隨著下調(diào)非限購城市首付比例、上調(diào)公積金存款利率、下調(diào)除北上廣深之外地區(qū)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營業(yè)稅、央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點等一系列政策出臺，加上各地方性的樓市刺激政策頻出，多地房地產(chǎn)市場紛紛進(jìn)入高燒模式。一線城市樓市火爆，特別是上海、杭州等地一房難求。

　　春節(jié)后的南寧樓市也呈現(xiàn)出量價齊漲的局面，各大開發(fā)商均在積極蓄客，大部分樓盤客戶到訪量和成交量也都有明顯提升。有關(guān)人士預(yù)計，3月中下旬市場會出現(xiàn)集中放量。

　　現(xiàn)象：一手房客戶到訪量提升 二手房看房還要排隊

　　“目前南寧樓市的變化還是很明顯的，到訪量、成交量都出現(xiàn)了增長，中海國際社區(qū)前期產(chǎn)品基本賣斷貨了，成交量相比春節(jié)前增長了2~3倍，來訪數(shù)量也增長了2倍?！?南寧中海宏洋置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)易旭東表示，“較去年同期相比，售樓部來訪和買房的人多了一些。”中國鐵建·江灣山語城輝煌地產(chǎn)置業(yè)顧問主管周小姐告訴記者，最近，購房者心態(tài)比較著急，想趕上這一波的政策利好。

　　此外，綠地中央廣場、嘉和城、萬科城、萬科魅力之城、中海國際社區(qū)、大唐世家等項目客戶到訪量也有明顯增加?！氨緛硐胪睃c買的人現(xiàn)已提前買了，現(xiàn)在想買的人都搶著買。政策利好把購房門檻降低了，很多人都把購房需求提前釋放了?！?綠地中央廣場置業(yè)顧問表示?！澳壳暗皆L人數(shù)相比之前多了三分之一，日到訪量為三四十組，周末人數(shù)達(dá)到五六十組。買房者的心理也在發(fā)生變化，成交周期比之前短了，下定比之前更快。”中海國際社區(qū)置業(yè)顧問反饋。“開年以來訪客比之前多了。由于項目價格有優(yōu)勢，在政策促進(jìn)下，購房者覺得房子性價比高、價格合適就出手了。相比之前的猶豫心理，現(xiàn)在更加干脆了?！?大唐世家置業(yè)顧問表示。

　　據(jù)悉，萬科城在春節(jié)后首周就賣出了128套房，萬科魅力之城在元宵節(jié)期間客戶也明顯增多。嘉和城的夢幻燈光節(jié)更是吸引上萬市民前來參觀，有力推動了產(chǎn)品銷售。

　　豪宅市場方面，“豪宅客群受政策影響并不大，春節(jié)前后到訪量也都有提升?！蹦蠈幰缓勒椖控?fù)責(zé)人坦言。如青秀萬達(dá)廣場的萬達(dá)公館、金源江灣里、香語郡別墅等大戶豪宅項目，售樓部到訪量較年前都略有提升。客源除了本地客，還有不少來自一線城市的購房客。

　　一手房客戶到訪量提升，二手房也呈現(xiàn)出繁忙的景象?！艾F(xiàn)在連看二手房都要排隊！”有購房者發(fā)出感慨。據(jù)記者觀察，近期二手房經(jīng)濟人顯得十分忙碌，帶客看房的路上還不斷接到客戶電話，同一套房同日內(nèi)要接待多批看房的客戶?！翱驮幢饶昵胺瑺I業(yè)稅和個稅都有利好，看房的人多，買的人更多了?！蹦蠈幠扯种薪橹脴I(yè)顧問說道。

　　房價：年后南寧樓市均價上漲部分樓盤醞釀提價

　　據(jù)克而瑞提供的南寧市房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后的兩周南寧商品住宅成交均價呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢，上周南寧商品住宅成交均價7722元/平方米， 環(huán)比上漲2.74%。產(chǎn)品方面，70～105平方米面積段成交上漲明顯，120～144平方米改善型面積段成交量也明顯增長；50萬～70萬元總價段成交量最大。市場受利好政策影響，購房者的觀望態(tài)度逐漸轉(zhuǎn)向出手購買，樓市成交量漲幅明顯。開發(fā)商也在積極儲客中，預(yù)計在3月中下旬市場會出現(xiàn)集中放量。

　　記者了解到，部分樓盤價格會進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整動力主要來源于市場與項目產(chǎn)品的位置、稀缺性等，提價幅度在500～1000元/平方米。

　　“部分產(chǎn)品的價格會略有變化，部分景觀好、資源配套好的產(chǎn)品有相應(yīng)的提價策略，主要還是根據(jù)市場而定。如萬科魅力之城價格較去年同期就有1000～1500元/平方米的漲幅?！蹦蠈幨腥f科房地產(chǎn)有限公司助理總經(jīng)理吳曉靜表示。

　　“霖峰壹號公館上半年也會采取較密集的推盤計劃，目前剩余的產(chǎn)品是整個項目較好的樓棟，價格也會有所上漲。以前項目均價在9500元/平方米，3月底推售價格約在10000元/平方米。”深圳市霖峰投資控股有限公司營銷總監(jiān)林驅(qū)說。

　　“今年上半年綠地中央廣場會陸續(xù)推出高端住宅、LOFT、精裝住宅等多類型的產(chǎn)品，按項目的資源配套升級和產(chǎn)品的打造不同也會推動新一輪價格上漲，漲價浮動預(yù)計在500～1000元/平方米?！?綠地香港控股有限公司廣西公司營銷總監(jiān)馮全華告訴記者。

　　“天譽花園這一個多月漲了近300元/平方米，預(yù)計新貨量出來也會有稍微上漲?！碧熳u巨成置業(yè)副總經(jīng)理梁秀昌表示。

　　同時，也有部分開發(fā)商表示，不會因為市場的起落而大幅調(diào)整價格。“我們?nèi)匀粫３掷硇裕瑫凑赵炯榷ǖ哪繕?biāo)，踏實做好項目，對國有資產(chǎn)負(fù)責(zé)。中國鐵建·江灣山語城在拿地之初，就制定好了整個項目的營收預(yù)期和要求，不會因為未來市場可能出現(xiàn)的大起大落而大幅調(diào)整?！敝袊F建房地產(chǎn)集團(廣西)有限公司營銷總監(jiān)蔣曄坦言。

　　“中房新天地項目暫時不會提價，項目已處于該片區(qū)的標(biāo)桿，價格也會持續(xù)平穩(wěn)，南寧市場的價格走勢依舊會平穩(wěn)，大幅度漲價可能性不高。”廣西南寧市房產(chǎn)有限責(zé)任公司董事、總經(jīng)理陳秋明表示。