2月以來，樓市利好政策頻出，個人住房商貸首付比例降低、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策出臺、公積金可貸款額度擬提高，無一不在刺激著房地產(chǎn)市場。記者走訪多家開發(fā)商了解到，省城地產(chǎn)人對上半年的市場信心滿滿，一些熱點(diǎn)區(qū)域和樓盤價格出現(xiàn)了小幅向上的浮動。

　　首套房首付比例降至20%

　　有些銀行政策還未落實(shí)

　　在過去的1年里，房貸政策歷經(jīng)了330新政和930新政兩次大的調(diào)整，其中330新政主要針對二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整，首付比例從60%-70%下調(diào)為40%；930新政則將一套房首付比例從30%降低為25%。此次利率的調(diào)整相當(dāng)于同時對首套房和二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例進(jìn)一步由40%降至30%。

　　3月2日，記者走訪龍湖名景臺售樓處了解到，目前新的首付政策已經(jīng)開始執(zhí)行，但各家銀行政策落實(shí)的時間不一樣，一些股份制銀行較為及時的開始執(zhí)行新的首付政策，其他銀行還在逐步落實(shí)階段。正在售樓處看房的劉猛先生表示，自己是購買第二套住房，首付比例的下調(diào)確實(shí)對自身購房比較實(shí)惠，打算最近就把房子訂下來。

　　契稅新政不再以144□分界

　　大戶型房源價格小幅上漲

　　財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日聯(lián)合發(fā)布通知，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。根據(jù)通知，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，新政不再以144平方米為界區(qū)分普通和非普通住宅，而是統(tǒng)一規(guī)定:購買90平方米以上首套房的按網(wǎng)簽價的1.5%征收契稅。而在過去，一旦交易房屋面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。這一政策的出臺將有利于大戶型產(chǎn)品的銷售，記者調(diào)查得知，省城一些大戶型房源咨詢者逐漸增多，價格上漲趨勢較為明顯。

　　公積金擬提高貸款額度

　　對剛需置業(yè)者是較大利好

　　公積金政策調(diào)整方面，濟(jì)南住房公積金管理中心2月22日公布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策征求意見的函》，擬提高個人公積金貸款額度以及住房公積金貸款還款能力測算標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，政策有望在下周落地實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士表示，對于貸款買房的購房者尤其對于年輕的剛需置業(yè)者來說，公積金貸款利率優(yōu)惠，可貸款額度提高將大大減輕個人還貸壓力，提高剛需群體購房的積極性。

　　(樓市記者 葛未斌)

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