南方日?qǐng)?bào)訊 農(nóng)歷新年后，廣州樓市又迎來(lái)二手房傳統(tǒng)成交旺季。記者3日獲悉，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、中原地產(chǎn)、合富置業(yè)等機(jī)構(gòu)日前先后發(fā)布了上月廣州二手樓市報(bào)告。其中顯示，隨著契稅減免、央行降準(zhǔn)等多項(xiàng)樓市利好政策出臺(tái)，使得二手樓市成交活躍起來(lái)，部分熱門(mén)二手房板塊出現(xiàn)業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2月，廣州市全市(含增城、從化)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤(pán)面積與簽約面積分別為26.15萬(wàn)平方米、28.14萬(wàn)平方米，成交均價(jià)16558元/平方米。

　　值得一提的是，有名校學(xué)位支撐的區(qū)域，二手樓價(jià)同比普遍上揚(yáng)明顯。中原地產(chǎn)水蔭路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘志明透露，該板塊由于帶育才小學(xué)學(xué)位的電梯樓如東山紫園、東山雅筑等，同比漲5%-10%，帶水蔭路小學(xué)學(xué)位的二手房，同比漲約5%。而帶東風(fēng)東小學(xué)的學(xué)位房現(xiàn)時(shí)均價(jià)約在4.5萬(wàn)—4.8萬(wàn)/㎡，同比漲幅超過(guò)10%。

　　在年后多重樓市利好政策刺激下，業(yè)主心態(tài)強(qiáng)勢(shì)，惜售、反價(jià)現(xiàn)象增多。鐘志明表示，一套面積約159㎡的嘉誠(chéng)國(guó)際公寓，農(nóng)歷年前的放盤(pán)價(jià)為330萬(wàn)，農(nóng)歷年后，業(yè)主反價(jià)，買(mǎi)家追價(jià)至350萬(wàn)，但業(yè)主心態(tài)仍十分強(qiáng)勢(shì)，現(xiàn)時(shí)，業(yè)主的放盤(pán)價(jià)已漲至370萬(wàn)。學(xué)位房放盤(pán)量減少，更使其一房難求。

　　雖然近期學(xué)區(qū)化調(diào)整尚未明朗，但中原地產(chǎn)保利心語(yǔ)分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理邱宏偉表示，由于體育東小學(xué)珠江新城校區(qū)靠近地鐵五號(hào)線(xiàn)獵德站，該片區(qū)的樓盤(pán)多能對(duì)應(yīng)入讀，因此，學(xué)區(qū)化即便實(shí)施也影響不大。而少部分靠近臨江大道的樓盤(pán)，如地鐵五號(hào)線(xiàn)潭村站附近的新城海濱花園則不排除學(xué)位可能會(huì)有所變動(dòng)。

　　農(nóng)歷年后，樓市政策利好面較多，該板塊約有七至八成的業(yè)主反價(jià)。如:一套面積約110㎡的保利心語(yǔ)花園北向三房，業(yè)主此前放盤(pán)價(jià)為500萬(wàn)，后反價(jià)至520萬(wàn)成交。中原邱宏偉表示，在該板塊，南向?qū)W位房可以說(shuō)是一房難求，而北向?qū)W位房貨量相對(duì)較為充裕。而買(mǎi)家對(duì)于稍高于市場(chǎng)價(jià)的承受力較高，但對(duì)超出其預(yù)算過(guò)多及業(yè)主反價(jià)過(guò)高、過(guò)頻的盤(pán)源則持觀望態(tài)度。邱宏偉還透露，在樓市政策利好下，約有20%-30%的業(yè)主選擇“轉(zhuǎn)售為租”，“惜售”心態(tài)明顯。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析稱(chēng)，樓市已經(jīng)在溫暖中開(kāi)春，而今年寬松政策亦較往年更早而至，廣州分區(qū)限購(gòu)或?qū)嵤┰诩矗诙嘀乩弥?，買(mǎi)家心理預(yù)期將進(jìn)一步突破，預(yù)計(jì)廣州二手住宅成交量將會(huì)持續(xù)上升，樓市小陽(yáng)春雛形已現(xiàn)。 (記者/鄭佳欣)