閑置——加大庫存壓力，而鮮有降低房價的實情來看，身上“留著道德的血液”的房地產(chǎn)開發(fā)商并不多。作為其自身，理當(dāng)反省、理當(dāng)見賢思齊。作為某些層面的官方，理當(dāng)自責(zé)、理當(dāng)反思。

　　概而言之，中國去庫存的“王道”是降低房價。至于已經(jīng)推出的部門或地方版去庫存新政，即某些“小道”、“正道”，當(dāng)為輔助手段，而不該成為主打。來源：和訊網(wǎng)“去庫存”與降房價沒有必然聯(lián)系

　　■劉柯

　　所謂的“去庫存”，重點還是一些三四線城市，它們確實有真實的積壓庫存存在。我們可以看看目前“去庫存”的主要手段，一是從資金端入手，擴大住房公積金的適用范圍和比例，降低首套房首付比例；二是從交易端入手，取消大多數(shù)城市的限購政策，降低部分交易契稅，鼓勵開發(fā)商適應(yīng)市場降價；三是從戶籍端入手，鼓勵農(nóng)民工消化三四線縣級城市的庫存給予城市戶籍待遇等。我們從這些手段分析，針對性還是比較強的，城鎮(zhèn)化需要大量的非農(nóng)業(yè)人口，他們也需要住房，需要享受城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施，但是，其核心是三四線城市的住房，也就是大多數(shù)縣級城市和省管市。即便在這些地方，寄希望于開發(fā)商降價“去庫存”也不現(xiàn)實，現(xiàn)實一點的辦法是政府收購然后形成沒有產(chǎn)權(quán)的公租房，或者鼓勵機關(guān)與事業(yè)單位收購形成半產(chǎn)權(quán)的福利房。

　　因此，“去庫存”與降房價似乎是沒有必然聯(lián)系的?！叭齑妗笔且环N非市場化行為，而房價則是真正意義上的市場行為。怎么來理解？房價構(gòu)成很簡單，土地價格、建安成本、稅費、營銷成本、開發(fā)商利潤，這里面，最大的成本是土地價格和建安成本，基本占了整個房價的70%以上。那么，現(xiàn)在這兩個成本降沒有？土地價格應(yīng)該說是隨行就市的，但在大多數(shù)的一線中心城市，土地價格依舊很貴，而且貴得離譜，即便是在大家都認(rèn)為房地產(chǎn)市場不景氣的2015年，北上廣深依舊有“地王”出現(xiàn)，面粉依舊貴，面包怎么便宜？而在三四線城市，現(xiàn)在雖然是土地乏人問津，不過開發(fā)商以前的拿地成本依舊很高，這個錢是一次性先給了的，是剛性成本，怎么降價？建安成本則更不用說，人工價格年年都在上漲，怎么降？

　　大家對降房價的預(yù)期，是建立在國家鼓勵開發(fā)商降價“去庫存”的基礎(chǔ)之上，由此引發(fā)大量存量商品房會提前于這個降價上市交易，從而讓供求關(guān)系失衡。但是，這種局部的降價即便存在，對整體特別是大中心一線城市房價的影響也是微乎其微的，反倒是降稅、降首付會刺激交投的活躍，反而會對部分地方的房價有刺激作用。房價是一個市場因素很強的東西，它體現(xiàn)了資源的稀缺性與資本的價值發(fā)現(xiàn)功能，為什么三四線城市一房難賣而一線中心城市一房難求？去不去庫存，這種情況都會長期存在，城市和區(qū)域的功能定位有級差，房價也會有級差，而且會越來越趨向集中化，全球都是這樣，并非中國。所以希望一線中心城市房價會跌，或者大中城市的中心地段房價會跌，那僅僅是一種理想。來源：《金融投資報》