核心提示

　　數(shù)據(jù)顯示，大量庫存集中在人口流出、需求飽和、購買力不足的三四線城市和中西部地區(qū)。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事陳寶存表示，在三四線城市，即使政府不出臺明確的鼓勵政策，開發(fā)商近兩年也會“降價跑量”，但在土地成本既定的情況下，降價幅度不會太大。

　　剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，把“化解房地產(chǎn)庫存”列為明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的五大任務(wù)之一。將樓市去庫存上升到“國家任務(wù)”高度，是前所未有的。那么，到底哪里的房子不好賣庫存大？下一步各地政府在去庫存中能做什么？想在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民掏得起錢買房子嗎？開發(fā)商能把高企的房價降下來嗎？針對這些社會高度關(guān)注的問題，記者采訪了各方人士。

　　哪些地方的房子不好賣？

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年11月末，商品房待售面積近7億平方米，而去年同期還不足6億平方米，一年陡增1億平方米，創(chuàng)歷史新高。這還不包括大量已建設(shè)未竣工，以及還未開工的。

　　那到底哪里的房子不好賣？數(shù)據(jù)顯示，大量庫存集中在人口流出、需求飽和、購買力不足的三四線城市和中西部地區(qū)。

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測，截至今年11月底，一二三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為9．8、11．9和19．3個月。

　　中西部城市和東部沿海之間也存在分化。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至11月，東部地區(qū)商品房銷售額同比增長21．1％，中部地區(qū)商品房銷售額同比增長10．9％，西部地區(qū)商品房銷售額同比增長5．5％。

　　進(jìn)城農(nóng)民工買得起房嗎？

　　“盡管在外打工多年，但要在大城市買房比登天還難。老家一些中小城市推出鼓勵農(nóng)民工回鄉(xiāng)買房的政策，對我很有吸引力?！币晃辉谏钲诖蚬さ陌不占r(nóng)民工小余說。

　　小余的話，道出了許多農(nóng)民工朋友的心聲。以一線城市的收入去三四線城市買房，首付應(yīng)該問題不大。而這些區(qū)域也恰恰是庫存“重災(zāi)區(qū)”，因此在這次去庫存的政策設(shè)計中，農(nóng)民工成為擴(kuò)大有效需求的主要目標(biāo)群體。

　　據(jù)清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉測算，2014年底農(nóng)民工的總量為2．74億人，如果10％的農(nóng)民工實現(xiàn)市民化，就將緩解不小的庫存壓力。

　　房價能降下來嗎？

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格。老百姓最關(guān)心的房價能降下來嗎？

　　萬科原高級副總裁毛大慶向記者介紹，房價的構(gòu)成因素一是土地價格，二是行業(yè)稅費，三是建安成本，四是合理利潤。后三項在成本構(gòu)成各地差不多，區(qū)別最大的是土地價格。

　　一位開發(fā)商給記者算了一筆賬，假設(shè)房價每平方米8000元，則地價3000元，稅費2000元，建安成本2000元，利潤1000元。

　　一方面是成本居高不下，另一方面則是供過于求的市場。旭輝集團(tuán)執(zhí)行副總裁陳東彪分析認(rèn)為，三四線城市需用3到5年時間實現(xiàn)房價“擠泡沫”，“也就是說，在庫存沒有明顯變化之前，房價水平將維持原有水平甚至下降?！?/p>

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事陳寶存表示，在三四線城市，即使政府不出臺明確的鼓勵政策，開發(fā)商近兩年也會“降價跑量”，但在土地成本既定的情況下，降價幅度不會太大。

　　“下一步還看政府能否會通過降低稅費和交易成本等方式，促進(jìn)三四線城市有大量庫存的房企加大降價幅度，從而進(jìn)一步釋放購房需求。”陳寶存說。

　　據(jù)新華社北京12月24日電