樓市回暖 部分樓盤漲價(jià)蠢蠢欲動

　　雖然遲于深圳、上海等一線城市，但廣州的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯回暖的跡象。記者從市場上了解到，通過民間金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)“加杠桿”的現(xiàn)象屢見不鮮，甚至可以做到零首付。多個(gè)房地產(chǎn)中介也加入了房地產(chǎn)“加杠桿”的行列。有業(yè)內(nèi)人士則提醒要提防金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　文/廣州日報(bào)記者潘彧

　　“一直想在深圳購房，但深圳房價(jià)漲得太快，實(shí)在跟不上?，F(xiàn)在我已經(jīng)轉(zhuǎn)看廣州的房子，我身邊不止一個(gè)朋友有相似的想法?！睋碛袕V州戶籍，但在深圳工作的黃先生向記者表示。

　　陳女士有一套房正在掛牌出售。她告訴記者，自己的房產(chǎn)位于市中心，已經(jīng)掛牌接近一年，以前一個(gè)月可能也就幾個(gè)電話，現(xiàn)在每天都接到不同中介的看房溝通電話，最近，她已經(jīng)把自己房產(chǎn)的底價(jià)從275萬元升至280萬元。

　　多個(gè)樓盤嘗試漲價(jià)

　　網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示， 2月22日~2月28日廣州全市住宅成交1688套，環(huán)比此前一周的956套大漲77%，日均住宅銷量達(dá)到271套，網(wǎng)簽成交均價(jià)為16770元/m2，環(huán)比增幅3.5%，呈現(xiàn)量漲價(jià)穩(wěn)態(tài)勢。而記者從陽光家緣了解到，近四天雖然是工作日，日均住宅銷量依然達(dá)到225套。

　　對于開發(fā)商而言，今年年初的“日光盤”和多項(xiàng)新政策使得開發(fā)商對后市的信心大增，多個(gè)房企已經(jīng)開始宣布漲價(jià)。

　　3月1日，越秀地產(chǎn)旗下位于新黃埔的兩大項(xiàng)目保利越秀嶺南林語、越秀嶺南雅筑，傳出暫時(shí)封盤一天、籌備漲價(jià)的消息，頤和地產(chǎn)也對外公布，從3月8日起全國旗下各大項(xiàng)目將啟動漲價(jià)方案。而在放開限購傳言火爆的南沙，幾乎所有樓盤都釋放出了漲價(jià)的預(yù)期。

　　場外“加杠桿”嚴(yán)重

　　隨著民間金融的發(fā)展，通過民間金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)“加杠桿”的現(xiàn)象屢見不鮮，記者從市場上了解到，利用民間資金“加杠桿”的方法數(shù)不勝數(shù)，甚至可以做到零首付?！吧踔敛糠制髽I(yè)已經(jīng)可以提供契稅貸款?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　樓市的火熱也帶動了類似金融產(chǎn)品的火熱。記者了解到，在平臺方面，禮德財(cái)富、廣州e貸等多個(gè)公司均推出了首付貸或墊資贖樓產(chǎn)品，如禮德財(cái)富在2015年8月推出了墊資贖樓產(chǎn)品，日息萬分之八，按日計(jì)息。

　　而廣州e貸則表示，去年9月份開始，該公司的首付貸產(chǎn)品“房e貸”的成交量開始增加，去年11月、12月和今年1月份更是增長明顯。

　　記者觀察

　　部分中介

　　加入“加杠桿”行列

　　多個(gè)房地產(chǎn)中介也加入了房地產(chǎn)“加杠桿”的行列。2月28日，世聯(lián)行發(fā)布的2015年年報(bào)顯示，該公司去年一共發(fā)放了“家圓云貸”32209筆，放貸金額為29.92億元，同比分別增長65.05%、51.90%。而鏈家理財(cái)平臺數(shù)據(jù)顯示，其成交金額為180.5億元，發(fā)放收益1.8億元。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　需防金融風(fēng)險(xiǎn)

　　禮德財(cái)富執(zhí)行副總裁李淵認(rèn)為，國內(nèi)個(gè)人征信體系不夠健全，配套的政策與制度尚不完善，“中國居民個(gè)人住房貸款的首付比例是由央行統(tǒng)一進(jìn)行宏觀調(diào)控的。通過民間二次借貸的方式支付首付，使得不符合條件的購房者也能向銀行貸款，相當(dāng)于越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，是不符合相關(guān)政策的，首付貸降低了首付標(biāo)準(zhǔn)，這會讓銀行失去對借款人的風(fēng)險(xiǎn)辨識能力，降低了借款人的違約成本。當(dāng)房價(jià)降下來的時(shí)候，買家有可能違約，從而會引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>